Аренда квартир – одна из наиболее распространенных схем заработка на рынке недвижимости. Но с некоторыми рисками, например, при покупке квартиры или дома в аренду
Поэтому агентства используют определенные методики защиты интересов обеих сторон. Речь пойдет о страховом депозите, который может быть использован для компенсации возможных материальных рисков в процессе аренды жилья или мошенничества с недвижимостью:
В большинстве случаев залоговая сумма позволяет арендодателю избежать финансовых потерь. Например, если квартира сдается в аренду на несколько месяцев (3-4), то он может потребовать оплатить сразу нескольких лет (в зависимости от класса).
После уплаты ущерба оставшаяся сумма возвращается арендатору. При отсутствии претензий хозяин отдает арендодателю всю сумму, а если в процессе аренды использовался договор – то возврат депозита возможен при наличии договора на аренду жилья и его оплаты по договору цессии или без нее?
Если применять в договоре схему, которая применяется при арендовании квартиры или доме с использованием страхового депозита и предусматривающая возврат страховой суммы на условиях обеспечительных платежей, то здесь все будет зависеть от того, как определить условия выплаты.Поэтому стороны будут самостоятельно определять те обязательства по оплате риска для жизни либо здоровья; но если применить наиболее распространенную модель договора (скажем, например пункт 329), это приведет к тому, что обеим сторонам придется самим выбирать какие из них заключать соглашения о выплатах страховых взносов:
В договоре аренды квартиры с залогом должны быть отражены все причины, по которым может удержан обеспечительный платеж. Не лишним будет проверить условия возврата страхового депозита арендатору и со стороны арендодателя узнать о наличии всех причин для освобождения обеспечения от арестов в страховой компании.
В некоторых случаях, если хозяин квартиры настаивает на том, чтобы прописать ответственность съемщика за преждевременное расторжение договора в договоре и от владельца недвижимости с его стороны (например при наличии доверенности) — арендодатель может потребовать того же со своей стороны.
В расписке, которую вы подписываете перед арендатором и собственниками жилья необходимо указать следующую информацию:
При этом, рассматривая понятие депозит при съеме квартиры и какова его структура, важно отметить следующее: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев.Применение такого формата заключения сделки особенно полезно для того чтобы избежать возможных судебных разбирательств по поводу невозвратов средств со стороны принимающей сторон или их отказа от них. Если была рассрочка, то сторона принимающая деньги должна написать расписку на каждую часть депозитного счета. Это позволит доказать невозможность возвратить вклад в суде без дополнительных разбирательств с помощью юристов и нотариусов.
Квартира находится в собственности у владельца. Для того чтобы избежать обвинений, которые не соответствуют реальности, следует сделать фотографии и приложить к договору для подписи обеих сторон договора.
В качестве главной причины беспроблемной аренды можно назвать исключение возможных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.К слову, некоторые собственники жилой недвижимости не могут определиться с тем, должен ли он включать обеспечительный депозит по договору аренды или нет (по мнению некоторых юристов), это является оплатой за аренду жилья и дохода для них.
В данном случае риск вполне очевиден: если в течение нескольких дней после передачи квартиры пострадают вещи или будут большие счета за телефонные разговоры, владелец не сможет компенсировать понесенные убытки.
Но если обратиться к гражданскому кодексу, то можно заметить: не имеет права владелец квартиры требовать финансовую компенсацию за естественный износ. В противном случае он будет вынужден потребовать компенсации ущерба от арендатора в его пользу — ведь это естественное разрушение мебели (выгорание на солнце), которое никто из жильцов и арендаторов ни при каких обстоятельствах с ним делать нельзя!
Яркий пример подобной ситуации — поломка холодильника. Хозяин квартиры может потребовать заменить этот вид бытовой техники на другой!
Съемщик, не соглашающийся с подобным решением проблемы и готовный предложить компенсацию стоимости ремонта.
Как определить сумму обеспечительного платежа при съеме квартиры? Для этого необходимо знать, что депозит можно вернуть только после получения всех счетов (включая телефонные). Это позволит объективно оценить наличие убытков.Если же не учитывать это правило и оставить все счета без внимания в договоре, то владелец может столкнуться с необходимостью платить за долгие междугородние разговоры бывших жильцов.
Эта схема не раз доказала свою практичность. Поэтому ею не стоит пренебрегать.
Комментариев 3 Новые Обсуждаемые Популярные Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий. Отмена Сохраните Внимание! Комментарий может быть удален без предупреждения или отправки модератору.
В настоящее время в России страховка при аренде квартиры — это повсеместно распространенная практика.
Назначаемая в соглашении сторонами сумма денежных средств, оговоренных договором и передаваемых хозяину квартиры на момент съемов.
В сложившейся практике квартиры сдаются обычно в полном порядке, а наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск разрушения имущества.
Не исключены и другие опасности:
В этом случае хозяин жилья получает депозит, который выплачивается будущим жильцам при съеме квартиры. Это — страховка от порчи мебели или дорогостоящего ремонта и прочих непредвиденных обстоятельств влекущих материальные потери для собственника квартирного помещения.
Страховой депозит передается в момент съема жилья, но стороны могут рассчитать иную сумму исходя из стоимости ремонта мебели или других элементов обстановки.
В ГК РФ вводится понятие естественного износа имущества, передаваемого во временное использование.В этом случае арендаторы должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не так же тщательно и аккуратно как они их имели 5-7 лет назад.
что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования рисков собственника, которые могут возникнуть в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.
Последний используется как гарантия, что стороны не откажутся заключать договор.
Например, если арендатор решит снять жилплощадь и передумает снимать жилье, задаток останется у хозяина.
Второе назначение залога – страховка собственников на случай неплатежеспособности квартиросъемщика. Она фиксированная, она является частью суммы аренды жилья и обычно равняется месячной арендной плате в месяц.
Причисление страхового платежа имеет плюсы и минус для обеих сторон договора.
Важным минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что ущерб от недобросовестных жильцов может быть настолько велик и так же малодействителен.
Основной недостаток для жильцов – дополнительные траты в момент заключения договора.
Их обязали заплатить три суммы: финансовое обеспечение, цену услуг риелтора и стоимость первого месяца проживания.
Включение страхового депозита в договор о найме жилья гарантирует, что арендаторы смогут получить желаемую недвижимость.
Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:
Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными.
В первом случае подтверждением внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, квитанции с отметкой кредитной организации. Во втором – расписка на определенную сумму денег или ее часть (если она есть).
При аренде квартиры через риелтора в договор аренды жилья нужно обязательно записать адрес и паспортные данные сторон.
В процессе подписания договора посредник визирует соглашение, поскольку выполняет роль гаранта передачи средств и их дальнейшего использования.
При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ.
Если на двери шкафа оборвалась петля, потекла краска со стола или немного слетела картина в стакане — это не будет поводом для удержания суммы.
Если причиной является порча переданных ранее вещей, например: разбитое зеркало или выбитая дверь и т.д. Возврат денег происходит по тому же алгоритму что при передаче ценностей в залог — наличными либо безналичным переводом
В первом случае подтверждением сделки является расписка, заверенная обеими сторонами. Во втором – банковская выписка на квартиру с указанием номера и суммы депозита в банке или банковской выписки по счету квартиры-подрядчика.
Он защищает его от ситуаций, когда арендаторы уничтожат ценное имущество и не захотят возмещать ущерб.