Главная - Жилищное право - Согласие на приватизацию квартиры

Согласие на приватизацию квартиры


Пошаговая инструкция приватизации квартиры?


После распада СССР практически всё жилье принадлежало государству, то есть всему советскому народу. Но покупать его никто не захочет и продавать тоже нет смысла — государство должно продать свою собственность на безвозмездной основе. Так появилась приватизация [15].

Приватизация — это процесс передачи и переоформления государственного жилья в собственность граждан на безвозмездной основе.

Безвозмездность жилья, которое продаётся без разрешения органов власти, заключается в том, что человек не оплачивает стоимость недвижимости по кадастровой или оценочной стоимости.

За переоформление права и подготовку документов, а также за оформление предмета сделки нужно будет заплатить.

Что такое приватизация? Это государственная бессрочная программа, разработаная в 1990 году и несколько раз усовершенствованная. [/stextbox] Изначально разрабатывалась для приватизации предприятий и заводов; но больше успеха получила у населения страны.

По программе можно бесплатно приватизировать квартиру, землю или частный дом.

Во втором случае, собственники недвижимости – государство в лице местной власти.

Приватизированная квартира имеет более широкий перечень параметров, чем при приватизации. В частности:Имущественное право — Право собственности на одного или нескольких человек лицПринадлежит государству в лице органов местного самоуправленияВозможность распоряженияМожно продать, сдать в аренду и завещатьНельзя только пользоваться. [/stextbox].

В частности, сравнительные параметры Приватизированная квартираНеприватизированная квартираИмущественное право — Право собственностиОформлено на одного или нескольких человек в лице государственных органов местного самоуправленияВозможность распоряженияМожно продать, сдать в аренду, подарить. В некоторых случаях налог платит собственникПо стандартной ставке, оплачивает наниматель.

Собственник жилья, вероятно, имеет право на муниципальную квартиру. Для этого нужно получить письменное согласие всех тех граждан, кто постоянно проживает по данному адресу в течение 10 лет после его приватизации.

Если кто-то не желает участвовать в программе, он может оформить нотариальный отказ.

По закону он не может получить бесплатно долю в квартире, но у него будет пожизненное право пользования ею.

  1. получить выписку из ЕГРН.
  2. определить круг участников. На этом этапе процесса будет достаточно получить устное согласие. Если есть отказники, их нужно будет отправить к нотариусу для оформления отказа;
  3. обратиться к собственнику для получения разрешения на приватизацию, которое выдаётся в виде договора;
  4. подготовить необходимые документы;
  5. обратиться в Росреестр и сдать документы на регистрацию;

Нужно пройти также следующие этапы процедуры:

  1. после определения круга участников необходимо обратиться в БТИ для получения технического плана и экспликации.

    Эти документы подтвердят, что наниматели и члены его семьи не делали перепланировку;

  2. если же какие-то действия производились, их нужно будет узаконить.

    Потом получить новый актуальный технический паспорт.

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  1. состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.
  2. являются гражданами России;
  3. ранее ничего не приватизировали;

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме.

Если человек, имеющий право на приватизацию квартиры проживает в другом месте и у него нет возможности лично доставить согласие нотариусу он должен оформить его через нотариальную конторку.

  1. документ о создании или прекращении семьи;
  2. выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  3. паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  1. техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  1. действующий договор соцнайма;
  2. выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  1. если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление от каждого будущего собственника.

Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  1. если собственников несколько, то вид собственности;
  2. подпись заявителя.
  3. его паспортные и контактные данные;
  4. дата оформления документа;
  5. ФИО заявителя;
  6. адрес, по которому располагается квартира;

Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо собрать комплект документов.

Для этого необходимо обратиться в следующее инстанции:

  1. УК, ТСЖ или иную организацию, занимающуюся коммунальным обслуживание многоквартирного дома, в котором располагается приватизируемая квартира. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  2. при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности.
  3. БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  4. органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;

В некоторых документах срок действия ограничен, поэтому в последний момент получить их стоит.Обращаться следует через Росреестр: бланк заполненный выглядит так:Услуга оказывается от государственной службы регистрации имущественных прав (РСФД), но она уже несколько лет не осуществляет приём граждан и сдается только на один государственный адрес – здесь же можно оформить документы для приватизации имущества

  1. через МФЦ;
  2. через официальный сайт Росреестра.
  3. через портал Госуслуги;

В первом случае, необходимо подготовить документы в бумажном виде.

При подаче бумаг через интернет их нужно подготовить электронные копии. Потом снести в ведомство бумажные оригиналы и сдать по электронной почте (если не было выданного свидетельства). [/stextbox]

В идеале процесс переоформления прав занимает около 2 недель. Но если все документы в порядке, то предварительный этап может занять больше времени.

Для изготовления технического паспорта потребуется около 2 недель.

На это может уйти около 2 месяцев.

Тогда процесс приватизации может растянуться на 3-4 месяца.

В марте 2018 года был принят закон, делающий приватизацию квартир бессрочной. [/stextbox]Приватизация подразумевает под собой принцип бесплатности. То есть те лица, которые имеют такое право, могут раз в жизни получить от государства муниципальную недвижимость в полное или долевое владение.

В случае, если они не участвуют в программе впервые (в первый раз) до совершеннолетия), им право собственности даётся 2 раза. Первый случай — это тот момент когда дети стали участниками программы только после достижения ими 18-летнего возраста; второй – через 3 года с момента начала действия программы, но по истечении времени её окончания цена выкупа должна быть равна кадастровой стоимости квартиры.

Можно продать, сдать в аренду или завещать. Но нужно помнить о налоге на имущество!

Покупка собственного жилья, если срок владения не превышает 5 лет (если же он составляет более пятилет), является основанием для возникновения дохода. Если в собственности нет менее трех лет или больше того – собственник полностью освобождается от уплаты налога на доходы.

Не забудь поставить ей лайк и поделиться в социальных сетях.