Практика долевого строительства жилья через ДДУ показала, что страхование ответственности застройщиков от рисковых ситуаций в деятельности строителей не самый лучший способ защиты интересов частных инвесторов.
В частности, закон обязывает застройщиков создавать компенсационный фонд долевого строительства.
В новом законодательстве страховые компании призваны предложить альтернативу: фонд, который формирует сам застройщик. Отчисляя определённый размер компенсации от суммы каждого договора с дольщиком (в зависимости от того сколько он заплатил) и выплачивая при этом определенный процент со всей стоимости дома по договору в целом или его части).
Статус фонда: публичный и правовой – предполагает защиту денежных средств, но не достройку жилого здания. В соответствии с требованиями законодательства обязательное требование отчислений в фонд по фиксированной ставке 1,2% цены договора и отсутствие 10% собственных средств застройщиков (в проектном проекте), а также другие положения закона повышают ответственность застройщика.
Сфера недвижимости обладает сложным юридическим составом, утверждённым федеральным законодательство по удостоверению сделок государственными органами.
В этом случае необходимость защитить интересы частных инвесторов от рисков, связанных с участием застройщика посредством удобных и эффективных механизмов является фактически признанием несостоятельности уже существующих способов помощи дольщикам.
Перечисленные варианты не обеспечивают законных интересов частных инвесторов в непредвиденных ситуациях, а тем более при очень частых (часто встречающихся) мошеннических схемах.
В современном мире сфера долевого строительства является важным элементом социально-экономических отношений.
В процессе решения проблем, имеющиеся в распоряжении частных инвесторов и застройщиков возможности защиты их интересов стали основой для юридической поддержки всех сложившихся процессов.
В новой концепции механизма защиты интересов дольщиков рассматривается два варианта:
Компенсационный фонд дольщиков даёт им большие права в принятии решений.
На схеме указываются этапы строительства: котлован, возведение фундамента и строительство здания.
Каждая деталь «строительной схемы» имеет свой уникальный аспект, связанный с обеспечением безопасного возмещения убытков и защиты законных интересов дольщиков. Предполагает особые решения непредвиденных ситуаций в каждый момент времени
Дольщик вправе полагаться на государственную защиту своих законных интересов, рассчитывать только на помощь государства в предотвращении потерь и предпринимать самостоятельно необходимые действия для выхода из непредвиденных ситуаций. Дольщик вправе рассчитывать на снижение рисков возможных потерь, полагаться на государственную защиту своих законных интересов и собирать информацию по ходу работы застройщика или его субподрядчиков для выхода из непредвиденных ситуаций.
Уставные документы, утвержденные Правительством РФ определяет особенности деятельности фонда и фактическую организацию его работы.
Прежде всего – это:
По существу и по роду своей деятельности фонд имеет тесные связи с государственными структурами, осуществляющими кадастровый учёт недвижимости, администрациями территорий. Фонд выступает в качестве буфера между дольщиком и застройщиком, это важно понимать правильно.
id=’alert»]Интересы дольщиков будут обязательно удовлетворены в формате выплаты потерянных средств, хотя и внешние объективные обстоятельства могут быть причиной того, что застройщик не сделал этого.
Аккредитация специалистов для овеществления их полномочий, управляющих делами по банкротству. Фонду может быть выдана компенсационная выплата и использовать ее как захочет; управление фондом имеет право на использование доступных средств в деятельности, направленной на исполнение предоставленных функций и прав согласно Федеральному Закону ФЗ-59 «О финансовом обеспечении».
В данном случае компенсационный фонд становится проводником политики государства в области формирования фонда жилья и увеличивает сроки строительства жилых домов.
В качестве проводника политики государства в области формирования фонда жилья компенсационный фонд получает от своего предшественника: Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства (некоммерческая структура), имущество и осуществляет масштабную финансовохозяйственную деятельность по обслуживанию всей сферы ДДУ.
Фонд, действуя в рамках Федерального Закона и находясь под пристальным вниманием контролирующих государственных структур (в том числе федеральных), увеличивает своё имущество.
Законодатель постановил, что фонд не является коммерческой организацией и создаётся как инструмент государственного влияния на долевое строительство.
Получая отчисления и «бонусы» от: Рекомендуем ознакомиться:
Фонд, на самом деле может и делает реальное управление сферой жилищного строительства. Поскольку значительная часть финансовых средств от дольщиков поступает из финансовой организации (например, банковские кредиты) или же идет в качестве инвестиционных вложений через фонд по различным каналам — например, путем выдачи банковских кредитов для жилья
Фонд защищает интересы дольщиков, потому что в первую очередь он обеспечивает соблюдение законных интересов граждан.
Это тот случай, когда в реализации прав заинтересованы все стороны:
ФЗ No 214-ФЗ и Федеральные законы помогают формировать отношения в сфере ДДУ, но их права формируются косвенно: через федеральный закон о защите дольщиков государство обеспечило хороший инструмент управления существенной сферой социальных отношений.
В случае отказа в регистрации договора ДДУ или по иным причинам:.
Застройщик получает денежные средства от каждого, ранее выполненного и «неисполненного» пополнения в компенсационный фонд долевого строительства.
На них могут быть наложены аресты в порядке, регулируемом общим правом. При этом взыскание может осуществляться по закону только от одних дольщиков и никак не влияет ни для кого из других: например, при наличии компенсационного фонда застройщик обязан иметь гарантию каждого своего значимого действия ФЗ 218 обязывает его обеспечивать все свои важные деяния.
Застройщик должен компенсировать вероятность допущения собственной оплошности или защищать себя и своих дольщиков от возможных последствий, накапливая на своем счете «оплату» за ликвидацию любых негативных последствия.
Застройщик обязан соблюдать обязательные платежи перед дольщиками. Размер обязательных платежей определяется с соблюдением обязательного требования фактического наличия 10% собственных средств от стоимости строения согласно проекту и технической документации на строительство, это фактический размер договора по каждому покупателю — сумма сделки;
Указанные требования обязательны для исполнения застройщиком.
Лучшая компания – та, которая быстро оформляет договоры с дольщиками и строит. Она имеет хорошую репутацию среди ожидающих своей очереди застройщиков, обладает хорошим портфолио и рейтингом на рынке строительных услуг в пределах законодательства России.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями: В первую очередь покупка квартиры через оформление договора долевого строительства – одно из самых популярных в наше время мероприятий.