В процессе продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости каждый покупатель сталкивается с понятием «чистая продажа». Это термин, который в письменной форме встречается также как аббревиатура «ЧП». Он обозначает наиболее удачный вариант развития событий при осуществлении сделки по приобретению жилья. Такой договор имеет преимущество перед другими: если у собственников есть готовый пакет документов (при наличии готового к оформленному договору) проведение операции занимает около двух дней; то любой опытный риэлтор своему покупателю первым делом подскажет именно такой способ заключения договора и поможет найти его.
Любой опытный риэлтор в первую очередь посоветует именно такой вариант.
В юридической практике термин «чистая продажа» не встречается. Это слово используется для описания сделки, предполагающей только поиск нового жилища или покупку квартиры без поиска другого жилья и с обязательным привлечением покупателя из других квартир того же класса:
В чем же разница между ними? Принципиальное различие состоит в том, что при реализации «свободной» квартиры целью ее владельца является собственно деньги.
Покупая квартиру «альтернативную», владелец не имеет другого жилья и целью его является переезд на новое место жительства.
Не обремененная поиском альтернативы продажа жилья несет в себе ряд очевидных выгод как для покупателя, так и для продавца.
Покупатель:. Одни из них имеют общие черты (как, например), а другие — взаимоисключающие;
Выгода продавца заключается в следующем:
Часто продавцы используют термин «чистая продажа», исходя из того, что они уже выбрали для проживания другое жилье заранее и обговорили с ним как цену переезда, так сроки.
В некоторых случаях единственным серьезным осложнением при покупке квартиры может стать наличие среди ее долевых собственников несовершеннолетних или граждан, признанных безумными.
В случае появления таких лиц в списке собственников невозможно будет осуществить продажу недвижимости, заявленной как «свободная». Федеральный закон и опекунский совет разрешают отчуждать недвижимое имущество такого рода только при условии предоставления ему равноценного (по цене или качеству) варианта.
Как правило, самым очевидным признаком того, что квартира свободна и не нуждается в выкупе у собственника (при наличии полного пакета документов). Самым коротким сроком продажи квартиры является две недели. Самый длительный срок, на который может быть осуществлено «чистое» приобретение жилья – это около двух недель (если нет необходимых для сделки бумаг) или более 2 месяцев при условии отсутствия всех остальных;
Затягивание с подписанием договора сверх срока может быть признаком того, что квартира является альтернативой.
К. нередко приходится иметь дело с довольно сложными сделками: при удачном развитии событий она затянется на несколько месяцев, а то и вовсе не состоится…
«Не всегда продавец может показать, что квартира не имеет ни какого отношения к тому или иному помещению. В результате он предпринимает маркетинговый ход — дает объявление о чистой продаже» – заранее подбирая для себя альтернативный вариант жилища (или просто надеясь на то), чтобы она была оформлена как «альтернативная». Чтобы точно выяснить, идет ли речь об «чистой про д…
аже» или нет, следует поступить следующим образом:
Для того, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов при покупке квартиры и в будущем избежать неприятностей с покупкой жилья, риэлторы советуют заключать договор аванса.
Отказ от подписания такого договора также будет являться признаком нечистоплотности продавца.
Москва: Санкт-Петербург – Россия.
«Чистая продажа» – наиболее выгодный вид сделки с недвижимостью и для покупателя, и для продавца.