Главная - Жилищное право - Оформление долевых частей в квартире цена

Оформление долевых частей в квартире цена


Оформление долевых частей в квартире цена

Особенности оформления права собственности на долю в квартире.


Введите ваше имя Электронная почта Контактный телефон Ваш город Выберите ваш регион Москва Санкт-Петербург Московская обл. Ленинградская область.

  1. Оформление, вступление, споры между наследниками.

  2. Юридическое сопровождение, полезная информация

  3. Правовые аспекты ипотечных сделок

  4. Права супругов при разводе и разделе недвижимого имущества

  5. Кадастровая стоимость, перепланировки, работа УК, Росреестра.

  6. Консультации, судебные споры, защита и представительство в суде

  7. Споры о правах на собственность, снятие обременения

  8. Законные способы прописки или выписки из квартиры

  9. Споры со строительными компаниями, защита прав дольщиков

Сопровождение сделок с недвижимостью от 4 900 рублей. Полная проверка объекта и участников сделки.

Подготовка договоров, сбор документов. Безопасность и защита от мошенничества и скрытых рисков.

Юристы по недвижимости от 1 900 рублей.

Услуги подготовки, оформления и экспертизы договоров. Признание прав собственности, оспаривание сделок.

Раздел имущества, вступление в наследство.

Защита прав дольщика от 4 900 рублей.

Важные изменения условий ДДУ. Проверка застройщиков и договоров на сдачу квартир, экспертиза качества и скрытого дефекта!

Спасибо Ларисе, она вела нашу сделку покупки квартиры и у нас были подозрения на недееспособность собственника,у него даже водительских прав нет. [/stextbox] Защита и представительство в суде: мы проведем весь процесс «под ключ», без траты вашего времени и нервов.

Лариса организовала все экспертизы и проконтролировала, чтобы справки были оформлены правильно. Благодарю вас за ведение моего дела в суде!

Очень рад, что суд продлился так долго. Я не виноват в том, как вы это сделали!

Хорошо, что обратился к Вам, сам точно бы не справился.

Застройщик задержал сдачу нашей квартиры в новом доме на 10 месяцев.

Хорошо, что вообще сдал. Случайно узнали о том,что можно потребовать за это неустойку от них! Обратились к юристам и выяснилось: если по судье нам выставят какую-то сумму – мы должны заплатить им штраф в размере 500 рублей или сколько там стоит эта штука — то точно напишут тебе неустойки! [/stextbox] Алексей все сделал сам. И о чудо где-то через 6 месяцев наш счет получил крупную денежную сумма… До сих пор до боли верится, как такое бывает!

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда.

Разберемся подробно когда оформление квартиры у нотариуса необходимо в обязательном порядке?

  1. Дарение квартиры
  2. Продажа комнаты в коммунальной квартире
  3. Стоимость оформления квартиры у нотариуса статья обновлена 06.01.2020 г
  4. Дарение доли квартиры
  5. Выделение доли в квартире
  6. Купля-продажа квартиры
  7. Какие сделки требуют оформления у нотариуса

Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда Содержание статьи подробное:

  1. Стоимость оформления квартиры у нотариуса
  2. Продажа комнаты в коммунальной квартире
  3. К какому нотариусу обратиться?
  4. Оформление квартиры у нотариуса
  5. Выделение доли в квартире
  6. Купля-продажа квартиры
  7. Отчуждение права собственности
  8. Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса
  9. Дарение квартиры или доли

Какие сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса.

Однако закон не запрещает делать это в добровольном порядке. И нотариус с удовольствием окажет Вам эту услугу :-).

В соответствии с нормами закона No 42 в России регулируются сделки по отчуждению недвижимого имущества

  1. недееспособному
  2. совершеннолетнему и дееспособному на праве долевой собственности, ( кроме сделок одновременного отчуждения всеми участниками с 01.08.2019 )
  3. несовершеннолетнему

В соответствии с новым законом сделка по покупке недвижимости законными супругами в долевую собственность подлежит удостоверению у нотариуса или составлению нотариального брачного договора.

  1. общая совместная собственность
  2. Когда собственников более чем два — это:
  3. общая долевая собственность или
  4. Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Даже если квартира принадлежит одному собственнику, но в долях. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять.

