Смена вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

В 2020-12-24 37k быстрее, это бесплатно!

Чтобы расширить возможности участка, необходимо изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься с соблюдением норм законодательства и требований закона: определяя их по каждому вопросу, владелец должен взвесить все «за» и «против».

• Встает вопрос финансов, которые владелец готов заплатить за процедуру.
• Целесообразно ли это.
• Определиться, как это сделать законно и можно ли вообще произвести изменения.

Процедура внесения изменений ВРИ земельного участка регламентируется:

• Законом № 172-ФЗ от 21.12.2004 г.
• Градостроительным кодексом № 190-ФЗ и Земельным кодексом № 136-ФЗ.

На услуги земельного участка, застройки на конкретной территории можно рассчитывать при условии соблюдения правил землепользования и градостроительства.

Перечислим категории, этой земли:

1. населенных территорий, где разрешается возведение строений в рамках развития территорий городских и сельских поселений;
2. лесничество, охраняемых зон вблизи водоемов;
3. заповедные и охраняемые территории;
4. отведенные под объекты промышленности, энергетики, связи и т.д., а также используемые в целях военных разработок, объектов космического направления и гос.безопасности;
5. с ограничением по использованию;
6. участки запасного назначения.

Наименее распространенными видами земельных участков, которые часто переводят в другое использование — являются земли населенных пунктов и сельхозназначения.

В любом случае изменение разрешения касается возможности построить жилой дом, прописаться и жить в нем. Если говорить о видах использования участка – это способ его создания или регистрации для постоянного проживания на конкретном участке.

Сельхозземли и участки населенных пунктов могут использоваться для ведения ЛПХ.

1. ИЖС с правом строительства частного жилого дома определенных параметров.
2. ЛПХ;
3. осуществления с/хозяйства (производства с/х продукции) с возможностью возведения помещений, требуемых для переработки, а также хранения выращенной продукции;
4. организации садоводства и огородничества;
5. крестьянско-фермерской деятельности;

В каждом случае имеются свои требования и ограничения.

Если дело касается надела под ИЖС, то на нем обязательно должен быть построен частный дом.

На участке под огород и сад законом разрешено возвести домик, но получить разрешение на строительство не получится.

Первым шагом станет уточнение градостроительных регламентов, касаемо вида использования земель. Это необходимо для начала подготовки к изменениям разрешения и определения функционального назначения участка земли на территории между ними (в пределах функциональных территорий).

1. градостроительный план;
2. выписка из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) о разрешенных видах использования, которую можно заказать, зная кадастровый номер или адрес участка — скачать образец;
3. справка о зонировании территориальной единицы, в пределах которой расположен надел.

ВРИ земель можно получить через Росреестр (в том числе на его официальном сайте), МФЦ, а также в администрации по месту нахождения участка.

1. вспомогательные (они могут быть назначены дополнительно к двум первым группам).
2. условно разрешенные (назначены в результате публичных слушаний);
3. основные;

3.

В каждой группе имеется свой перечень видов использования, наиболее отвечающих тому назначению и цели надела. Классификатор ВРИ и градостроительные регламенты являются несовместимыми.

К началу 2021 года ПЗЗ должны быть изменены, поскольку в Классификаторе ВРИ нет такого вида использования участка.

Поэтому муниципалитеты не выдают разрешение на постройку, так называемого, дома фермера.

Если участок является условно разрешенным, то какое разрешение может быть предоставлено на него?

Если ВРИ заменить на условно разрешенный или назвать дом хозяйственной постройкой, то прописаться в нем будет невозможно. Далее необходимо подготовить документы и предоставить в местную администрацию по нахождению участка, если требуется проведение публичных слушаний.

При изменении категории разрешенного использования земли в интересах жилищных проектов, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

При изменении проекта или организации комплекса для занятий спортом необходимо указать все возможные выгоды, которые возможны от развития инфраструктуры поселения. Чтобы получить положительное заключение, необходимо указать в заявлении всю пользу для развития инфраструктуры поселения.

При соблюдении всех градостроительных и противопожарных норм, дается соответствующее одобрение.

• Путем проведения публичных слушаний. Собственником подается заявление в администрацию для установления иного вида использования надела, если отсутствуют действующие Правила землепользования и застройки, выносится постановление в результате одобрения граждан.
• Заявление подается в Росреестр через МФЦ лично, через доверенное лицо или отправлением по почте в рамках градостроительного регламента. Применим в случае корректировки вида разрешения с внесением поправок в данные кадастра по участку и в нужной графе заявления указывается вид соответствии с Классификатором.

Заявление о соответствии ВРИ земельного участка классификатору —.

В результате положительного одобрения происходит изменение вРИ или выдается мотивированный отказ с указанием причины и нормативного акта, на который отсылается полномочный орган.

1. форма собственности;
2. характеристики надела, сведения о нем;
3. точное положение;
4. срок пользования или владения;
5. характеристики кадастрового учета и технические данные;
6. причины изменения вида разрешения на землю.

Для получения положительного ответа на заявление нужно акцентировать внимание на соблюдении норм градостроения в результате производимых изменений. Заверяется документ подписью собственника надела, подписывается он также подписями владельцев земельных наделов и уполномоченных представителей земли

В зависимости от категории участка земли необходимо сформировать пакет документов, который потребуется расширить. Рассмотрим каждый случай подробнее.

1. при наличии в администрации ППЗ, градостроительных регламентов;
2. планируемый ВРИ зоны, где находится участок, по основному виду состыкован с Классификатором.

Подача документов через МФЦ может быть осуществлена владельцем или арендатором земельного участка, по которому требуется изменить вид разрешения на использование.

При этом к заявлению о кадастровом учете изменений недвижимости прикладываются копии:

1. удостоверения личности гражданина, подающего заявление;
2. устанавливающих право на земельный надел;
3. полученного ранее решения администрации о праве на перемену ВРИ земли (в случае, когда заявитель пользуется арендованной землей).

В качестве дополнительных документов орган Росреестра вправе запросить у других государственных структур, которые предоставляются в рамках действующих регламентов и межведомственного взаимодействия.При необходимости собственнику могут быть представлены другие документы: учредительные (налоговые) или договорно-подрядные для кадастрового учета; определяющие его права на недвижимость

1. приведения имеющегося вида разрешения в соответствие с Классификатором.
2. проведения публичных слушаний, в результате которых будет согласовано установление нового ВРИ;

Прикладываются следующие копии:

1. бумаги правоустанавливающего характера на землю и строения;
2. когда заявитель не собственник земли (например, участок арендуется), то необходимо получить согласование от собственника, что он не возражает по поводу изменения ВРИ.
3. выписки из ЕГРИП для предпринимателей (ЕГРЮЛ для юридических лиц), а также свидетельства о регистрации юр.