На чтение 35332 просмотров 7 мин. на прочтение Договор купли-продажи недвижимости обычно не вызывает затруднений, но иногда он может стать причиной сложностей при реализации жилья несовершеннолетнему человеку или группе лиц без определенного места жительства в доме и т. д.
Если среди продавцов есть ребенок, то необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры.
Основная идея действующего законодательства заключается в полной защите интересов ребенка. Дети по возрасту не понимают, что им предоставлены права и свободы на всю жизнь; они не могут своевременно обнаружить нарушения или игнорируют их правоотношения с ними.
По сути, продажа собственности без учета интересов несовершеннолетнего является одной из самых больших опасностей для ребенка. Если при продаже имущества продавец не учитывает его интересы – ребенку нужно предоставить другую жилплощадь или жилье по размеру (квадратуре) и доле). Обязанность озаботиться приобретением равноценного жилья вменяется законным представителям ребёнка — родителям или опекунам(попечителям), за правильным исполнение этой обязанности следят органы опеки.
Важно. Правила, изложенные ниже – обязательные для исполнения в случаях единоличного или долевого владения жильем ребенка — без согласия других жильцов жилья и родителей.
Если ребенок прописан, но не имеет прав собственности и разрешение органов опеки является доказательством того, что родитель (опекун) в должной мере исполнил свою обязанность.
Если взрослый решит проигнорировать закон и продать жилье без разрешения, последствия могут быть следующие:.
При наличии определенных оснований покупатель и продавец недвижимости несут множество негативных последствий, которые неизбежно приведут к убыткам и судебным тяжбам.
Разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним составляется уполномоченным должностным лицом и подписывается руководителем территориального органа.
Текст согласия содержит:
На данный момент разрешение от опеки действует один месяц с даты выдачи. В дальнейшем его необходимо будет предоставить в органы государственной власти, чтобы они могли проверить законность сделки и оценить ее легитимный характер.
Примерный список документов для опеки при продаже квартиры в 2021 году следующий:
О жилплощади, которая продается, в органы опеки нужно представить:
По поводу жилья, которое планируется купить, для органов опеки предоставляют следующие бумаги:
Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:
Прийти к инспектору с ребенком необходимо обоим родителям (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут.
Срок получения разрешения начинает исчисляться со дня передачи заявления с документами.
В среднем на правовую проверку уходит до 14 рабочих дней. Иногда приходится ждать один месяц, но иногда придется подождать еще 1 неделю…
Рассматривая заявление по существу, специалист органа опеки вправе совершать следующие действия:
В законе не прописаны ограничения на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру по одному адресу, затем купить другую — и все это без ограничений: опека может привезти тот же комплект документов для перехода с места жительства на место пребывания в другом городе или поселке.
Если населенные пункты находятся далеко друг от друга, то осуществить сделку продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится.
В таком случае родители открывают ребенку временный банковский счет, на который перечисляют вырученные средства. Это нужно будет представить сотрудникам опеки в отделе попечительства и получить разрешение по месту жительства ребенка или области
В некоторых регионах разрешение выдается в течение нескольких месяцев, а где-то – и месяца.
В отношении новой квартиры, если из документов видно, что она по каким-то признакам лучше старой, гражданин получит отказ.
Если родители уверены, что переезд не нарушает права ребенка и нет причин для его ущемления судом по месту жительства или регистрации (если ребенок живет в другом городе), то они должны обратиться с административным исковым заявлением к районному суду своего района.
В заявлении следует указать, какие причины привели к отказу в рассмотрении дела. К заявлению нужно приложить копию отказа и документы из опеки для выдачи согласия на выдачу разрешения (все они были переданы сотрудникам полиции)
Как правило, в таких делах страдает не только заявитель или покупатель его недвижимости.
Иногда лучше согласиться с опекой и найти другой объект покупки.
Необходимо собрать полный пакет документов и подать заявление. Если решение положительное, придется подавать в суд через судебные органы с жалобой на отказ от продажи квартиры или же обжаловать его после судебного решения
Ждем ваши вопросы и приглашаем на бесплатную консультацию с юристом по недвижимости и ипотеке.
Запись на нашем сайте через онлайн-консультанта. Просим оценить пост и поставить лайк.