Приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Однако затраты могут быть большими: кто-то хочет увеличить стоимость квартиры, а кому- то хочется повысить цену жилья или защитить себя от возведения на ней построек; другие же стремятся получить больше имущества для жильцов в случае если этого не делает муниципалитет.
Как можно использовать такую возможность? Чтобы получить участок, нужно сначала подготовить землю и подать документы в муниципалитет или Росимущество.
В статье 36 Жилищного кодекса прописано, что земля вокруг дома является его имуществом. То есть это имуществу соответствует вся территория рядом с домом — прилегающая к нему местность или другие территории поблизости от него (например, стоянка машин) и тому подобное). Это значит, что жильцы участка смогут стать долевыми собственниками этой земли.
Но, чтобы провести приватизацию участка в собственность, его границы должны быть чётко определены и иметь кадастровый план с описанием всех её границ, назначения, особенностей. С этой точки зрения, гражданину понятно зачем приватизировать землю вокруг частного дома: для того, что бы получить ее бесплатно.
В частности, муниципальные власти не смогут свободно строить рядом с домом новые здания и потребуется согласие жильцов.
Этот фактор очень важен, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за того что никто не подумал об приватизации. Это важно для людей в МКД – это самый трудный и долгий процесс: получить право на землю можно было бы только совместно с другими жильцами — коллективные ходатайство рассмотрят гораздо охотнее!
Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ.
Часто это происходит из-за документов, которые нужно оформить на каком-то этапе приватизации – недостающих или оформленных неправильно. Относительно простой является процедура приватизации для зданий и земли с 2005 года по более позднее время: тогда уже готовы кадастровые документы и технический план; но в некоторых случаях придется их готовить заново — если дом начали эксплуатировать раньше чем предполагалось (с 2007).
А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.
Начнём с первых:
Плюсы имеют ценность, но в конечном итоге их значение зависит от ситуации и приоритетов гражданина.
После перехода участка в их руки жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем и предъявляются к ним дополнительные требования.
Такую модель лучше выбрать для домов с инициативными жильцами, готовыми взять на себя расходы и обязанности в результате приватизации.
В первую очередь расходы на оформление и содержание земли под МКД будут ощутимы для жильцов небольших домов, а вот жителям крупных многоквартирных жилых комплексов они не заметны.
Помимо перечисленных, законодательство осуществляется также и другими официальными документами – их много. Но перечислять мы не будем.
Для начала процесса требуется собрать кворум – то есть присутствовать должны хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. В жилищном законодательстве указывается, что допускается и заочная форма голосования при помощи бланков для подсчета голосов: в данном случае голосуют по подписям на бумаге; очно голосование проводится через раздаточные машины либо с помощью использования листовок (причем бланки могут быть не всегда).
На повестку дня выносится вопрос о приватизации – круг вопросов, которые войдут во вторую часть программы собрания.
Уведомлять о предстоящем собрании следует за десять дней до его проведения. Осуществляется путем голосования всех собравшихся собственников при очной форме мероприятия (при голосовании на собраниях).
Если голосование проводится заочно, используются специальные бланки для голосования (передаваемые в определённое организатором место сбора), передаваемые в определенное жюри и при очном могут использоваться бланки либо голосование проходит при помощи поднятия рук. [/stextbox]Если оно осуществляется заочным способом, применяются специальный бланки для голосования, передающие в соответствующее руководство места сборов или даже без них; может также применяться бланки либо голосование происходит при помощи поднятие руки). После принятия решения потребуется определить представителя.
Он и будет непосредственно контролировать процесс.
Обычно это происходит сразу же на собрании.
Если решение будет принято положительно, нужно собрать пакет документов и подготовить документы для муниципалитета.
В него обращаются, если земля в собственности муниципальных властей или региональных чиновников. Если же она находится во владении федерального и регионального власти — то обращаться следует по месту нахождения земельного участка (с помощью выписки из ЕГРП).
Для заполнения заявления необходимо знать, какой бланк используется. Примерный образец прилагаем к статье
Обязательные сведения:
В документе должна выражаться, собственно цель приватизации – то есть передача земли в руки жильцов. Оно подписывается всеми участниками собрания собственников и перечня документов, прилагается к нему список бумаг: Если кто-то из них отказывается от сделки с землей или отказался ее регистрировать — это следует оформить письменно пошагово согласно порядку заполнения документа.
Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.
В заявлении необходимо указать права, правоустанавливающие документы и выписку из реестра о собственнике. Если список неправильный или в нём нет ошибок (в них самих могут быть ошибки), приватизацию откажут.
Если не все документы были поданы, или же в них самих обнаружились ошибки — приватизация будет отменена.
Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.
При неоформленной земле и формировании участка, когда уже нет оснований для приватизации или её формирование ещё невозможно осуществить на том же участке — тогда необходимо провести межевание. Если по каким-либо причинам отказы при проведении этих этапов были вызваны другими обстоятельствами – следует обращаться в Арбитражный суд с жалобой на действия органов местного самоуправления (хотя иногда они могут быть связаны только со спорами между муниципалитетом и администрацией).
На этом этапе выполняется геодезическая замерка, для чего необходимо обратиться в земельную организацию. Для этого нужно подать заявление на имя земельного кадастрового инженера или представителя заказчика (если он является владельцем надела). После определения границ участка формируется схема расположения границы его и других участков: участок минимальной площади с соседями по участку; меньший размер — без соседей
После определения минимальной площади, создается участок минимальных размеров (для этого необходима площадь за пределами самого МКД и выходов), а затем происходит обсуждение среди жильцов относительно того следует ли продолжать процесс приватизации. Затем в некоторых случаях может быть проведено дополнительное собрание по поводу дальнейшего процесса приватизации дома или выхода из него после проведения межевания с последующим принятие решения о том, стоит ли продолжить процедуру приватизации
Подача документов проходит в Кадастровую палату. После того, как участок будет на кадастровом учёте и его получат собственники МКД после завершения всех этапов приватизационного процесса права жильцов автоматически перейдут к жильцам лишь тогда, когда состоится государственная регистрация прав собственности.
С заявлением, в Росреестр и через многофункциональный центр с паспортами участников нужно обратиться напрямую или из МФЦ. Копии паспорта участника получатся у него автоматически при подаче заявления о приватизации на регистрацию (без права собственности). [/stextbox] Сама приватизация бесплатна — но придётся понести определённые расходы: кадастровый план и технический паспорт, государственные пошлины…
Если же участок имеет не очень большую площадь, то расходы могут возрасти. В итоге стоимость участка вырастет за счёт налога по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли и затем делится уже в вашем регионе.
Если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля которой вы владеете – 5% и ставка 1,5% то заплатить за год придется: 300 тысяч x 0,05 — 0,215 = 258 рублей.