Порядок перевода нежилого помещения в жилое условия и порядок

Перевод нежилого помещения в жилое — 5 шагов

Что такое жилое помещение с точки зрения закона? Об этом говорится в статье 15 Жилищного кодекса.

Это изолированное помещение, которое соответствует санитарным и техническим нормам. По закону нежилое жилье может быть передано в качестве жилого только при условии того, что оно отвечает этим требованиям или можно исправить недочеты.

Для этого нужно подготовить проект перепланировки или переустройства помещения, так как санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже чем для нежилого. В Москве это Департамент городского имущества. Ему нужно подать следующие документы:1) заявление на перевод нежилого помещения в жилое;2) ваше удостоверение личности,3) правоустанавливающие и разрешительные бумаги (проект);4) разрешение органов опеки или попечительства на переустройство или перепланировку общего имущества жилого дома)7). Если собственником является несовершеннолетний ребенок — свидетельство о рождении8) протокол собрания жильцов многоквартирных домов.

При отсутствии положительного ответа вы можете перевести нежилое помещение в жилую, но только после того как получили отрицательный ответ. Если же переустройство или перепланировка прошли и помещения признаны жильем — нужно пройти процедуру их согласования с тем органом, который выдал разрешение на перевод жилого здания в квартиру (несколько месяцев).

Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

342 просмотров Содержание В последние годы в домах на первых этажах многоквартирных домов часто происходит переоформление квартир под производственные помещения.

Однако не все маленькие магазинчики, пивные и парикмахерские пользуются спросом.

Для того, чтобы перевести объект в жилое помещение предприниматель может принять решение об обратном переводе. Рассмотрим процедуру перевода из нежилого помещения в жилой пошагово:

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное право и наследственное право.

Нежилое помещение — это объект недвижимости, предназначенный для коммерческих или производственных целей. Так как не жилые помещения предназначены только для коммерческой и промышленной деятельности – в них нельзя жить, оформить регистрацию по месту жительства либо пребывания (закон предусматривает возможность официального перевода жилого дома на место проживания).

Все мы знаем, что можно перевести нежилое помещение в жилую площадь (хрущевки), брежневки.

Предприниматели покупают квартиры, выводят их из жилого фонда и используют для своей деятельности.

Важно!

В законе определены случаи, когда нежилое помещение может быть переведено в жилые помещения при условии полного соответствия требованиям. [/stextbox]

1. владелец еще не выплатил кредит и объект находится под обременением;
2. перевод невозможен технически;
3. коммуникационные системы располагаются в зоне доступа и могут причинить вред людям;
4. конструкции имеют повреждения и могут представлять опасность;
5. отсутствует система коммуникаций (электричество, вода, отопление, канализация).
6. это отдельное строение, расположенное на землях сельхозназначения;
7. один из собственников против (если объект находится в долевой собственности;
8. помещение находится в залоге;

На практике возможность инициировать процесс перевода имеет только собственник. Другие лица, не имеющие законного права на объект или с ним связанные, могут быть освобождены от этого права в соответствии со своими правами

Важный момент: если объект находится на территории с минимальной инфраструктурой 3Прилегающая территория безопасная для жизни, здоровья граждан 4Соблюдены санитарные нормы 5 Соблюдено все противопожарные требования При условии соответствия данным условиям орган местного самоуправления может вывести его из нежилого фонда в жилой дом. [/stextbox] No п/пМинимальные условия к объекту 1Подведено электричество и есть отопление 2Помещение расположено на территории с минимальным комфортом и безопасностью для людей, инвалидов 6Соответствуют нормам пожарной безопасности 7Согласны санитарно-технические нормы

• Переустройство помещения (если требуется).
• Проверочная комиссия.
• Обращение в уполномоченный орган.
• Принятие решения.
• Сбор документов.
• Выдача разрешения.

Список документации для обращения в уполномоченный орган устанавливается :

1. технический паспорт помещения;
2. согласие собственников смежных помещений;
3. протокол общего собрания собственников дома, резюмирующие общее согласие на переоформление.
4. заявление собственника имущества;
5. поэтажный план многоквартирного дома;
6. проект переустройства или перепланировки, оформленный в установленном законом порядке;
7. правоустанавливающие данные (в виде оригиналов или нотариально удостоверенных копий);

Закон устанавливает право заявителя не предоставлять в ЕГРН документы, содержащиеся в ЕРН (правоустанавливающие и технический паспорта).

