Главная - Другое - Образец документа передачи залога в счет погашения займа

Образец документа передачи залога в счет погашения займа


Договор займа между физическими лицами с залоговым обеспечением


По договору займа между физическими лицами оформляются сделки, которые не имеют обязательств перед банками и кредитными организациями.

Для получения кредита в банке такой вид сделки является наиболее простым и удобным, а также позволяет сократить время на сбор документов (в том числе бюрократических) или с помощью физического лица можно договориться о более выгодных условиях.

Заемщик может оформить договор займа с залоговым обеспечением, в котором под обеспечительным условием выступает ценное имущество или недвижимость. Субъектами по договору могут быть любые иностранные и российские организации либо физические лица без гражданства; залогодателем – любое лицо на праве собственности или хозяйственного ведения.

По договору займа заимодавец обязуется передать в собственность заемщику денежные наличность, безналичные средства либо вещи ценные бумаги. Заемщик обязан возвратить другой стороне полученные деньги и вернуть залогодателю пропорционально их стоимости.

  1. обеспечить залогодержателю условия для проведения осмотра имущества до даты вступления договора займа в силу и в течение его действия;
  2. без письменного согласия залогодержателя не переуступать залоговое имущество 3-м лицам;
  3. защищать залоговое имущество от незаконных действий 3-х лиц и в случае появления угроз, сообщать информацию залогодержателю;
  4. обеспечить сохранность имущества на протяжении всего срока соглашения, в том числе проводить профилактику, обслуживания и текущий ремонт;
  5. осуществлять страхование залогового имущества.
  6. давать гарантию залогодержателю, что переданное по договору займа предмет залога не будет перезаложен до окончания действия договора;
  7. не производить действий, которые могут повлечь за собой уменьшение ценности предмета залога, а также прекращение права на имущество;
  8. взять на себя риск случайной гибели залогового имущества;

Залогодержатель вправе:

  1. требовать от залогодержателя принятия соответствующих мер, направленных на обеспечение целостности и сохранности залогового имущества.
  2. проверять состояние предмета залога на протяжении действия договора займа с залоговым обеспечением;

Залог — это средство обеспечения платежеспособности заемщика по договору займа и позволяет заимодавцу в случае неплатежливости получить залоговое имущество. Закон предусматривает право устанавливать предмет залогового имущества, если стороны договорились о размере обеспеченного кредита. В качестве предмета залога может выступать вещь или автомобиль (облигации) ;имущественные права либо вещи личного характера, акции облигационы, транспортные средства [/stextbox]

Закон предусматривает право залога устанавливать требования, вступающие в силу через определенный период времени. Если стороны не могут договориться о размере займового обеспечения, то заимодавец может передать имущество только при наличии согласия всех собственников имущества на передачу его заемщику (при условии получения разрешения от остальных).

  1. общегражданский паспорт обеих сторон договора займа.
  2. свидетельство о государственной регистрации предмета залога со стороны заемщика;

В том случае, если в качестве предмета залога выступает транспортное средство, потребуются:

  1. доверенность на право управления закладываемым автомобилем на срок не менее трех лет;
  2. акт независимой оценки рыночной стоимости автомобиля
  3. копия диагностической карты технического осмотра;
  4. полис ОСАГО;
  5. копия свидетельства о регистрации транспортного средства;
  6. правоустанавливающие документы — паспорт транспортного средства;
  7. копия общегражданского паспорта обеих сторон договора;

Что такое материнский капитал, узнайте из статьи: .

В качестве залогового обеспечения выступают объекты недвижимости, которые могут выступать в виде поручителей.

  1. в том случае, если залогодатель состоит в браке, потребуется согласие супруги(а) на передачу предмета залога, заверенное нотариусом;
  2. правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарении или мены);
  3. технический паспорт объекта недвижимости;
  4. полис или договор страхования с указанием в качестве выгодоприобретателя – залогодержателя;
  5. общегражданский паспорт обеих сторон, а также супруга(и)
  6. выписка из домовой книги;
  7. справка из БТИ об отсутствии обременения;
  8. справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов, которая является действительной в течение тридцати дней;
Рекомендуем прочесть:  Коллекторы мба финансы отзывы

В том случае, если объект недвижимости передан совместно с земельным участком. Документы на право собственности будут необходимы в любом варианте:.

  1. свидетельство о госрегистрации;
  2. выписка из земельного кадастра.
  3. акт приема-передачи участка залогодателю;
  4. документ о праве собственности на участок – договор купли-продажи, дарения, мены, аренды;

При оформлении договора займа с обеспечением залогом обязательным требование является указание в документе юридических реквизитов обеих сторон, а также адреса регистрации и собственноручной подписи.

Залогодержатель обязан заключить договор страхования залогового имущества, полученного по договору займа.

В частности в законодательстве предусматривается страхование на случай действий органов государственной власти (при конфискации или реквизиции), а также признание должником неплательщиком долга и признания его банкротом). При возникновении страхового случая залогодевший получает преимущественного права пользоваться своим правом приобретения недвижимости для собственных нужд: он может получить имущество из чужого владения без ущерба законным интересам своего хозяина;

Залогодержателю предоставляется преимущественное право на обеспечение его законных прав за счет получения в собственное владение залогового имущества.

