На 24.04 75,0893 133,2 коп. 90 тысяч 157,5 руб. (90 миллионов рублей) 03.07.2018 – это временный переход прав арендатора на арендуемое им имущество или его часть;
606 Гражданского кодекса РФ).
Арендатор (субарендатор) вправе сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендатора. Договор аренды не может быть заключен на срок, превышающий время договора аренды или иного правового акта. При этом ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор, а договором субаренды является соглашение о передаче имущества; к нему применяются правила об условиях договоров аренды при отсутствии соответствующего условия от закона либо других правовых актов.
1 ст. 614 ГК РФ) позволяет арендатору уменьшить свои затраты на аренду, если часть арендованного имущества им не используется.По договору, заключаемому между арендатором и субарендатором (срок которого определяется договорами аренды) арендодатель обязан предоставить на оговоренный срок имущество у него в аренду.
По договору аренды арендатор не может передать арендодателю больше прав, чем имеет на него. Мы указали, что арендодатель является обязательным участником этой гражданско-правовой сделки. При этом без согласия арендатора на заключение договора субаренде арендная сделка по закону не может быть признанной ничтожной или же она будет оспорена в суде.
Без согласия арендодателя на заключение договора субаренды сделка по договору аренды будет признанной недействительной. Это согласие можно оформить как дополнительное соглашение к договору, в виде протоколов совместного заседания или письма с заверенными копиями документов совместной комиссии.
В первичном договоре аренды, помимо договора на аренду имущества как права арендатора в субаренду можно указать право арендодателя передать имущество.
В договоре была прописана прямая обязанность арендодателя не давать ей в субаренду недвижимое имущество.
Сделка, не согласованная с арендодателем (несогласованная субаренда), имеет юридическую и налоговую последствия. Арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор или вернуть имущество без каких-либо условий договора.
Если арендодатель обнаружит нарушение своего запрета на субаренду, он может вернуть имущество или использовать его в соответствии с условиями договора.
Альтернативой расторжению договора аренды является возврат арендатором и, соответственно субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301-303 ГК РФ).В этом случае арендодатель не возвращает арендатору авансовые платежи, уплаченные до момента расторжения договора (Пункт 4 ст. 443);
Если арендатору достаточно будет только выселить субарендатора, не разрывая договор аренды (Пункт 2 ст. 225 ГК РФ), он может обратиться в суд с требованием признать соглашение о предоставлении имущества безвозвратным и возврате объекта арендодателю
При этом субарендатор (субарендующий) не обязан возвращать арендатору арендованное имущество, так как оно является платой за фактическое пользование им. [/stextbox] 167 ГК РФ). В случае если договор аренды будет признан судом ничтожным и он был бы расторгнут или отменен в одностороннем порядке с нарушением сроков его действия — ему придется возвратить арендуемую вещь владельцу (Пункт 2 ст.169), при условии что они являются платежом по договору фактических услуг имущества(Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014);
В налоговом учете субарендатора могут отказать в признании доходов по договору аренды и вычетах НДС с субарендных платежей, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в аренду обязательно.
Если договор аренды расторгнут и арендатору придется выплатить арендодателю штраф, компенсацию реального ущерба можно будет включить в сумму (Подпункт 13 п. ).
Арендодатель должен быть документально подтвержден размер реального ущерба (Пункт 3 ст. 250 НК РФ). При этом он обязан представить документы, подтверждающие факт расторжения договора аренды и сумму налога на прибыль от арендной платы: Подпункт 2 п пп 1 статьи 250 НК РФ)