Но по собственной инициативе инициатор может представить их. На практике, этот вопрос решается индивидуально с каждым заявителем в случае его обращения за помощью.

Органом, уполномоченным выдавать разрешение на строительство и ремонт жилья является жилищный отдел органа местного самоуправления.

В зависимости от населенного пункта в данном качестве может выступать:

1. жилищный комитет мэрии города;
2. жилищный отдел территориальной администрации;
3. управление жилищного фонда.

Обращение возможно следующим образом:

1. лично;
2. через МФЦ.

При личном обращении собственник может присутствовать и его доверенное лицо. Для передачи полномочий представителям необходимо оформить нотариальную доверенность на имя уполномоченного органа в течение 45 дней с момента подачи заявления.

При направлении документов через МФЦ срок может быть увеличен на 1-2 дня. Решение передается заявителю в течение 3 дней с момента принятия решения.

Если гражданин подал заявление через МФЦ, то результат выдается оператором центра.

В соответствии с законом, собственнику необходимо вернуть коммуникации на прежние места. Решение уполномоченного органа должно содержать порядок переоборудования и перепланировки помещений (проект).

По окончании работ необходимо пригласить комиссию уполномоченного органа и оформить акт.

Кроме того, понадобится пригласить кадастрового инженера для подготовки нового технического плана.

Акт подготавливается в течение 10 дней после осмотра. Второй экземпляр акта направляется Росреестру для постановки на учет.

На этом этапе процесс перевода считается оконченным.

В силу того, что перевод в жилой фонд осуществляется пошагово и регламентирован Жилищным кодексом РФ (ст. 34 ЖК), на практике часто возникают проблемы с переводе некоторых видов объектов:

1. части помещения;
2. нежилого дома или отдельного строения;
3. технического помещения;
4. квартиры.

Особенности перевода в жилой фонд отдельно стоящего нежилого объекта заключается в следующем:

1. учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
2. необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
3. подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
4. предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.
5. при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;

Как показывает практика, если объект соответствует нормам и расположен на территории поселения или СНТ (как в случае с ИЖС), то проблем у собственника не возникнет.

Данный вариант является самым простым. Переоформление в жилое помещение технического объекта — это распространенная проблема для многоквартирного дома, где находятся инженерные сооружения (электрические машины).

Понятно, что вопрос о переводе в жилое помещение шахты лифта или лестничной площадки не стоит.

Как правило, вопрос поднимается в отношении чердаков и подвалов.

Сложнее всего получить согласие всех собственников жилья.

Но даже если в результате собрания жильцов будет вынесен положительный протокол, придется потратить значительную сумму на перепланировку.

Кроме того, не факт что здание будет продано. Следовательно при наличии технической возможности переустройства можно осуществить в любое время по своему усмотрению и на выгодных для продавца условиях

Но потребуется много усилий и финансовых затрат. Например, собственники квартир хотят увеличить площадь собственной квартиры за счет части нежилых помещений в доме: чердака или подвала.

В этом случае необходимо получить согласие 100% владельцев квартир в доме.

Это целесообразно предусмотреть заранее, иначе отказ одного из соседей сведет на нет всю подготовку.

Определить величину расходов на переоформление сложно.

В зависимости от состояния жилья, региона обращения и документов на объект можно точно предусмотреть только статьи расходов.

Статьи расходов:

1. строительные работы;
2. подготовка плана перепланировки;
3. подготовка технического плана после перепланировки;
4. оформление выписки из ЕГРН.
5. госпошлина за смену статуса объекта;

Период переоформления занимает от 2 до 3 месяцев.

В процессе подготовки к процессу целесообразно снизить количество ошибок, которые могут возникнуть при обращении в уполномоченный орган.

Юристы нашего сайта готовы помочь вам перевести помещение в более удобное для вас время.

Автор статьиЮрист по семейному праву.