Зависит от того, когда была приобретена квартира. Если она куплена после 1 января 2014 года – вернуть можно 13% стоимости жилья и ещё 12 процентов по кредиту. В законе лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 миллиона — по процентам от ипотеки.Вы получите: максимум 250 тысяч рублей, минимум 300 тысруб за проценты в банке (неважно – покупали вы квартиру на собственные средства или ипотечный кредит), плюс 590 000 рублей процентов с кредита).
По закону, вычет на семью составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 миллиона — за проценты по кредиту. Вы получите максимум 520 тысяч рублей из этой суммы (с учетом процентов), но до 780 000 – если купили квартиру в совместную собственность). Если квартира стоила более 4 миллионов рублей или была приобретенной супругами не своими силами либо во владение они могут получить компенсацию 13% от цены жилья при покупке следующего дома после 1 января 2014 года: 111 300 000 рублей*.
Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке.
Если вы заплатили больше 3 млн, то налог с этой суммы возвратят при покупке другого жилья. Но если сумма вычета не превышает 2 миллиона рублей (при условии что квартира была купленной по равнодолевой собственности), вернуть остаток можно только в другом жилом помещении или квартире.Если же стоимость квартиры ниже этого лимита — размер налога на ипотеку будет равен нулю, каждый из супругов сможет получить 160 000 руб. Сумма льготы для одного человека составит 130 тыс?
Если недвижимость приобреталась в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн рублей и получить 130 000 руб. для каждого человека или семьи). Вы можете рассчитывать на налоговый вычет: 260 тысяч, 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту;
если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
Если вы купили квартиру до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить из суммы доходов за весь период с начала года и вернуть деньги после выхода на работу.
В налоговую инспекцию вы можете подать заявление сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.
Если в течение года вычет не будет выплачен полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру.
Если вы решили получить вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года для того чтобы заявить о своём праве на возврат. Налоги можно вернуть за предыдущий год или предыдущие 3 года (в зависимости от этого, когда они купили квартиру — в прошлом году и раньше). Вы можете сразу всю сумму налогового вычета – и за покупку квартиры, и за проценты с вашего официального дохода, если со своего официального заработка уже уплачено соответствующее количество налога в бюджет;
В таком случае вы можете вернуть налоговый вычет сразу за покупку жилья, а затем — и по кредиту.
ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
. Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
договор о покупке квартиры;
5.
Копии платёжных документов:
Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.
В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
Если вы хотите получить вычет через работодателя, то нужно собрать пакет документов (список см. выше) и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный возврат для работника. После оформления всех необходимых бумаг ИФНС примет у вас уведомление об этом правомерном получении налогового вычета до конца календарного года
Если вы подписываете заявление на вычет, то работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года. А если за это время не выплатит компенсацию полностью — в новом году нужно будет оформить новое уведомление налоговой инспекции и так далее пока налоговая вам ничего платить не начнет!
Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.
В налоговую можно отправить пакет документов заказным ценным письмом с уведомлением или в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика.
При проверке документов вас могут вызвать в налоговую для уточнения либо сверки оригиналов, но это случается крайне редко.
Когда проверка завершена, документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее они направляются на расчётный счёт, который вы указали при заполнении декларации по налогу и перечисляться будут ежемесячно за весь период проверки [/stextbox] По закону перевод денег занимает 1 календарную неделю с момента окончания проверок (если есть возможность) [6].
если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
недвижимость была приобретена не в России;
если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
если жильё за вас оплатил работодатель;
Налоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт некоторое время.