Общая долевая собственность или просто «долевое владение» — это такое имущество, которое разделено на доли. Если доля каждого из собственников в имуществе четко определена (например, квартира), то каждый может претендовать получить налоговый вычет при таком виде регистрации недвижимости.
Россия выделит 13% от суммы вычета по приобретению жилья. Максимальный размер вычетов составляет 2 млн рублей на человека, не считая процентов за кредит.
В зависимости от того, какова дата возникновения права на возврат налога (договор долевого участия или договор уступки прав) определяется момент наступления такого права. Это может быть: – при приобретении квартиры в строящемся доме — подписание акта приема-передачи готовой недвижимости; — при покупке жилья по договору купли–продажи – это день регистрации право собственности.
Как получить максимальный вычет быстро и просто?Очень легко составить правильные документы на максимальные выплаты, подать их с Налоговой.
В течение 30 дней вы получите все документы и консультацию эксперта. А затем сможете выбрать, подавать их самому или подать в налоговую для получения вычетов по приобретению жилья (в том числе ипотечных процентов).
Собственник не может отказаться от своей части вычета и передать ее другому, ни получить часть возвратного налога за своего сособственного.
Пример. Николай и Анна приобрели квартиру в общей долевой собственности за 2 800 000 рублей, а Анны – 3/4 доли на праве аренды.
Николаю – 700 000 рублей (2 800 000 * 1/4), Анне — 2 100 тысяч (дваста сорок четыре тысячи) = 310000, что больше максимального размера вычетов 250 тыс. рублей).
Каждый из них сможет вернуть налог с своей части вычета, а Николай при покупке другой квартиры может получить еще 2 000 тысяч рублей (2 700000 – 750 тыс.).
Важно! Порядок получения вычетов в соответствии с новыми правилами утвержден 1 января 2014 года. До этого момента максимальный размер вычета определялся не на каждого собственника, а всего объекта недвижимости (квартиры), дома). Если бы Николай и Анна приобрели квартиру до начала 2013 г. или купили ее ранее — то суммарный доход распределился так: Николая – 500 000 рублей (2000 тыс * 2/4) Анне -500 тысяч (350 млн 4/5); Николая — 300 000 руб (1 миллион 770 т $ / 34); Анне-1 700$ (4 тысячи 1000 + 5 = 5)
Если бы Николай и Анна приобрели квартиру не в 2014 году, а годом раньше (не считая 2013 года), то вычет был распределен следующим образом: Николаю – 500 000 рублей (2000 * 1/4) Анне — 300 тысяч рублей (3 миллиона).
Если доля в имуществе приобретена по отдельному договору (например, договор купли-продажи 1/2 доли квартиры), то вычет не делится между сособственниками.
Вы можете вернуть налог с суммы, потраченной на жилье и выплату процентов по ипотечному кредитному договору (но не более 2 млн рублей).
По закону Константин может вернуть налог со всей суммы, уплаченной за свою долю в праве на остальной дом. Ему не нужно подтверждать свое право собственности и подавать заявление о возврате налога или разрешения (требуется согласие соседей). От них ничего не требуется – они сами могут подтвердить это свидетельством своей доли по своему усмотрению либо предъявить его опекунам — попечительству.
Часто родители (усыновители, приемные родитель или опекун) покупают квартиру и оформляют право собственности на нее полностью либо частично для своего несовершеннолетнего ребенка.
Можно ли получить вычет с доли ребенка?
Нет. Это единственное исключение из правил, когда Вы можете получить вычет за другого человека в случае его несовершеннолетних детей.
Если ребенок уже достиг совершеннолетия, то возврат налога получить с его доли не получится.
Родителям необходимо определить, сможет ли ребенок вернуть налог по покупке жилья. Ответ однозначный – да! Вы забираете часть его вычета и заявляетесь как собственный налогоплательщик при получении денег на покупку квартиры или другого объекта недвижимости в свою собственность с помощью распределения долей между ними обоими.
Родители решили, что Сергей будет получать возврат денег за ребенка. Сумма вычета составит 4 500 000 рублей (4 250 000 * 1/3).
Сергей получит возврат с суммы в размере 4 500 000 рублей (4500000 * 2/3 = 3 000 000), что больше максимальной, поэтому берется 5 миллионов.
Ребенок не теряет права на имущественный вычет и сможет его использовать в дальнейшем при покупке собственного жилья.