: Россияне могут владеть землей, использовать ее и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затрудняется тем обстоятельством, что у участка несколько владельцев или ограничениями на въезд для посторонних лиц (по крайней мере – других).
Порядки пользования в доме не установлены, а это вызывает у заинтересованных сторон обращения к суду.
При выборе порядка пользования участком, который будет использоваться для постройки дома или возведения домов возникает конфликт между владельцами. Например: если земля переходит в наследство и супруги разводятся;
У владельца половины или трети земельного участка, на котором есть постройки и посадки, возникает вопрос: где границы части каждого собственника?
Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:
Обратите внимание!
Если фактические владельцы земель договорились о том, как должна использоваться земля и это соглашение не нарушает интересов ни одного из них, то составляется документ закрепляющий существующую систему.
В соответствии с законом, соглашение не может быть заверено нотариально. Это является нарушением закона и для нового владельца – он вправе считать это нарушение своих прав.
Если стороны не могут договориться о границах владения землей, одна из них обращается в суд и требует установления порядка пользования земельными участками. В этом случае они обращаются с жалобой к собственнику земли (при праве на бессрочное пользование) для того чтобы тот установил границы их владений; другая сторона обращается за юридической консультацией или содействием специалиста — если у нее нет права пользоваться участком до окончания срока его использования без доверенности).
Для получения юридической консультации и содействия требуется помощь юриста, если несколько фактических собственников земли не могут договориться о границах владения (это может быть как законный владелец участка или его наследники).
Такая форма собственности может возникнуть после наследства земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый имеет определенную долю, право пользоваться им и получать выгоду от своей собственностью.
Право владения представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.
Если кто-либо захочет продать часть участка в пределах той доли, которой владеет он сам и оформленное право собственности на нее. Обратите внимание! Такая доля должна иметь самостоятельные границы — больше не может быть ни у кого другого по закону или его усмотрению.
В некоторых случаях возникают конфликты. Иногда собственники земли годами пользуются землей по взаимной устной договоренности, не оформляя никаких документов на бумаге; иногда же они меняются после смерти или продажи доли в земельном участке (смерть владельца).
Новый владелец может посчитать, что привычный порядок ущемляет его права или интересы и начинать нарушать сложившийся в результате совместного пользования участок (ставит автомобиль на перекрытие свободного прохода), сгружает стройматериалы посреди двора).
В сложных случаях, когда стороны не могут достичь договоренности и договориться о новом порядке использования земли, одна из них обращается в суд. Возможного исхода может стать новый порядок пользования землей: посудомойки проверят все права всех совладельцев или экспертов; обратятся за помощью к специалистам.
Он возникает при физической невозможности одного из владельцев пользоваться своим правом, например в другом городе или конфликте с другим собственником.
Если нужно, часть зон остается общей. Это связано с тем, что для прохода к жилым и подсобным помещениям или другим местам требуется соглашение о пользовании (раздел земли).
35 ЗК РФ. Земельный участок имеет:
Все эти обстоятельства создают трудности с реальным разделением участка и соблюдением прав каждого собственника.
Если участок небольшой, с приблизительно равными сторонами и без построек на участке (ст. 88), он может быть разделен только по долям владельцев в соответствии со своей частью)
245 ГК РФ. Если территория сложной формы покрыта насаждением, реальные доли земель могут не соответствовать их номинальным долями в собственности владельца
Если они не смогут достичь соглашения, то необходимо обратиться к эксперту по земельным спорам о возможности выделения определения порядка пользования или разделения на части в соответствии с долями владельцев. Такое соседство (их перечень определяется государственными органами) требует санитарной зоны и уменьшает площадь земли; для обеспечения защиты прав всех собственников требуется заключение экспертизы, которая определит степень опасности такого соседства – буферная зона — пригодна только для использования и сохранения права всех собственников участка.
В спорах о землеустроительном процессе экспертом выступает кадастровый инженер, сертифицированное лицо и имеющее достаточно опыта для выдачи заключения.
Но при превышении стоимости участка на 500 МРОТ, иск подается в районный суд (определяется согласно п.
При появлении некоторых условий иск может быть повторно подан, основанием для этого будет изменение долей владельцев или их наследников.
Перед составлением иска обязательно получить заключение эксперта с оценкой участка и возможными вариантами пользования им или раздела.
Экспертное заключение не влияет на судебный приговор, но в целом помогает принять решение.
Обратите внимание! Для суда может быть необходимо подтверждение стоимости земли для определения цены заявления и размера пошлины.
Исковое заявление составляется на основании ст. ч.1, 132 ГПК РФ и имеет целью установление порядка пользования земельным участком совладельцами в соответствии с величиной долей собственности (ст. 233 ГК).
В иске указывают:
Бланк заявления для подачи документов можно скачать в свободном доступе.
К иску прилагаются:
В канцелярию суда подается столько копий иска, сколько существует ответчиков.
Квитанция об уплате госпошлины крепится к экземпляру суда.
По результатам рассмотрения дела выносится решение, которое является обязательным для всех сторон.
Интересующийся положительной стороной своего дела человек должен учитывать большое количество разнообразной информации.
Юрист, имеющий профессиональные знания в этой области и имеющие профессиональную подготовку по этому делу поможет оценить шансы истца на успех дела.
В таких случаях присутствие юриста может предупредительно спрогнозировать возможные неприятные моменты и склонить суд в пользу истца.
В силу сложности судебных дел он не может вести несколько дела одновременно, что делает его услуги достаточно дорогими.
Профессиональный юрист не может быть экономным без участия такого специалиста. Иначе средства на подготовку к суду будут потрачены впустую, а деньги за оказание услуг по подготовке суда пропадут даром!
Была ли эта статья для вас полезной?
Комментариев: 0 Ваш голос принят! Введите номер телефона для связи.
Помогу оформить льготы, подать жалобу или иск, составить юридические документы.