Правила покупки дома за материнский капитал

Как купить дом на средства маткапитала

» Автор Светлана Анохина На чтение 12 мин. Просмотров 3.1k. В нашей стране государство предоставляет финансовую поддержку семьям с детьми в виде и других способов социальной защиты, включая другие способы поддержки семей детей.

С помощью сертификата на материнский (семейный) капитал можно приобрести недвижимость, оплатить учебу детей и направить средства.

В настоящее время программа продлена до конца 2026 года.

• Мать с российским гражданством, родившая (усыновившая) первого ребенка, либо родившая (усыновившая) 2-го и последующих детей после начала 2007 года.
• (усыновителем) 2-х и более детей, появившихся на свет после начала 2007 года.
• Дети, рожденные после начала 2007 года, и оставшиеся без родителей и усыновителей.

На 2020 год все условия получения сертификата на маткапитал и прочие нюансы перечислены.

Если дети в семье появились до 31.12.2019 года, то сертификат полагается на 2-го и последующих детей — 639432 рублей.

Основы использования средств, полученных по госпрограмме (по назначению), определяются на законодательном уровне.

1. Выплату ежемесячного пособия малоимущим семьям;

По общим правилам, можно тратить деньги после того как малышу, давшему право на получение сертификата 3 года.

. Одним из таких случаев является приобретение жилья в ипотеку.

МК в этом направлении наиболее распространен. Семья может приобрести квартиру на вторичном рынке, либо получить ее после завершения строительства жилья или достроить жилье для нее и ребенка при наличии средств к существованию во время проживания с ребенком (на этапе продажи).

Также можно построить дом на садовом участке, который предназначен для ИЖС. Причем возводить его следует как на земельном участок (для дачного или иного использования), таки с землей под жилищное строительство)

В личном кабинете гражданина ПФР содержится информация о маткапитале и сертификатах на него.

Сведения из личного кабинета семьи размещаются в Личном кабинету Пенсионного фонда, а семья распоряжается средствами виртуального документа при определенных обстоятельствах

• Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.
• Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.

В некоторых случаях получателями сертификата могут быть опекуны детей. Для этого им потребуется подтвердить, что родителей у ребенка нет или судебное решение о лишении родительских прав на них не было вынесено в суде.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

• В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
• Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
• Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
• Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
• Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
• Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
• Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
• Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

1. Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
2. Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
3. Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
4. Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
5. Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств.

Тратить на него маткапитал запрещается!

В ПФР не дадут разрешения на приобретение недвижимости, которая ранее была куплена с использованием средств маткапитала. Если участок был приобретен без использования материнского капитала и нет возможности использовать средства МСК для приобретения жилья в долгосрочную аренду (например по наследству), то его можно будет арендовать у супруга или супруги за счет мат капиталов соответствующего года постройки либо другой покупки квартиры при наличии права владения землей после получения статуса собственника земли до полугода включительно).

В первую очередь следует убедиться, что продавец готов к заключению сделки с использованием маткапитала. Его выплатят на счет продавца только через месяц после того как ПФР одобрит сделку и определит размер выплаты для сторон в рассрочку платежеспособности или без нее (по условиям договора).

Помимо этого, нужно указать что часть стоимости погашается за счет средств МСК. Для оформления сделки необходимо заказать.

В ДКП обязательно указывают точную сумму, которая будет использована по сертификату. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным!

Справка послужит подтверждением того, что у покупателя есть средства для заключения сделки. Если стороны договорились о выплате задатка и предварительного договора купли-продажи дома (в том числе – в форме предварительной ДП), то нужно составить соответствующее соглашение и предварительный договор продажи жилого помещения или доли квартиры с указанием срока выплаты суммы после регистрации сделок на Росреестре.

В предварительном соглашении нужно обозначить срок подготовки к подписанию основного договора.

До его наступления участники должны найти деньги и собрать недостающую документацию, а после подписания основного соглашения можно будет подавать заявку на расходование средств МК в ПФР для подачи заявки

ДКП, который будет действовать в 2021 году: В качестве образца можно использовать следующий документ – это проект приказа об обращении граждан РФ. Его следует выбрать наиболее подходящий.

• Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.
• Формирование электронного запроса через Госуслуги либо
• Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.

В течение месяца сотрудники госучреждения рассмотрят документы и вынесут решение.

В течение 5 рабочих дней заявитель оповещается об итогах рассмотрения запроса. И еще около месяца может потребоваться на перечисление денег для покупки дома.

1. Заявление.
2. Выписки из ЕГРН от покупателя и продавца.
3. Сертификат МСК.
4. Гражданские паспорта супругов.
5. Детские свидетельства о рождении.
6. Свидетельство о бракосочетании, если покупает дом супруг.
7. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
8. При использовании рассрочки продавцу потребуется предъявить справку об остатке задолженности.

В ПФР необходимо представлять оригинальные документы и их копии.

Специалисты госучреждения сверят сертификаты на соответствие и передадут оригинал заявителю.

