Главная - Жилищное право - Нужно ли отдавать оригинал согласия супруга на продажу квартиры покупателю

Нужно ли отдавать оригинал согласия супруга на продажу квартиры покупателю


Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить?


В число наиболее значимых объектов в семье входят квартира и дом. Это означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию с супругом или же никак иначе.

Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:

  1. типы сделок, требующие государственной регистрации;
  2. сделки, касающиеся различных операций по распоряжению недвижимостью;
  3. сделки, сопряженные с заключением договоров, нуждающихся в нотариальном заверении.

Важно: с 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться только одним супругом без письменного разрешения другого.

Это значит, что составлять документ можно и от руки.

  1. Полное наименование собственности, которая подлежит дальнейшей продаже и на данный момент является совместно нажитым имуществом обоих супругов. Стоит отметить, что если продается не вся квартира, а только ее определенная часть, то в документе указывается доля отчуждаемой недвижимости, например, ? от всего объекта.
  2. Полные сведения со свидетельства о заключении брака.
  3. Полные имена, а также паспортные данные супруга, который дает согласие.
  4. В обстоятельствах, когда покупатель у квартиры уже имеется, то можно указать и сведения о нем (ФИО, паспортные данные, если они имеются).

Если у вас возникли трудности с составлением и оформлением согласия, то лучше обратиться к нотариусу для оформления типовой формы.

Для этого необходимо следовать представленному ниже алгоритму:

  1. Посетите нотариуса и оформите соответствующий документ. Отметим, что при себе не обязательно иметь письменный вариант согласия: нотариус поможет вам подготовить согласие на гербовой бумаге. Однако стоимость такой услуги будет несколько отличаться в большую сторону.
  2. Заранее запишитесь на прием к нотариусу. Особенно этот пункт важен для тех, у кого сделка должна состояться очень скоро. Нередко к нотариусам бывают очереди на запись, поэтому сразу же записаться на ближайшие дни вряд ли удастся.
  3. Соберите необходимый пакет документов. В него входят:- паспорт лица, составившего согласие; — код идентификации; — документы на право владения данным имуществом;- свидетельство о регистрации брака.

Как правило, стоимость услуги по оформлению согласия не превышает 1000 рублей.

По сравнению с другими видами услуг, заверения согласия от нотариуса может потребоваться меньше. При этом заранее достаточно составить письменное согласие и поставить его в присутствии свидетелей при продаже квартиры или продажи недвижимости на этапе сделки по отчуждению жилья супругами непосредственно перед этим; [/stextbox]

  1. Даже если на документе не будет стоять срока действия, то на нем обязательно придется указать дату составления. На государственном уровне это согласие утратит свою силу на протяжении 3 лет с момента составления.
  2. Если согласие составляется нотариусом на гербовой бумаге, то он также может поставить период действия, если это необходимо. Иногда нотариус самостоятельно ставит период действия документа: по умолчанию он практически всегда составляет 1 год.
  3. Супруг, составляющий согласие, может написать предполагаемый срок его действия. Например, это может быть 1 месяц, полгода, год или другой срок в согласии с необходимостями.

Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе.

Если квартира не приватизирована, то согласие супруга можно составить и указать лишь в заверении у нотариуса. В этом случае период действия согласия существенно увеличится: срок будет увеличен до 1 года (при условии если супруг с ним жил).

Согласие не потребуется в том случае, если приватизация была произведена во время официального брака. Например, когда квартира полученная от одного из супругов и приватизировано им же — без согласия другого супруга на продажу квартиры можно будет осуществить с его разрешения.

Семейный кодекс не предусматривает особых особенностей оформления согласия. Его можно составить от руки и заверить у нотариуса, а после этого смело продавать квартиру в любой момент при наличии такого имущества.

Исключение возможно в таком случае:

  1. Оба супруга имеют документы, которые подтверждают данную сделку, чтобы не допустить судебного разбирательства.
  2. После написания отказа супруг перечислил на счет мужа или жены стоимость доли недвижимости;
  3. Когда супруг написал и заверил отказ от недвижимости;

Стоит отметить, что даже если квартира будет продана после развода и не получит доли бывшего супруга в имущественном праве, бывший супруг имеет право на долю квартиры.

