Совет дома многоквартирного здания, права и обязанности которого определяются ЖК РФ или общим собранием жильцов (согласно ст. 127 ГК), обеспечивает связь между собственниками конкретного помещения с управляющей компанией
Совет МКД представляет интересы квартировладельцев при возникновении спорных ситуаций с УК или ресурсоснабжающей организацией. Избрать состав данных представителей можно только на специальном собрании.
Важно: по Жилищному кодексу создать данный орган можно только в случае, если УК заключила соответствующий договор с жилищной организацией.
В законодательстве есть разграничение полномочий между советом и ОСС. Первый является единственным органом, способным принимать решения в интересах каждого собственника жилых помещений:.
Внимание: члены совещательного органа избираются на срок в 2 года.
Если в течение трех месяцев после сдачи здания не проводится голосование, местные власти самостоятельно созывают ОСС с целью выбора членов правления.
В данном случае функции председателя и члена совета МКД определяются на ОСС. При выборе состава органа учитываются голоса владельцев квартир, число которых рассчитывается из числа собственников жилой площади (принадлежащей жилому дому).
Из числа членов совета, проживающих в многоквартирном доме (включая и плановый) будет выбран новый член.
Инициативу инициации выборов в ОСС, которая проходит по тому же алгоритму (как собирается очередное собрание жильцов). В обоих случаях ее осуществляет каждый владелец квартиры. С таким предложением вправе выступить любой собственник жилого дома; из этой группы людей будет выбран председатель совета или члены его правления.
В дальнейшем из этой группы людей выбирают председателя и составляют список вопросов, которые будут рассмотрены участниками ОСС.
Инициатор (либо инициативная группа, если она ранее была сформирована) обязан за десять дней до назначенной даты общего собрания сообщить каждому квартировладельцу о скором проведении ОСС.
Жильцам необходимо вручить соответствующее уведомление, отправив документ заказным письмом.
На общем собрании жильцов дома могут выбрать другой способ уведомления. В частности, ФЗ не запрещают публиковать объявления на досках объявлений и выбирать другие способы информирования граждан в том числе через интернет-сообщество или по телефону
В процессе общего собрания членов совета МКД определяется состав, численность и ответственность будущих членов.
Если избрана очная ОСС, то кворум необходимо набрать большим числом голосов.
В общем собрании могут участвовать только владельцы помещений. Сторонние лица, находящиеся в помещении и не имеющие право присутствовать на нем — для голосования или избрания совещательного органа нет необходимости иметь кворум
Этот вариант предполагает проведение опроса жителей дома по вопросам, вынесенным на обсуждение ОСС.
Таким образом избирается и совет МКД.
Наиболее удобной считается последняя форма собрания.
Данный вариант сочетает в себе преимущества предыдущих.
Затем собственники выбирают в совещательный орган, который будет возглавлять.
[11] После проведения ОСС инициаторы и члены собрания передают опросные листки отсутствовавшим владельцам квартир. В этом документе отражаются те же вопросы, которые обсуждались на предыдущем собрании (если последний выбран). Протокол передает председатель в 5-дневный срок управляющей компании для подписания председателем или секретарем (в случае первого избранным)
После избрания совета МКД избирается председатель и протоколы собраний должны быть доступны всем собственникам.
В рамках ОСС можно избрать председателя совета МКД. Для этого необходимо набрать не менее 75 % голосов от общего состава собрания, переизбрание производится по аналогичному сценарию
Избранный на ОСС состав не вправе решать какие-либо вопросы, которые отражают жизнедеятельность многоквартирного дома.
Однако этот совещательный орган обладает рядом обязанностей:
Также совет обязан выносить на обсуждение вопросы по следующим проблематикам:
В соответствии с действующим законодательством совещательный орган, несмотря на отсутствие полномочий и не имеющий юридического статуса должен ежегодно представлять отчет.
В частности, члены совета могут:
Совет МКД является уполномоченным органом, который может выступить от имени жильцов при возникновении споров с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией по поводу оказания некачественных услуг и неисполнения тех обязательств.
Члены этого органа вправе фиксировать надлежащим образом подобные нарушения и представлять соответствующие доказательства в УК.
В работе совета участвует представитель УК, который подписывает акты о выполнении ремонта (включая капитальный) или фиксирует повреждения имущества собственников (затопление), умышленное причинение вреда). Оба документа составляют представители управляющей компании.
В ходе ОСС председатель назначается в соответствии с требованиями к квалификации лица, принимающего данную должность. Требования для определения степени его компетентности не играют роли;
Важно: в связи с особенностями работы председателя, лицо назначаемое им для этой должности должно обладать достаточными знаниями по вопросам строительства и юриспруденции.
Будущий руководитель МКД избирается членами совета многоквартирного дома. Председатель действует от имени как совещательного органа, так и других людей в доме.
Такое лицо:
Жители МКД могут наделить председателя правом представлять их интересы в суде при рассмотрении дел по некачественному оказанию услуг ЖК или управляющей компанией. Это лицо выступает от имени квартиросъемщиков на основании доверенности, выданной ему жилищным судом (на срок 3 месяца).
Председатель должен регулярно проверять состояние кровли и других конструктивных или важных элементов здания. Для подтверждения собственных полномочий председатель обязан взять выписку из протокола последнего ОСС, для этого он должен сделать соответствующую выписку в своем кабинете
В этом документе должно быть указано дата проведения общего собрания, на котором избрали данного человека и срок полномочий последнего. Документ подписывается секретарем (если выбран) или председателем.
После этого выписка подписывается представителями органа местного самоуправления, которые присутствовали при выборах.
Председатель МКД наделяется следующими правами:
Председатель МКД – это доверенное лицо, выступающее от имени жильцов. Он не вправе выполнять действия или давать указания лицам, нарушающим законные интересы владельцев квартир
К таким проблемам относятся правила проведения ремонтных работ, условия сотрудничества с управляющей компанией и прочее.
Сходными правами и обязанностями наделяется председатель МКД.
При выборе совещательного органа для голосования по вопросу выбора председателя общего собрания жильцов и других членов совета необходимо провести голосование.
Как мне стать лучше? Пишу, консультирую. Обращайтесь! Мой профиль :
Юридические основания Типовые причины аварийного вскрытия замка квартиры.
Типы замков, способы и методы их вскрытия.