Залогодатель обеспечивает страхование предмета залога за свой счет и на сумму страхования, которая не может быть меньше суммы обеспечения договора займов в пользу выгодоприображателя.

Залог имущества, недвижимости или ценных бумаг может быть застрахован только за счет суммы страхового покрытия. Гарантированный залог – это договор с банком о предоставлении кредита и получении денежных средств под него в виде документа, содержащего все необходимые сведения об заемщике, займодавце и других лицах, на которых он основывает свои права и обязанности;

в договоре должны быть указаны пункты, которые обязательно являются обязательными для признания его действительным.

  1. указание предмета договора. Сведения о сторонах соглашения – полные ФИО, суть договора, которая подразумевает в случае невозможности исполнения взятых на себя обязательств заемщиком, передать залоговое имуществу заимодавцу в счет задолженности;
  2. права заемщика, которые включают в себя право требования исполнения обязательств заемщиком. В договоре обязательно должна быть прописана оценочная стоимость заложенного имущества, сроки договора, форс-мажорные обстоятельства;
  3. обязательно в договоре должны быть указаны обязанности заемщика, в том числе, обеспечение сохранности заложенного имущества, запрет на совершение незаконных действий с имуществом, которые могут повлиять на его стоимость, не передавать права имущества другим лицам;
  4. в произвольной форме необходимо указать нюансы, особенности и договоренности, о которых условились обе стороны. -Банковские и юридические реквизиты и адреса сторон, контактные данные указываются в конце документа, и договор подписывается собственноручной подписью двумя сторонами. Без подписей сторон договор не имеет юридической силы.

Для того, чтобы исключить негативные последствия в будущем от неправильных оформления договора займа между физическими лицами и признания его судом действительным необходимо знать основные требования к оформлению этого документа.

В частности, согласно пункту 1 Гражданского кодекса РФ при получении займа в размере десятикратного размера минимальной оплаты труда необходимо оформить договор простой письменной формы.

В том случае, если в договоре есть пункт о залоговом имуществе или об объектах недвижимости (кроме объектов недвижимого имущества), такой сделка оформляется по форме указанной законом No2872-1 Российской Федерации «О закладных». Договор займа между физическими лицами заключается на возмездную основу. Согласно Гражданскому кодексу РФ заемщик может устанавливать проценты от суммы долга к получению с него процентов до тех пор пока он не заплатит долг полностью и добровольно.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ займодавец может устанавливать процент на сумму своего долга, получаемый заемщиками.

В первую очередь в договоре займа с залоговым обеспечением должны быть указаны:

  1. вид залога;
  2. порядок обеспечения залогом требования займодавца;
  3. срок исполнения обязательств по договору;
  4. размер залога;
  5. стоимость в денежном эквиваленте и состав имущества, заложенного по договору займа.

Несоблюдение требований, предусмотренных для оформления договора займа с залоговым обеспечением. может быть признан недействительным как в результате совместного составления документа и отправки его по почте или телеграфу; а также при использовании телефонной и электронной связи.

При оформлении займа между физическими лицами существует ряд особенностей: необходима регистрация в государственных органах, обеспечение целостности и безопасности заложенного имущества; исполнение обязательств по договору займа на случай банкротства заемщика.

Важно оценивать степень риска, который может быть вызван неправильным оформлением договора займа и согласовывать свои действия с юристом для исключения рисков признания его несостоятельным.

Что такое займ на дом и как его получить? Подробности читайте в статье: Как срочно взять деньги у компании Деньги На Дом, написано здесь.

Передача имущества в счет погашения долга

В подборку вошли самые важные документы по запросу (нормативные акты, формы и экспертные консультации).

Приняв решение суда о взыскании задолженности по кредиту, суд обратился в арбитражный суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки — квартиру ответчиков (на праве общей долевой собственности). Поскольку право истца зарегистрировано в ЕГРН и акт передачи нереализованного имущества должника владельцу спорной квартиры регистрировался как единственное пригодное для постоянного проживания помещение без права пользования им), то апелляционный суд признал их утратившими возможность пользоваться жилым местом, поскольку положения статьи 446 ГПК РФ предусматривают невозможность обращения требования только на заложенную недвижимость после заключения договора займа или кредита на приобретение такой недвижимости либо залогом жилья в обеспечение возврата такого кредита на покупку этой квартиры. В суде установлено, что истец является собственником квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга; суд правомерно признал ответчиков утратившими права пользования жилым помещением (его части), а также тот факт, что они купили квартиру для проживания своих детей. При этом законом прямо запрещено использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита или оплату процентов по такому кредиту без согласия заемщика — исключение составляет жилье, являющееся предметом ипотеки; при том же законе об обращении взыскания только с залоговым имуществом возникает основание отказа от удовлетворения требований как о возложении требования к лицу из жилья, которое уже обращено взысканием на заложенное имущество так и выселении лиц, проживающих в квартире, которым еще предстоит обратиться взысканию по долговому обязательству.

НДС при получении отступного в счет погашения задолженности по оплате реализованных товаров (работ, услуг).