1. Для уплаты первоначального взноса.
2. Для покрытия процентов по кредиту.
3. В качестве очередного платежа.

В качестве выплаты задолженностей по займу, пени и штрафов могут быть использованы только деньги сертификата.

Процедура уплаты первого взноса по ипотечному займу выглядит следующим образом:

• Обращение в банк с наиболее выгодными условиями кредитования с целью получения ипотечного займа. В заявке на кредит следует обозначить, что первый взнос будет погашаться из личных сбережений и денег МСК.
• Передача заявки с пакетом документации менеджеру банка. Заявка подкрепляется следующими свидетельствами:
• Получение в ПФР выписки с остатком средств МК.

1. копией гражданского паспорта;
2. копией сертификата на МК;
3. сведениями о доходах (справкой 2-НДФЛ);
4. выпиской из ПФР об остатке денег на счете.

• После оформления сделки потребуется регистрация права владения домом и землей в Росреестре.
• Обращение в ПФР для перечисления денег МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу.
• Далее на протяжении 14 дней банк перечислит сумму по ДКП продавцу.
• Если кредитное учреждение одобрит заявку, то следует направиться в банк для подписания кредитного договора. В нем обозначается цель оформления займа (для покупки дома).
• Далее можно приступать к поиску подходящего дома и заключению ДКП. Предметом договора будет выступать дом и участок земли под ним.

При подаче заявления в ПФР о распоряжении средствами МК пакет документации, представленный выше дополняется следующими свидетельствами:.

1. Банковской выпиской о наличии кредита и суммой задолженности заявителя.
2. Копией зарегистрированного в Росреесте ипотечного договора.

Если владелец МСК подтвердит все необходимые документы, деньги будут перечислены ему в течение 2-х месяцев.

При погашении существующего займа, необходимо будет подписывать договор дарения родителями и детьми на жилую недвижимость.

По условиям документа, являющегося собственником имущества (его частью), ребенок на безвозмездной основе передается своему отцу или матери право владения им.

В законе не зафиксирована форма соглашения. Но в документе должна присутствовать следующая информация:.

1. Описание и характеристика дома, реквизиты регистрационной документации на объект.
2. Размеры детских долей.
3. ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, свидетельств о рождении всех участников сделки.

. Если в будущем появятся еще дети, то выделить доли потребуется и им.

В законе не указываются размеры детских долей в жилье, приобретенном с использованием МСК. Родители устанавливают размер детской доли по договоренности родителей и детей:

• Каждый из родителей выделяет доли из своей части собственности, если дом оформлен на обоих супругов.
• Если мать является единственным владельцем дома, то она самостоятельно определяет долю каждому члену семьи одной дарственной.

В соответствии с российским законодательством договоры, предусматривающие отчуждение долей в уставном капитале компании подлежат обязательной нотариальной регистрации.

В настоящее время сделки по продаже долей между несовершеннолетними не запрещены законом, но осложняются тем обстоятельством, что их владельцами выступают совершеннолетние граждане.

Имущественные права детей не должны быть нарушены и ущемлены.

Родители должны доказать, что в результате сделки они получат аналогичные условия проживания и улучшат их.

Если с момента приобретения дома за маткапитал прошло менее 3-х лет (либо меньше 5, если дом был куплен до конца 2016 года), то следует перечислить в бюджет государства 13% от суммы ДКП. Для покупки жилья стоимостью свыше миллиона рублей можно воспользоваться налоговым вычетом по ставке 14 процентов.

• Если в договоре четко не обозначены размеры долей владельцев дома. К примеру, если мать (собственница сертификата) и ее брат владеют домом в равных частях. В этом случае в кредитном договоре потребуется обозначить, что брат оплачивает свою долю из личных средств, а мать из денег МК.
• В ДКП отсутствуют реквизиты для перечисления денег продавцу. Отдельно подавать справку из банка с номером счета бесполезно. Для Пенсионного Фонда она не может служить основанием для совершения операции.
• При отсутствии условий рассрочки платежей в ДКП. В этом случае предполагается, что расчеты между участниками уже произведены, а покупатель стал собственником дома. Право собственности должно подтверждаться выпиской из ЕГРН. Но так как это не соответствует действительности, в ДКП необходимо обозначить условия рассрочки.

Для того чтобы минимизировать шансы на отказ, следует внимательно и осторожно относиться к составлению документов.

Даже ошибка на копейку в сумме маткапитала будет служить основанием для отклонения запроса.

Перед подписанием ДКП советуем основательно проверить покупаемый дом.

Следует узнать, кто там зарегистрирован, не будут ли нарушены в результате сделки чьи-либо права.

Если этого не проверить, то в будущем один из родственников продавца может через суд признать сделку незаконной.

Для проверки можно воспользоваться услугами юристов. Они сделают работу быстро и качественно, а средства МСК могут быть использованы на покупку дома или квартиры.

Но эти деньги не будут перечислены покупателю сертификата. Собственник будет получать их на руки, но для этого придется подготовить солидный пакет документов и заключить сделку в соответствии со всеми требованиями закона