Нуженн ли при покупке технический и кадастровый паспорт

Зачем Нужен Кадастровый Паспорт Если Есть Свидетельство О Регистрации На Землю

«В связи с изменениями 2012 года определение технического паспорта было переименовано в технический план.При наличии этого документа можно оформить кадастровый паспорт, получить оценку рыночной стоимости недвижимости и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги».

При этом если продавец квартиры не требует рассмотрения документа, то сделка может быть осуществлена без него. ИнфоПосле подачи заявления в БТИ его сотрудники осматривают объект и проводят техническую экспертизу; после нее оформляется технический паспорт (техпаспорт).

В нем фиксируются следующие данные:

1. инвентарный номер квартиры;
2. фамилия, имя, отчество собственника;
3. отметка о внесении сведений об объекте в реестр недвижимости.
4. инвентаризационная стоимость недвижимости;
5. инженерные коммуникации;
6. адрес или месторасположение квартиры;
7. технические характеристики помещения — год постройки здания и количество этажей, материал стен, перекрытий и отделки, год, когда проводился последний капитальный ремонт, число комнат, высота потолков, наличие коммуникаций;
8. площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;

Технический план на квартиру не имеет срока действия, но может потребоваться в некоторых случаях как документ с необходимыми информационными характеристиками:.

1. описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
2. необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
3. необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
4. оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
5. оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
6. прописка новых жильцов на данной жилплощади;
7. пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;

1. раздел В2 отображает масштабированную план-схему участка с указанием его границ;
2. раздел В1 содержит общую информацию – адрес и стоимость участка, его площадь и кадастровый номер, вид земли и ее назначение;
3. разделы В3 и В4 указывают ограничения, установленные законодательством, в отношении пользования объекта.

Если изменились описание участка или данные собственника, паспорт необходимо заменить. О том как происходит замена кадастрового паспорта читайте здесь.

Внесение изменений в кадастровый паспорт допускается только при условии, что покупатель уверен: квартира не нуждается ни во вскрытии, ни потемках. При оформлении ипотеки банк требует полный пакет документов на квартиру и все необходимые характеристики жилья для получения кредита. После проверки банка потребитель может получить решение о выдаче ипотечного займа покупателю недвижимости с отметкой «Согласен».Банк проверяет документы до перепроверки кредитного учреждения – он выдает ему соответствующее постановление об одобренной заявке покупателя квартиры.

Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение регистрационную палату.В кадастровом паспорте указаны сведения о владельце надела (ФИО и номер участка), а также площадь его земли с учетом площади по соседству или адрес на карте.

В суде данная процедура будет приравнена к надлежащему уведомлению владельцев смежных участков. [/stextbox] Процедура имеет определенный алгоритм:Техпаспорт также подлежит замене в перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому документ должен быть изменен на новые параметры.

Если здание подверглось износу, то потребуется повторное оформление процедуры.

Кадастровый паспорт составляется ежегодно и включает в себя основную информацию об объекте недвижимости. В случае если гражданин зарегистрировал право собственности на определенный земельный участок или недвижимость, которая находится в нем (в территориальном отделении Росреестра), он может повторно обратиться к указанному органу для того чтобы заказать кадастровый паспорт.Повторное обращение происходит при смене собственников и необходимости уточнения данных о недвижимости; иногда лучше все же запросить соответствующую корректировку реестра по результатам данной процедуры — например, это бывает необходимо для проведения регистрационных действий с документами.

1. квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
2. оригинал свидетельства, подтверждающего наличие у заявителя права собственности на указанное имущество, или каких-либо других документов, на основании которых он распоряжается данной землей;
3. гражданский паспорт собственника недвижимого имущества или заверенная у нотариуса доверенность в том случае, если процедура оформления всех необходимых документов осуществляется посторонним лицом;
4. справка, которая подтверждает выполнение перепланировки на территории указанной недвижимости (на ее основании будет осуществляться внесение новых данных в кадастровый паспорт);

Для того, чтобы подать заявку в территориальное отделение Росреестра для подачи заявки требуется всего лишь сделать следующее:.

• Перейти в раздел «Электронные услуги».
• На протяжении последующих пяти рабочих дней кадастровый паспорт будет отправлен заинтересованному лицу тем способом, который был выбран в процессе оформления заявления.
• На адрес электронной почты, который был указан в процессе заполнения анкеты, будет отправлена квитанция, по которой нужно будет заплатить полную сумму государственной пошлины.
• Электронное заявление оформляется в полном соответствии с правилами, которые стандартно распространяются на бумажный документ, то есть в документе указывается та же информация.
• Оформить запрос на предоставление необходимой информации из кадастра недвижимости.
• Перейти на официальный сайт Росреестра.
• Подготовить гражданский паспорт заявителя, имеющийся на руках кадастровый паспорт и технический план, информация из которых будет указываться в процессе оформления анкеты.
• Вносится полный перечень данных о том объекте недвижимости, для которого оформляется кадастровый паспорт. Вся вносимая информация должна быть актуальной.
• После того, как будут указаны все запрашиваемые данные, нужно будет определиться с тем, каким способом государственные служащие должны будут предоставить заинтересованным лицам интересующий их документ – в бумажном или электронном виде.

В соответствии с действующим законодательством, уплачивать какие-либо штрафы гражданам не нужно. Если процедура переоформления кадастрового паспорта осуществляется через семь лет или десять – платить за это ничего нельзя и заплатить пошлину придется всего 200 рублей в год (на сегодняшний день она составляет 250 руб).

В противном случае дополнительно придется оплачивать услуги соответствующих специалистов.

В ином же случаи будет необходимо оплатить работы квалифицированных юристов, если гражданин не имеет времени или желания для того чтобы самостоятельно собирать бумаги и посещать различные инстанции; но при этом нужно правильно понимать, что услуг таких представителей зачастую являются довольно дорогостоящими.

Если документы подаются вместо Росреестра в МФЦ, процедура оформления может затянуться и составить от семи до девяти дней.

1. наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
2. предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.
3. осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;

Чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:.

1. требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
2. обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
3. проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Индивидуальная техническая документация часто путают с стандартным кадастровым паспортом на квартиру, хотя сами эти документы существенно отличаются друг от друга. Стандартный Кадастровый реестр включает в себя наиболее важные сведения о рассматриваемой недвижимости (в том числе и то значение, которое может быть оценено при заключении договора купли-продажи или дарения).

Кадастровый паспорт представляет собой специализированную выписку из государственного реестра недвижимости с указанием ключевых параметров о той или иной квартире. В одной части документа указывается вся необходимая текстовая информация, в другой — графические изображения объектов недвижимого имущества на плане территории РФ