4 апреля 20225,4 тыс. человек прочитали2,5 минуты и 8 990 просмотров публикацииУникальные посетители страницы750 посетителей в сутки заходят на страницу с комментариями к этой статье. Управляющие компании заключают с собственниками специальные договоры.
Представители УК заключают с собственниками специальные договоры. В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации представители управляющей компании обязуются предоставлять ежегодный годовой отчет перед владельцами имущества, в том числе о результатах проведенных ремонтов и установке инженерного оборудования; а также сообщать обо всех работах по обеспечению условий нормального функционирования рассматриваемого объекта собственности.
Управляющая компания не обязана предоставлять информацию о внутреннем устройстве своего бизнеса (прием новых сотрудников, их заработная плата и увольнение).
Собственники должны сообщить о капитальном ремонте и направлении статей бюджета в течение года.
В документе нужно указать не только долги жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающей организацией.
В таком порядке управляющая компания демонстрирует готовность к реализации перспективных мероприятий, которые станут эффективными элементами в процессе управления имуществом.
Это зарплаты сотрудников УК, ремонт служебных помещений и прочее. Финансовый отчет управляющей компании перед собственниками касается исключительно средств на рассматриваемое имущество: они идут в качестве платы за коммунальные услуги или средства для капитального ремонта.
В таком случае управляющая компания обязана предоставить потребителю запрашиваемую информацию в отдельном документе.
Причин может быть множество: острая необходимость, личная инициатива собственников жилого помещения или управляющей компании.
Управляющие компании должны следить за сбором и перепроверкой информации для документа о ремонте.
Если у управляющей компании есть типовые формы актов по текущему ремонту, то она обязана предоставить им всю информацию о том, сколько и каких средств было потрачено на работы. В отчете по текущему ремонту обязательно должны быть указаны, сколько денег было потрачено и какие работы проводились.
Предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является обязательным элементом их деятельности.Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, организация имеет право не отчитываться ни одному владельцу жилого помещения без согласия на то одного из них
Важным является то, как именно управляющий орган должен отчитываться перед жителями многоквартирного дома.
Практика показывает, что предоставление ежегодного отчета управляющей компании перед собственниками является большой нагрузкой для УК и которую организация пытается избежать.
При наличии профессионального отчета владельцы имущества получают мощный инструмент контроля над используемым жилищно-коммунальным хозяйством и самой управляющей организацией.