Раздел недвижимости когда два собственника

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

61 527 просмотровСодержаниеНа практике раздел жилого дома, как правило требует урегулирования отношений между несколькими совладельцами. Но когда отношения осложняются и они уже не хотят жить вместе или им все же хочется быть с кем-то в одной квартире, тогда перед ними остро стоит вопрос о реальном разделе принадлежащего ему жилья: он может стать предметом общего конфликта; а то и раздела всей собственности одного из бывших владельцев – на отдельные доли (которые переходят к другому).

1. реконструкции дома, его инженерных сетей,
2. регистрации новых жильцов;
3. ремонта;

Когда это сделать невозможно или практически не возможно, большинство собственников стремятся выделить свою половину в отдельную жилую комнату.

• Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
• Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля — это часть собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать потому что она находится не на самом деле – половина кухни и четверть гостиной.

• Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.
• Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.

Прежде чем начать раздел дома в натуре, следует выяснить — существует ли какая-либо техническая возможность его раздела.

Если есть основания, эксперт может провести строительно-техническую оценку и подтвердить или опровергнуть возможность реального раздела дома. Это поможет определить — соответствует ли жилой дом всем техническим требованиям либо в какой степени он способен удовлетворить все технические требования (в том числе стоимость переоборудования) – рыночная цена такого переделывания ниже рыночной стоимости недвижимости).

• Разделение имущества, находящегося в совладении.
• Выделение доли.

В реальных разделах дома обычно не возникает вопроса о разделе в натуре земельного участка, который расположен за домом.При этом обязательно должен существовать участок под ним с разрешением на его использование и соответствующим земельным участком для этой части здания (на участке), если это позволяет проектная документация раздела жилого помещения или земли рядом с ней ;

В том случае, когда при разделе в натуре жилого дома будет создан отдельный вход или его собственность окажется на общей долевой собственности всех совладельцев жилья. До тех пор пока все владельцы не разделят дом по схеме «дома – участок» вся земля остается у каждого из них вместе с домом и землей для нее (включая землю) ). Если при разделе дома в натуре участок земли окажется неделимым, то разделу не подлежит. В противном случае он останется единым и домом можно будет владеть только с согласия совладельцев участка (а если их больше трех), оно сохранится у них как общая собственность.

1. каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
2. совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
3. не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
4. все части должны оставаться удобными в использовании.

В России нормой жилой площади считается 12 квадратных метров на человека.

При разделе дома между собственниками жилых домов нормы не применяются. В тех случаях, когда на долю одной из сторон при дележе достается изолированное помещение менее установленной нормой в исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто вправе отказать ей или отказывать делить дом только потому что жилое здание меньше нормативного).

Но в тех случаях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы и нарушены все прочие требования (санитарные или технические), никто не вправе отказать во разделении. Однако если участок выделки доли превышает нормативную площадь помещения, то ни один суд за это право его разделить никак нельзя считать опасным пределом для человека: минимальной площадью любого отдельного жилого здания является помещение размером 8 квадратных метров;

1. оставить в залог.
2. оставить в наследство;
3. продать;
4. подарить;

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

1. каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
2. раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.
3. все жилые помещения должны быть изолированы;
4. каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;

Важно.

Если строение является аварийным либо непригодно для проживания, раздел дома в натуре невозможен.

• Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
• Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
• Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.
• На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Если дом изначально предназначен для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход и почтовый адрес у каждого помещения свой индивидуальный. Росреестр отказывает с регистрацией права собственности на недвижимость по причине того что земля под домом не подходит для индивидуального жилого строительства а дом – статус многоквартирный… [/stextbox] Причина банальна: участок земли в доме находится вне категории индивидуального жилищного строительства (как правило), он относится к числу многоквартирных).В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь домик в общую долевую собственность, проверив таким образом целевое использование земель.

Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре. Важно! Если дом построен после 2006 года, то собственники должны получить акт о сдаче недвижимости на эксплуатацию и заплатить нотариусу за работу по удостоверению соглашения.

Стоимость услуги зависит от стоимости недвижимости, которую планируют разделить совладельцы.

Стоимость услуги нотариуса составит две тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости дома. Если дом стоит больше 1 млн, то стоимость услуг будет составлять пять тысяч рублей + 0,3 % к цене здания при разделе через суд (в зависимости от сложности и объема экспертного заключения).

При разделе дома через суд стоимость услуг нотариуса составит пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

• Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.
• Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
• Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
• Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
• Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
• Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.

Если собственники жилого дома решили разделить его в натуре, следует обратиться к квалифицированному юристу.

• Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
• Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если юрист поможет вам разделить дом в натуре, то процесс раздела пройдет быстрее и принесет собственнику более благоприятные плоды.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.