Жилищное право жильцов городских квартир предполагает выполнение многих обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей и необходимостью содержания общего имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах может повлечь административную ответственность
Общие правила проживания в квартирах устанавливаются федеральным и региональным законодательством:.
Жилищный кодекс РФ обязывает собственника жилого помещения в доме использовать его для проживания, если это предусмотрено жилищным законодательством и нормативными актами.
Нормы постановления No 25 обязывают владельцев городских квартир обеспечивать сохранность их имущества, а также участвовать в расходах на содержание дома.
Элементы санитарных норм устанавливают порядок в общих помещениях (подъездах, коридорах и т.д), недопущение скопления мусора или загрязнения отравляющими веществами.
В договоры на обслуживание с собственниками помещений могут вноситься дополнительные условия проживания. Такие договора содержат обязательные для исполнения положения жилищного законодательства, а также иных федеральных или местных нормативно-правовых актов (кроме региональных). Правила проживания жильцов МКД должны содержать специальные правила пользования домом: нормы права по вопросам обеспечения безопасности населения; порядок ведения документации о составе дома, наличие необходимых документов, соблюдение порядка регистрации людей внутри помещения — это основа правового регулирования жизни граждан.
Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:
Если управляющая компания была привлечена к управлению домом по договору с местным ТСЖ, то члены этого товарищества могут потребовать от УК включения требований большинства жильцов дома.
У некоторых УК есть правило соблюдать тишину в определенные промежутки времени, например с 12.00 до 13.30 – для обеспечения безопасности семей при наличии маленьких детей; )
В ночное время запрещено шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территориях, так как нарушает права граждан на сон.
В выходные дни шумные ремонтно-строительная и другие работы, громкость которых превышает 55 децибелов (в воскресенье с 7.00 до 12.30), запрещены для проведения в дневное время.
В некоторых регионах власти вправе расширять время, в которое запрещаются шумные строительные и другие работы. Например: на отдельных территориях – с 21:00 до 22 часов (на других участках — без ограничений).
Важно учитывать, что ограничение по шуму распространяется не только на квартиры граждан и подъезды (подъездные площадки), но также и придомовые детские площадки.
В отдельных ТСЖ или управляющих компаниях могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумов по дням недели, временным промежуткам в течение суток и уровню шума.
В зависимости от уровня шумоизоляции стен дома устанавливаются и уровень разрешенной шумовой деятельности в децибелах.
Посторонние шумы могут не замечать или причинять неудобства жильцам. При возникновении споров жилищная инспекция, суд становятся на сторону жильцов в суде при условии нарушения их прав на отдых (нарушитель может производить 45 децибел).
В Москве, в многоквартирном доме запрещено курение и шум во время проведения мероприятий. Согласно п.1 статьи 12 закона No 15, курить можно только на лестничной площадке с окнами под прямым углом к стене (п. 1 ст.12.)
Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также во всех специализированных помещениях на территории жилого комплекса.
В большинстве случаев курение допускается на балконах квартир и в помещениях, где находятся соседи.
Если в доме находятся комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни приравниваются к местам общего пользования.
В соответствии с п. 4 ст 30 Жилищного кодекса владельцы квартир в доме обязаны соблюдать общие правила проживания и содержания общего имущества, а также порядок пользования общим имуществом (постановление No 4491).
Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:
Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.
Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах что-либо, затрудняющее прохождение других жильцов. Разгромить общие помещения могут только члены правления ТСЖ при соответствующей резолюции общего собрания жителей дома
В любом случае, использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ.
В Москве запретили строить самовольные постройки на придомовой территории и использовать её не по назначению.
Нарушение правил проживания в многоквартирном доме приводит к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, а на нарушителей может быть назначен штраф до 1-1,5 тысяч рублей.
В соответствии с ч. 1 ст 7.21 КоАП нарушение касается загрязнения и порчи внутренних помещений, то привлечение нарушителя к ответственности происходит следующим образом:.
В качестве свидетеля для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.
При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут установить срок для наведения порядка, а при нежелании жильцов вести диалог сотрудники УК смогут обратиться в суд с требованием выселения нарушителей.
За курение в подъездах и на детских площадках штраф составляет 1-1,5 тысячи рублей, а при размещении детей возле детского парка – до 2-3 тысяч.
Нарушение норм помещения для курения в домах влечет штраф на сотрудников УК и управляющих компаний (ст. 2 КоАП).Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административного штрафа и ухудшению качества жизни всех жильцов.
В любом случае, чтобы избежать штрафов и выселения важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии.