В «РБК-Недвижимости» рассказали о людях, которые в разные годы купили квартиры под снос. Как они видят перспективы переезда и боятся ли того, что поездка затянется?
В феврале власти Москвы объявили о расширении списка по второму и третьем этапам программы. Квартиры в домах под снос пользуются популярностью среди покупателей вторичного жилья, третьи — получают взамен квартиру на стадии строительства или приобретают ее как инвестиции для покупки квартир после окончания срока аренды.
Пожилые люди, которые купили квартиры в доме под снос.
— Мы с мужем долго мечтали о своей квартире, но когда у нас родились две девочки – мы понимали что нам тесно в одной комнате.
Погасили ипотеку досрочно, выставили на продажу свою квартиру — но в Москве. Мы хотели купить эту недвижимость только здесь: ведь она нам по карману была!
Но дома были в основном в промзонах, в так называемом «ржавом поясе» Москвы.
Мы углубились в условия программы реновации и поняли, что это очень выгодно. За бюджет новостроек мы могли купить квартиру ближе к центру или дальше от него.
Дом вошел во вторую волну реновации (2025–2020 годы). [/stextbox] В итоге летом 2020 года мы купили двухкомнатную квартиру в пятиэтажке на улице Кондратюка, включенной в программу реконструкции.
Мы купили квартиру в ипотеку с первоначальным взносом 50%. На этом этапе сумма кредита составила 40 тыс, пока мы ее не продадим за 20 тысяч!
руб. Сами живем в загородном доме.
Через год планируем сделать там ремонт и переехать.
Алиса Федорова считает, что в будущем может покупать дополнительные квадратные метры (Фото: Алисия Фёдорова).
Но через несколько лет мы получим в новом доме большую квартиру, а общая площадь нашей квартиры увеличится до 58 кв. м!
Мы купили квартиру за 9 млн руб., на момент переезда ее стоимость вырастет до 13 миллионов рублей
Пока Алиса с супругом пока снимают квартиру, но на следующий год планируют сделать ремонт и переехать в нее (Фото: Алиса Федорова) Никаких опасений при покупке квартиры из дома реновации у нас не возникло.
Даже сейчас наш дом в хорошем состоянии (износ дома составляет около 30%), соседи тихие, рядом — огромный парк и ВДНХ.
Покупка квартиры
— Мы сами не из Москвы, я и супруга – из Архангельской области. По пути домой мы жили в Калининградской или Новгородкой областях по моей учебе во Франции; потом решили обосноваться здесь: у меня есть много заказов на аналитику данных математики, программирования еще мне преподают курсы обучения программистов лицеев (авторитетный преподаватель).
Потом встал вопрос о покупке своей недвижимости.
Мы выбрали квартиру большей площади в новостройке за МКАД, либо вторичного жилья. Но нам была важна московская прописка: детей надо было устроить на работу и школу; детям приходилось идти во все школы города!
Сделать это без постоянной регистрации было нельзя.
Москвичи, мы многодетная семья. Для получения московского удостоверения «многодетная» нам нужна была прописка в Москве с этим статусом можно было получить соответствующие льготы и субсидии!
В 2018 году мы приобрели двухкомнатную квартиру в Южном Тушино. Это было в 2022, тогда цена квартиры была 6 млн руб (сейчас такие цены уже не тянут на двушку). Сейчас таких цен нет и купить такую квартиру сейчас просто невозможно!
Кроме того, в перспективе мы должны получить квартиру с более просторной кухней и коридором. Мы изучили вопрос – и решили купить — потому что все было продумано до мелочей: прописка на бумаге, дом для многодетных родителей (Фото Юрия Мартемьянова).
Все для нас стало открыто. Я не хотел вкладываться во все это, поскольку рассматривал квартиру как временное жилье и обустраивал ее сам – но зато мы стали жить здесь полноценно: Москвичи смогут получить домашний детский сад по доступным ценам.
Мы занимались оформлением этой процедуры, и теперь у нас детский сад на дому для наших детей. Жена выступает воспитателем в нашем саду…
«Мне не нравится этот район, больше по душе Покровское-Стрешнево. Там строятся дома для реновации и предлагают докупить еще одну комнату». Это хорошая возможность улучшить жилищные условия (такая перспектива предоставляется при наличии свободных квартир). Кроме того мы сможем встать на очередь в качестве многодетных семей»
В качестве многодетной семьи мы сможем встать на очередь для улучшения жилищных условий. Но это потребует, чтобы нам не хватило десяти лет до того срока: тогда у нас нет постоянной прописки как минимум десять месяцев…
В новых домах участники реновации смогут получить более просторные кухни, в хрущевках они маленькие (Фото: Юрий Мартемьянов)
Что касается состояния дома, то это хрущевская пятиэтажка с не очень хорошими подъездами и постоянно меняющимися жильцами (большинство снимают).
И дворы достаточно узкие, никакой концепции «двор без машин» нет. Только недавно построили новую детскую площадку в соседнем дворе — до этого приходилось ходить на соседний дом для того чтобы посмотреть и поздороваться с детьми; это будет более благоустроенная территория со современными детскими площадками и парками.
Покупка квартиры
– Квартиру я купила по доверенности еще в 2011 году для своей двоюродной сестры, которая живет на Колыме.
При выборе недвижимости мы исходили из бюджета. Нам хватало на однушку в новом доме или двушке в хрущевке, чтобы купить однокомнатную квартиру и приобрести две комнаты для каждой семьи по отдельности.
Тогда покупка недвижимости была только инвестицией. Жилье для родственников не рассматривалось, а жить в ней она собиралась с родней и мужем…
В панельной пятиэтажке под снос на 15-й Парковой улице в Москве, речь шла о лужковской программе расселения домов.
Предполагалось, что через два-три года дом будет снесен и построен новый.
Покупка жилья показалась выгодным вложением свободных денег.
Мы купили ее за 5,5 млн рублей с учетом расходов на риелтора. В новом проекте реновации дом будет участвовать в новой программе по реконструкции адресов и домов Москвы.
Но точных дат переселения я не нашла. Извещений пока никаких не приходило.
В подъезде ходят слухи, что дом снесут через год. Пока все ждут – когда будет сделан ремонт и переезд.
Вложения в квартиру оказались не столь велики, как предполагала реклама. Они финансировались из бюджета города и зависелись от политики этого региона (на это выделялось очень мало денег).
В любом случае, недвижимость в итоге будет стоить гораздо больше той суммы, которая была заложена изначально.
Как минимум цена квартиры вырастет вдвое.
Сама родственница не планирует переезжать в Москву.
Когда дадут новую квартиру, она ее, скорее всего, продаст, чтобы удвоить капитал.
Сейчас такие квартиры стоят около 12 млн руб.