В любом случае человек имеет право подарить квартиру, а не только свою часть. Есть у него возможность в квартире или другой жилплощади приобрести имущество целиком либо отдать его другим людям — родственникам и соседям по дому. Но это требует знания требований законодательства и изменений в нём. Поэтому часто приходится обращаться к юристу и нотариусам при составлении договора дарения на долю квартиры (самому владению), чтобы понять все нюансы этого дела: [/stextbox] Составление сделки всегда предполагает ряд условий для учета интересов большого количества людей.
Но контролировать его было сложнее, потому что он был заключен под принуждением. Наказать преступников в таких случаях оказалось трудно – нужно доказать факт заключения дарственной на постороннего человека с целью обмана мошенников или шантажистов.
А доказательств, что это было сделано самостоятельно (сами они заключали договоры), обычно не существовало.
Нотариус или работник Росреестра заверит договор дарения. Это значительно упростило процесс оформления сделки, так как теперь не требуется обращаться к нотариусу и в МФЦ для удостоверения договора.
«Все необходимые документы можно собрать самостоятельно, как и составить договор дарения. Но при этом не нужно обращаться к нотариусу за помощью». Это поможет избежать ошибок в будущем;Подарить долю квартиры близкому родственнику без нотариального удостоверения может быть даже опасно — это позволит сэкономить деньги на услуги нотариуса!
Это необходимо когда:
После заверения договора дарения нотариусом, его нужно передать в МФЦ или Росреестр для регистрации.
Есть случаи, когда расходы на услуги нотариуса вовсе не требуются.
Если они вас не пугают, то нужно воспользоваться услугами нотариуса или МФЦ.
В этом случае составляется договор, в котором каждый ребёнок и родители обязуются разделить между собой свою долю. И подписывается он обязательно с сотрудником регистрирующего органа.
В случае неурядиц в регистрации лучше сразу обратиться к нотариусам или юристом. Это поможет сэкономить время и избежать ошибок при составлении договора дарения на долю квартиры.
Для дарственной это:
Дополнительно по желанию можно заказать оценку квартиры и доли в ней.
Такие услуги предоставляют независимые оценщики недвижимости.
Например, даритель может указать в договоре одариваемого иной адрес квартиры или другое место проживания. Это необходимо прописать особенно подробно для того чтобы потом не было конфликтов между владельцем недвижимости с получателем наследства:
Это люди, которые получают имущество в дар. Они могут отказаться от него или принять подарок без согласия на это и получить его обратно
В общем, разница между дарением родственнику и не родственникам практически отсутствует. По закону они могут распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению в случае получения квартиры от близких родственников или без них.
Родственная дарения может быть связана с родственными отношениями. В частности, обычно указывают срок проживания в подаренной квартире и другие условия пользования квартирой (например, проживание на одной из таких комнат) или получение жилья от ребенка;
Посторонний человек, получивший в дар имущество или получил его от другого человека, обязан заплатить 13 процентов.
Их могут освободить только ближайшие родственники (родители, дети, бабушки и дедушки).
Гарантия сделки необратима. Поэтому даритель должен понимать, что договор имеет срок действия и его нельзя признать ничтожным по суду.
В таком случае согласие второго супруга оформляется нотариусом. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного, придется обращаться в органы опеки и попечительства.
Если есть возможность, можно обратиться к юристу. Это обойдётся дешевле и не потребует дополнительных затрат на оформление договора дарения в суде (это обойдется дороже).
И стоит это дешевле. Но в этом случае придется платить налог и госпошлину на квартиру, а также сумму налогов с государственной пошлины
Если все правоустанавливающие документы в порядке и никаких препятствий на распоряжение этим имуществом не существует, человек может подарить его.
Но если есть ещё один собственник (например, супруга первого владельца), то нужно получить его согласие и заверить нотариально.Большое значение имеет категория жилой площади, указанная в дарственной: она относится к квартире или другой недвижимости с указанием категории жилплощадей. Если же нет согласия банка – подарить такую квартиру можно только тогда когда закончится выплата ипотеки.
Это квартира, которую владелец имеет право дарить и продавать по собственному усмотрению. Поэтому получать согласие нужно только от заинтересованных лиц: их лица могут быть собственниками или иметь долю в праве на собственность квартиры (если такая имеется).[/stextbox] Получать разрешение необходимо лишь от тех людей, которые есть у владельца этой недвижимости.
И, конечно же, их пугают затраты на сделку.
Сумма оплаты основана на тарифах данного региона, а также зависит от стоимости подаренного жилья.
А для сделки между родственниками предусмотрены льготные тарифы. Если при этом не доказано близкое родство, то можно получить скидку на услуги нотариуса в размере 50% от стоимости ее оформления и последующего получения регистрации после передачи документов зарегистрировать сделку по наследству с правом пользования участком земли или без него.
Платит обычно получатель квартиры в дар. Размер пошлины составляет 2000 для физических лиц и 22 тысячи рублей (для юридических). Для того, чтобы оформление обошлось дешевле можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу: они могут подписывать все документы лично либо через офис МФЦ; нотариус может оформить сделку только от начала до конца.
При этом он должен будет оплатить еще и услуги по регистрации сделки в Росреестре. В любом региональном центре выдадут расписку, а затем переведут документы для постановки на регистрацию дарственной.
В реальности могут потребоваться дополнительные справки в зависимости от конкретной ситуации.
Акт передачи доли в квартире не нужен, но по желанию сторон он может быть составлен.
В большинстве случаев регистрация проводится в несколько этапов. При регистрации нужно предъявить паспорт и расписку, которую выдали при обмене на документы о сделке дарения (оплату за квартиру). Если же стоимость недвижимости будет завышена или понизится – налоговая выставит требование об уплате 13% от стоимости полученной квартиры.В случае если доля была подарена между близкими родственниками НДФЛ платить не надо — налог платится из доходов самого имущества.