Василий? талантливый предприниматель. За 15 лет бизнеса он заработал на однушку в Южном Бутово, но за столь успешную деятельность ему пришлось заплатить высокую цену: компания доначислила налоги и привлекла Васю к субсидиарке на всю сумму! В квартире прописаны жена, дети и теща с рыбками.
В этой статье поговорим о возможности Васи лишиться единственного жилья. И об условиях, при которых это произойдет: валить все на приставов и ждать их возвращения домой;Вариант No1 – ничего не делать (в этом случае суд найдет квартиру).
Но и продать единственное жилье они не могут, пока Росреестр не внесет запрет на рег. действия.
Если Васю не устроит такая схема, он может попытаться оспорить арест через суд. Но если Василий откажется от такой возможности — это будет проигрыш дела с одновременным улучшением навыков Василия по жонглированию юридическими терминами и повышением навыка Василя в манипулировании юридическими понятиями до полного провального результата для Васькового владения юридической лексикой на глазах у судьи…
«Вася, ты теперь физически не в состоянии прекратить исполнительное производство». Это значит, что у должника арестовано имущество за счет которого теоретически можно рассчитаться с кредиторами. И это вовсе не означает, например, что через 10-20-30 лет он сможет продать квартиру или еще какую-то недвижимость:«А вдруг…».
И то, что это нельзя сделать в данный момент или через 10-20-30 лет — не означает, чтобы он жил здесь и сейчас. Жилищная история Вася получает пожизненное исполнительное производство: «Вдруг должник еще какую-нибудь квартиру прикупит?».
А это означает, что после смерти Василия наследники вместе с квартирой получат и его долги. Конечно же, они понесут убытки из своей зарплаты/пенсии – но все равно долг придется гасить уже сейчас — на торгах или в суде.
Лицо может не выставлять единственное жилье на торги, но при этом долг по субсидии будет списан.
С другой стороны, по завершении банкротства Васю просто пропустят через судебных приставов и снова запихнут в судебные дела. Так что Вася с жизнерадостным утверждением о «единственно жилье не отберут» остается без жилья при жизни».
Дом подарен детям и проблема с пожизненным арестом вроде бы решена!
При этом не оспаривались и сделки по отчуждению единственного жилья, т.к. возвратить должнику недвижимость с иммунитетом — это уже ничего не изменить; все равно его дальше никуда от тебя не уведет…
Но законодательство не стоит на месте.
В 2022 году кредиторы начинают банкротить Васю. Затем находят неправильную сделку по выводу единственного жилья из квартиры.
Оспаривают ее, возвращая имущество должнику, и… вуаля!
Если квартира лишается иммунитета, включается во конкурсную массу и продается с торгов. А вырученные деньги распределяются между кредиторами?
«Этот текст только для азартных ребят, выбирающих сопротивление до последнего. Если сорвется сделка по отчуждению единственного жилья, шансы на дальнейшее лишение иммунитета чрезвычайно высоки.А как вы помните, в рамках банкротства физического лица могут быть оспорены сделки совершенные им даже до принятия судом заявления: раз человек решил избавиться от единственного жилищя — значит не очень-то оно ему нужно было!
В принципе, у него есть где жить. И вот он уже внесен во конкурсную массу: квартира и дом попадают под аукционы на покупку недвижимости или наследства!
В феврале 2022 г. Светлана уходит в личное банкротство по инициативе кредиторов, из-за чего она теряет иммунитет к процедуре дарения и продается с торгов на торгах
Единственный вариант противостоять такому сценарию ?
. Чтобы оспорить сделку, не забудьте обратиться к юристу и обратитесь за помощью в.Место фактического проживанияЧаще всего основанием для обращения взыскания на единственное жилье является тот момент, что должник зарегистрирован по другому адресу: у родителей он прописан во Владивостоке; но проживают они там же!
И да, суду все равно на расстояние в 3 389 км.
Если должник не сможет подтвердить уважительную причину, по которой он прописан в квартире или доме на улице Москвы, суд решит: если вы живете по месту регистрации и квартирам московская придется его обходить.
Если должник пропишется в «единственном жилье» и начнет там жить до принятия судом заявления о банкротстве, суд вряд ли изменит свой вердикт. Пример Светланы тому подтверждение: если приставы начнут выяснять, что расходы на содержание имущества несет другой человек (это может быть связано с коммуналкой), то это будет расценено как нежелание содержать единственное жильё…
В результате на должнике повесят клеймо недобросовестного собственника? в общем, продолжение вы знаете.
доли. При этом у него была ? доли в квартире в Ульяновске.
Долгов у Виталия было много, не мог он по ним платить долго. Это и привело его к банкротству: несмотря на факт проживания в московской квартире, именно эту долю включили в конкурсную массу и выставили на торгах.
Если вы оставите здесь свою электронную почту, мы направим вам судебные акты по делам из этой статьи.
Ну, так не надо. Суд может расценить это как злоупотребление правом и выдвинуть обвинение в нарушении закона — а долги спишут на кого-то другого…
«Пример из практики: семья владела земельным участком, на котором располагались жилой дом и нежилое здание. Не жилые помещения были переоборудованы в детскую комнату сына должника (который проживал с семьей). [/stextbox] Но судная практика показывает — таких интеллектуалов хватает!
Один из супругов попал в процедуру банкротства. Суд посмотрел на это дело и вынес решение включить здание в конкурсную массу.
С этой категорией недвижимости все предельно просто. По закону жилым признается недвижимое имущество, которое соответствует санитарным и техническим правилам.
Перевод нежилого помещения в жилое производится органом местного самоуправления.
Забудьте про сделки дарения. В том числе и несовершеннолетним детям.
Заплатите денег и привлеките профильных .
Если денег нет, читайте наш и делайте правильные выводы.
В любом случае, второй шанс у вас не будет.
Важно проживать и быть зарегистрированным в той квартире, которую нужно сохранить.
Причем важно начать это делать заблаговременно, а не когда на горизонте замаячит банкротство.
Даже если у суда не было оснований сомневаться, своевременно оплачивайте все коммунальные платежи и прочие расходы на содержание жилья.
И никаких долгов. Можно работать в том же городе, где квартира: это было бы уже лучше всего для вас и его близких (если вы не пошли от обратного).
Если попадетесь, сделка по отчуждению недвижки будет оспорена в момент.
Если нежилое помещение сделали жилым ? обратитесь в администрацию, чтобы это задокументировать.
Необходимо не только сделать его пригодным для проживания в соответствии с санитарными и техническими нормами, но официально оформить все это.
По поводу имущества супругов мы уже разбирали этот вопрос, и на этом основании я выделила эту роль.
Важнее всего, что правильно составленный иск позволит сохранить как минимум половину имущества.
Это чтобы суд не докопался.
В статье представлена актуальная информация на момент публикации статьи в нашем журнале.Приезжайте к нам, чтобы быть всегда в курсе последних трендов по субсидиарке и защите личных активов!
: Теги: Пост написан компанией Это авторский материал.
Мнение редакции «Клерка» может не совпадать с тем, что в нем написано.