Отчуждение права собственности

  1. Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом ( внимание изменение в законе с 01.08.2019 г)
  2. Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью, либо можно отчуждать долю в праве с сохранением совместной собственности на долю законных супругов.

    И внести запись в ЕГРН об этом на основании Порядка ведения ЕГРН:

В Государственном реестре доли в праве общей долевой собственности супругов сведения об обоих супругах указываются вместе; в отношении вида права — «общая доля»; после указания в записи о вещном праве размера доли в общем имуществе пишут слова «в совместной собственность».

Как определить, что п. 90.1 введен приказом Минэкономразвития России.

  1. Долевая собственность предполагает выдачу Свидетельства каждому участнику долевой собственности.
  2. Совместная собственность подтверждается одним Свидетельством о регистрации права.

Где дополнительно посмотреть информацию?

В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, в разделе «Вид права».

Или в выписке из ЕГРН (ранее ГРП) можно посмотреть вид зарегистрированного права, который указан на основании правоустанавливающего документа.

В некоторых случаях недвижимость, купленная в браке и являющаяся совместно нажитым имуществом оформляется на одного из супругов как единоличная собственность.

  1. Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр

Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней.

Для этого необходимо заключение предварительного договора, иначе вероятность изменения условий очень велика. Как правило продавец повышает цену или находит другого более сговорчивого покупателя.

При этом покупатель, например, может изменить порядок оплаты по сделке. Поэтому обязательно составьте предварительный договор и подпишите его передачей задатка при подписании договора купли-продажи.

  1. Дарение квартиры или доли

Дарение квартиры не требует удостоверения нотариусом при условии:

  1. Если часть квартиры или ее целиком два собственника, владеющие ею на праве общей совместной собственности дарят одному или нескольким Одаряемым одновременно.
  2. Если часть квартиры дарит единоличный владелец или совладельцы (совместная собственность) одному или нескольким Одаряемым одновременно с сохранением общей доли.
  3. Если целую квартиру дарит единоличный владелец одному или нескольким Одаряемым — договор Дарения составляется в простой письменной форме и на его основании право собственности переводится от Дарителя к Одаряемому(ым). Единоличное владение определяется не по факту пользования квартирой, а по факту зарегистрированного права, смотрите Свидетельство или выписку из ЕГРП.

Если квартира находится в долевой собственности, договор дарения удостоверяется нотариусом.

Выделение доли в квартире производится для выполнения обязательств, взятых на себя при регистрации права.

Чаще всего это необходимо при использовании государственных субсидий, так как в число собственников могут быть включены несовершеннолетних.

Впрочем это можно сделать и договором дарения.

Но вернемся к вопросу о выделении доли в квартире.

  1. Если собственность совместная — при сохранении общей супружеской доли (поступлении ее в совместную собственность) — без нотариуса ( с 01.08.2018 года)
  2. Если собственность долевая — выделение доли оформляется у нотариуса( с 01.08.2019 — без нотариуса)
  3. Если собственник единоличный — выделение доли оформляется договором в простой письменной форме

НО! Выделение доли супругу из совместно нажитого имущества признается договором раздела имущества.

А раздел имущества в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Таким образом:

  1. Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли и детям, и другому супругу — соглашение в простой письменной форме.ПОДРОБНЕЕ В СТАТЬЕ: ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ БЕЗ НОТАРИУСА( смотрите на главной странице)
  2. Если из совместно нажитого имущества, оформленного в единоличную собственность, выделяются доли только детям — простая письменная форма договора. Теперь ( ФЗ-218) даже согласие другого супруга на эту сделку не обязательно.

Как купить комнату в коммунальной квартире? Это отдельная тема. Ведь нужно еще соблюсти первоочередное право покупки комнаты соседями.

Госпошлина за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от цены квартиры, указанной в договоре продажи и не более 20 000.00 рублей при расчетах государственной пошлины на дарение или выделение долей применяется кадастровая стоимость недвижимости.

. Для получения кадастровой стоимости в Росреестре Вам необходимо оплатить нотариусу услуги юридического и технического характера, а также юридических и технических типов. Подробнее.

В любом случае оформление квартиры у нотариуса стоит дорого, но таковы требования закона.

  1. Правильная расписка в получении денег за квартиру →
  2. ← Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец?

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью более 1000 лет. Более 2000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.