В настоящее время для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам. По этой причине все чаще в практике совершения различных сделок, например: и с недвижимостью – используются авансы или задаток.
В некоторых случаях люди не видят разницы между авансом и задатком, что в свою очередь может стать причиной неприятностей для участников сделки.
В первую очередь, нужно разобраться с самой юридической природой термина «задаток» и его правовой сущностью. Задаток – это денежная сумма (аванс), выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделкам для обеспечения исполнения обязательств; задатка является способом обеспечить исполнение договора [/stextbox].
прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора.
Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).
Аванс это сумма, которую перед совершением сделки одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений совершить сделку и без обеспечения исполнения.
В гражданском кодексе нет отдельного понятия аванса и задатка. Это некие альтернативы, с которыми стороны могут столкнуться при прекращении обязательства – обеспечительной функции авансового платежного средства в случае прекращения сделки или неисполнения обязательств по договору об авансировании; они вправе вернуть деньги обратно (за исключением случаев, когда стороны предусмотрели какой-то штраф).
Сторона, виновная во срывах сделки по договору об авансе не несет никаких санкций за исключением случаев того, что стороны договора о авансовом платежу предусматривали какой-то штраф.
Если сделка не состоялась по вине получателя задатка – сумма должна быть возвращена двойным размером, т.е. если задаток 100 рублей — 200 руб.Это правило закреплено в статье 381 ГК РФ и определяет наиболее существенные отличия аванса от задатка.
Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. В этом заключается обеспечительная функция задатка, которая выражается в штрафной санкции размером больше суммы контракта с недвижимостью (по договору купли-продажи).
В сделках с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о внесении денег должно быть оформлено письменно.
Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.
Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме, например на бланке организации или агентства недвижимости.
Важно, чтобы оно было составлено правильно и содержала сумму задатка в следующей последовательности: Ф.ИО
Стороны или наименование организации, адрес юридического адреса и паспортные данные (для юридических лиц), срок исполнения обязательств с указанием паспорта сторон; сроки выполнения обязательства.
Если аванс можно составить односторонней распиской, то это может быть задаток или аванс?
Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное — результат нарушения договора. Практика риэлторов предполагает понятие «задаток», однако в практике агентства недвижимости он больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу; но такая сумма возвращалась только если сделка была сорванной любой из сторон
Это приводит к путанице в терминах и профессиональной риэлторской среде. Если произойдет составление документа, который будет называться задатком — это приведет не только ко всем последствиям для покупателя: они могут стать нормой озадачке со всеми вытекающими последствиями!
В Российской Федерации существует несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. Это сделки купли-продажи жилья и земельных участков в качестве залога имущества перед государством (сбор задатка до даты подписания договора). Такие договоры признаются завершенными уже после его заключения!
В силу п.3 ГК РФ договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в течение трех лет после их заключения.
В большинстве случаев суды признают авансом сумму, которую владелец должен получить в качестве компенсации за срок аренды. Но это не означает двойного возврата денег: сделка с более продолжительным сроком может быть зарегистрированной только после государственной регистрации договора (в данном случае).
С целью исключения подобной ситуации риэлторы составляют отдельный договор о внесении задатка. Такой документ не подлежит государственной регистрации и может быть заключен с момента подписания договора.
Очевидно, что аванс не нужен покупателю. Он должен быть возвращен в случае отказа от сделки или его отсутствия на складе продавца без объяснения причин и возврата денег
Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и никаких процентов от пользования его деньгами у продавца.
Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы.
В качестве цели такой операции может выступать беспроцентное пользование чужими денежными средствами, например, нескольких потенциальных покупателей.
Даже если сделка не состоится по вине другой стороны, лицо передавшее задаток сможет возместить убытки. Однако из-за этой же причины получатели задатка отказываются от ответственности и требуют возмещения своих потерь