28 января 2020Здравствуйте, меня зовут Всеволод. Я слышал много невеселых рассказов о том, как дед оставил нам квартиру и что он подарил их брату в наследство…
Но мой – со счастливым концом. Сегодня я хочу рассказать вам историю, которая убережёт многие семьи от конфликта: Мой дед никогда не имел внуков и даже его внучек! Поэтому он всегда говорил нам свою квартиру — хорошую двушку на кирпичном доме возле метро «ВДНХ».Мы с братом Святославом были родными людьми до сих пор, поэтому деду было абсолютно безразлично, что мы поссоримся из-за наследства… [/stextbox] Потому как наши предки так же любили друг друга, но все равно ссорились между собой из за того, чтобы иметь хороший дом под Вдогом (в 10 минутах ходьбы).
Он давно оформил документы на меня, как старшего. Но в последнее время он стал оформлять их для себя и больше откладывал — так часто нам говорили о наследовании вещей у дедушкиных родителей.
На то не было никаких причин, но мы стали искать подвох в действиях друг друга.
Я постоянно вспоминала рассказы «доброжелателей» о том, как они обманули или оставили с носом. Мы уже не выставили квартиру на продажу и чувствовали себя втянутыми во что-то плохое…
Я, как старший, стал искать решение. У меня было много знакомых и брат тоже хотел купить квартиру; он же мечтал о доме с собственным двором – для нас это был бы идеальный вариант!
Потом я наткнулся в интернете, что продавец обещал продать старую квартиру и дать скидку.
Я сразу понял, что это — ключ к сохранению нашего союза с братом. Если кто-то из нас не найдет подходящего варианта для обмена и потребует вернуть деньги назад в семью, он сможет забрать их себе обратно!
ПИК-Брокер – дочка застройщика «Пик».
Я решил, что с ними причин для недоверия друг к другу не останется. Сам начал выбирать квартиру со скидкой и уже стал высматривать в Интернете ту комнату, которую можно купить по сниженной цене.
Я изучил сайт и остановился на однушке в проекте ПИК «Полярная, 25».
40 квадратов, удачное расположение и размер — на севере Москвы между станциями «Бабушкинская» и «Медведково».
Да, сдача дома будет ждаться долго. Но зато к моему переезду квартира станет намного дороже и обойдется гораздо дешевле… Я уже начал было представлять себе квартиру в квартире, но вспомнил о том, что брат ещё ничего не сказал по телефону (он перезвонил только через час).
Оказалось, он тоже заинтересовался предложением и выбирал квартиру. Мы в тот же день позвонили менеджеру ПИК-Брокера и рассказали о своей ситуации.
Девушка сказала, какие документы нам нужны и как они будут проходить. Оказалось — никаких поездок по стране не нужно совершать!
Все вопросы мы решали дистанционно, практически онлайн.
Мы подготовились заранее, документы были у нас на руках. Через день нам позвонили и назвали цену за квартиру деда в ЖК «Ярославский», которую мы готовы заплатить (примерно ту же сумму). Я добавил деньги и купил однушку с двумя комнатами — двешка в доме No25 полярной реки) [14]
На сделку нас пригласили примерно через две недели. Мы приехали и подписали все документы.
Я сразу же согласился на обмен квартиры.
Если вам нужно продать квартиру и купить новую, обратите внимание на услугу трейд-ин от компании ПИКБрокер.
Для меня это самый безболезненный способ совершать сделки с недвижимостью.
Листайте дальше, чтобы узнать какую квартиру вы можете себе позволить в случае продажи старой.
Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других.
Размен на две 1-комнатные квартиры — уже привычная процедура. Цифры говорят о том, что в среднем одна квартира разменяется пополам или делится еще двумя комнатами – и больше половины сделок совершаются именно через обмен двух квартир между собой.
В статье речь пойдет о первом варианте.
Две однокомнатные квартиры на две однокомнатных являются самыми востребованными. Однако обмен двух комнатной квартирой в Москве практически невозможно осуществить, цена одного кв м гораздо ниже цены 2-х комнатного жилья; а стоимость одной из них выше стоимости другой комнаты или студии и находится под большим вопросом у покупателей.
Для этого требуется следовать определенному плану:
В зависимости от типа договора, который составляется для обмена квартиры 2 на 1 и одного человека может быть разным.
Основными являются следующие ситуации:
Законодательство РФ позволяет производить размен независимо от причины, которая этому поспособствовала.
Важнее другие обстоятельства, которые могут затруднить процесс. Например: если люди прописаны на жилой площади или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок;
Способы обмена Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Документы Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок.
Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Если есть несовершеннолетний ребенок, то размен квартиры на 2 осложняется.
Если несовершеннолетний является собственником жилья, то он должен сохранить это право и при этом все характеристики полученного им дома должны быть не хуже прежнего.
На иных условиях органы опеки не дадут разрешение на проведение сделки. От имени несовершеннолетнего должен действовать его законный представитель, который проверяется органами по закону — они следят за соблюдением прав ребенка в процессе продажи квартиры или покупки дома
Раздел квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или неравнозначным.
В первом случае обе стороны получают в собственность вещь, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу.
Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
В первом случае одна из сторон должна доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Так часто бывает в случаях обмена двухкомнатной квартиры на две однокомнатные – владельцу двуспальной квартир придется заплатить некоторую сумму денег за это.
Советы Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов.
Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:
При покупке двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора.