В число наиболее значимых объектов в семье входят квартира и дом. Это означает, что распоряжаться этим имуществом супруги могут лишь по обоюдному согласию с супругом или же никак иначе.
Однако выделяется ряд сделок, при которых устного согласия недостаточно:
Важно: с 2013 года договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, то есть может заключаться только одним супругом без письменного разрешения другого.
Это значит, что составлять документ можно и от руки.
Если у вас возникли трудности с составлением и оформлением согласия, то лучше обратиться к нотариусу для оформления типовой формы.
Для этого необходимо следовать представленному ниже алгоритму:
Как правило, стоимость услуги по оформлению согласия не превышает 1000 рублей.
По сравнению с другими видами услуг, заверения согласия от нотариуса может потребоваться меньше. При этом заранее достаточно составить письменное согласие и поставить его в присутствии свидетелей при продаже квартиры или продажи недвижимости на этапе сделки по отчуждению жилья супругами непосредственно перед этим; [/stextbox]
Срок действия в любом случае начинает свой отсчет с даты, указанной на документе.
Если квартира не приватизирована, то согласие супруга можно составить и указать лишь в заверении у нотариуса. В этом случае период действия согласия существенно увеличится: срок будет увеличен до 1 года (при условии если супруг с ним жил).
Согласие не потребуется в том случае, если приватизация была произведена во время официального брака. Например, когда квартира полученная от одного из супругов и приватизировано им же — без согласия другого супруга на продажу квартиры можно будет осуществить с его разрешения.
Семейный кодекс не предусматривает особых особенностей оформления согласия. Его можно составить от руки и заверить у нотариуса, а после этого смело продавать квартиру в любой момент при наличии такого имущества.
Исключение возможно в таком случае:
Стоит отметить, что даже если квартира будет продана после развода и не получит доли бывшего супруга в имущественном праве, бывший супруг имеет право на долю квартиры.
Если договор купли-продажи аннулирован, он может обратиться в суд и получить деньги за свою долю.Если сделка не будет признана незаконной или продавец сможет вернуть покупателю квартиру после возмещения убытков по договору покупки жилья либо выплатить ему компенсацию морального ущерба.
И в законе есть лазейки и обстоятельства, при которых одному из супругов не нужно составлять согласие на продажу квартиры. В статье дается подробное разъяснение о том, какие это такие случаи:[media=https://www.youtubecom/watch?v=1aGze9wUz1]Также рекомендуем ознакомиться со статьей Надежды Яковлевой — она расскажет про то как продать квартиру без согласия другого супруга!
О том, какие обстоятельства могут быть в семье при покупке квартиры супругами — подробно расскажет опытный нотариус Надежда Яковлева на примере реальной ситуации:[media=https://www.youtube…].
В соответствии с Семейным кодексом, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. Адвокаты не могут выступать заверителями данного согласия и ни адвокатов в его качестве никто представляться не может; юридическое право удостоверять это решение имеет нотариус
В п. 2 ст 35 СК указано, что документ подписывается при личном присутствии человека с согласием на его подпись и если здоровье не позволяет ему явиться в нотариальную контору за дополнительную плату (доплата составит 99 процентов). Если состояние здоровья не дает супруге выйти из дома или вызвать специалиста к себе домой для консультации, разрешение может быть получено по умолчаниюВ п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию.
В связи с этим многие задаются вопросом, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.
В ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» можно оформить сделку без согласия супруга, но она будет признана ничтожной. Поэтому лучше сразу получить согласие от мужа и не спорить с сотрудниками Росреестра о том, примут ли документы.
При этом к заявлению прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю. В таких случаях часто возникают споры о праве собственности на квартиру и досудебном разрешении продажи квартиры в суде
Жилье не считается общим в следующих случаях:
Во всех случаях согласие от другого супруга на распоряжение имуществом не требуется.
В таком случае, если куплено на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) либо обратиться в суд за признанием права собственности и установлением фактического собственником имущества; продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена через оформление доверенности для второй супруги.
Если квартира была куплена одним из супругов до регистрации брака, но было оформлено ипотека на время совместного проживания в браке или при этом не выплачена сумма долга.
На продажу квартиры необходимо согласие бывшего супруга, если сделка совершается после развода и права на жилую площадь у обоих.
В случае, если отчуждение недвижимости все же произошло без данного документа (свидетельство о браке) было совершено по доверенности бывшего мужа или жены
Заявитель может подать иск в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или того дня, когда бывший супруг узнал о совершении сделки без его согласия.
После развода супругов подписывается Соглашение о. На основании этого документа регистрируется единоличное право владения недвижимостью одного из членов семьи или долевая собственность каждого на долю в собственности и совместной семье.
После этого супруги могут распоряжаться собственной долей по своему усмотрению, так как остаются совладельцами. Так что в любом случае покупка квартиры у разведенного человека потребует участия обоих при подписании договора от имени продавца и обязательного подписания его согласия на продажу доли между супругами!
Чтобы законно зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо обратиться в нотариальную контору.
При помощи данного образца согласия супруга на продажу квартиры нотариус заверит разрешение.
Нотариальное согласие не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме.
Подпись подписывает нотариус, который заверит факт принадлежности подписи заявителю.
В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений.
Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.
Супруг, давший согласие на продажу общей недвижимости может в любой момент отозвать его.
В том же месте необходимо составить соответствующее заявление и уведомить второго супруга письмом.
В каждом регионе РФ стоимость оформления согласия у нотариуса составляет 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст 333,24 НК)