Если договор купли-продажи аннулирован, он может обратиться в суд и получить деньги за свою долю.Если сделка не будет признана незаконной или продавец сможет вернуть покупателю квартиру после возмещения убытков по договору покупки жилья либо выплатить ему компенсацию морального ущерба.

  1. Супруг, являющийся гражданином другой страны, оформляет согласие на официальном языке данной страны. Если при этом он проживает в России, для оформления документа может обратиться в официальное консульство государства, гражданином которого он является.
  2. Согласие переводится на русский язык, заверяется подписями и печатями.
  3. В консульстве документ проверяется на достоверность.

И в законе есть лазейки и обстоятельства, при которых одному из супругов не нужно составлять согласие на продажу квартиры. В статье дается подробное разъяснение о том, какие это такие случаи:[media=https://www.youtubecom/watch?v=1aGze9wUz1]Также рекомендуем ознакомиться со статьей Надежды Яковлевой — она расскажет про то как продать квартиру без согласия другого супруга!

О том, какие обстоятельства могут быть в семье при покупке квартиры супругами — подробно расскажет опытный нотариус Надежда Яковлева на примере реальной ситуации:[media=https://www.youtube…].

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году – образец и порядок оформления

В соответствии с Семейным кодексом, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. Адвокаты не могут выступать заверителями данного согласия и ни адвокатов в его качестве никто представляться не может; юридическое право удостоверять это решение имеет нотариус

В п. 2 ст 35 СК указано, что документ подписывается при личном присутствии человека с согласием на его подпись и если здоровье не позволяет ему явиться в нотариальную контору за дополнительную плату (доплата составит 99 процентов). Если состояние здоровья не дает супруге выйти из дома или вызвать специалиста к себе домой для консультации, разрешение может быть получено по умолчаниюВ п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию.

В связи с этим многие задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

В ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» можно оформить сделку без согласия супруга, но она будет признана ничтожной. Поэтому лучше сразу получить согласие от мужа и не спорить с сотрудниками Росреестра о том, примут ли документы.

При этом к заявлению прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю. В таких случаях часто возникают споры о праве собственности на квартиру и досудебном разрешении продажи квартиры в суде

Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  • Квартира куплена до брака.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех случаях согласие от другого супруга на распоряжение имуществом не требуется.

В таком случае, если куплено на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) либо обратиться в суд за признанием права собственности и установлением фактического собственником имущества; продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена через оформление доверенности для второй супруги.

Если квартира была куплена одним из супругов до регистрации брака, но было оформлено ипотека на время совместного проживания в браке или при этом не выплачена сумма долга.

На продажу квартиры необходимо согласие бывшего супруга, если сделка совершается после развода и права на жилую площадь у обоих.

В случае, если отчуждение недвижимости все же произошло без данного документа (свидетельство о браке) было совершено по доверенности бывшего мужа или жены

Заявитель может подать иск в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или того дня, когда бывший супруг узнал о совершении сделки без его согласия.

После развода супругов подписывается Соглашение о. На основании этого документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого на долю в собственности и совместной семье.

После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению, так как остаются совладельцами. Так что в любом случае покупка квартиры у разведенного человека потребует участия обоих при подписании договора от имени продавца и обязательного подписания его согласия на продажу доли между супругами!

Чтобы законно зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо обратиться в нотариальную контору.

При помощи данного образца согласия супруга на продажу квартиры нотариус заверит разрешение.

  1. квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
  2. документы, подтверждающие право собственности;
  3. свидетельство о браке (или о его расторжении);
  4. ИНН;
  5. паспорт;

Нотариальное согласие не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме.

  1. точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  2. паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  3. полный адрес данного объекта;
  4. реквизиты свидетельства о браке;
  5. сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).

Подпись подписывает нотариус, который заверит факт принадлежности подписи заявителю.

В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений.

Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на продажу общей недвижимости может в любой момент отозвать его.

В том же месте необходимо составить соответствующее заявление и уведомить второго супруга письмом.

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  • Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

В каждом регионе РФ стоимость оформления согласия у нотариуса составляет 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст 333,24 НК)