На 2020 год материнский капитал проиндексирован. Размер его составляет 483 882 руб, 639 932 — второй ребенок (если на первого не получала). Минимальная сумма доплаты за второго ребенка составит 155 550 рублей; если семья получает только маткапитал и при условии выполнения обязательных условий – 150 500 р.
В таких сделках требуется выполнение обязательных условий. И нужен ли нотариус для дополнительных расходов на его услуги?
Обременение в пользу Продавца
Договор купли-продажи
Важно: при использовании средств Материнского (семейного) капитала на покупку жилья, без использования ипотеки, разрешается использование материнских(семейных).
Материнский капитал можно использовать для покупки жилья.
Важно: Деньги Материнского капитала НЕ разрешается использовать на покупку земельного участка.
Если земельный участок — нежилой объект, то и оформить сделку будет нужно быстро. Для этого необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы для получения выписки в ПФР об отсутствии средств материнского капитала (сейчас ее можно получить через портал Госуслуг).
В договоре купли-продажи, где прописывается размер материнского капитала даже в копейках не должно быть ни копейки!
Если вы используете меньше суммы и не закрываетесь лицевой счет мамы, средства маткапитала будут индексироваться (как на полную сумму).
Чтобы закрепить Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки, в обязательном порядке составьте:.
После получения выписки из ПФР — ознакомьте с ней Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.
По закону договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме или нотариально. Первое зависит от формы зарегистрированного права у продавца: 1.Основной документ, удостоверяющий ваше право на квартиру, дом и комнату может быть оформлен нотариусом только если вы за счет средств МСК выкупаете последнюю долю (в праве) собственности покупателя; 2. Если объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему продавцу — то его должны будут оформить по договору продажи сертификата
Если жилое помещение принадлежит одному продавцу на праве единоличной собственности или супругам по совместной собственности, то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу же передается в Росреестр для перевода права собственности покупателям.
В зависимости от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи (или по соглашению с другими членами) различается форма сделки.
Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?
— Разумнее оформить покупку в совместную собственность супругами или единоличную на одного родителя, а затем выделить доли детям простым письменным способом (то есть без нотариуса).
С 15 апреля 2020 года ПФР не требует от граждан нотариального обязательства о наделении детей долями в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств Материнского (семейного) капитала.
Постановления Правительства РФ о внесении изменений и дополнений во отдельные законодательные акты Российской Федерации, касающиеся распоряжения средствами материнского ( семейного) капитала:. В частности ст. 10 ФЗ N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства детям-членам семьи;
Брачный договор на покупку за материнский капитал — пустая трата денег в 90% случаев. Но нотариус не станет отговаривать вас заключать этот документ
Это просто заработок для него. Прочтите внимательно статью, задайте вопросы в комментариях или чате!
И сохраните 10 000 -20 тысяч рублей в семейном бюджете! – это нотариальная сделка?
На основании изменений в Правилах ведения ЕГРН можно зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи. При этом доля супругов будет зарегистрирована как совокупная (в совместной собственности). 90.1. Для государственной регистрации доли супругам указываются сведения о обоих родителях, а после указания вида права указывается «общая Долевая». В качестве сведений о супругах, участвующих в государственной регистрации доли общей долевой собственности на совместную собственность супругам указываются сведения об обоих родителях; после указания вида права указывается слово «общая доля»; далее пишете: «в совместной собственности».
(п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).
— Почему бы не оформить покупку на одного родителя, а потом выделить доли детям? –Далеко не всегда удается обойтись без регистрации обременения в пользу продавца.
(с 01.10.2018 г. залог долей — это нотариальная сделка, и после 31.07.2019 этого требования не будет) Выделение доли детям без нотариуса: что означает?
Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет занесена запись: «Ипотека в силу договора». То есть не смотря на то, что у вас уже имеется право собственности и оформлен договор с Продавцом.
Для того чтобы избежать волокиты, оформляйте дом на владельца сертификата.
Внесение записи об ипотеке (залоге) в пользу продавца будет произведено на основании заявления всех участников сделки, то есть без согласия продавца снять обременение невозможно.
При возникновении разногласий по срокам посещения МФЦ для подачи заявления о снятии обременения обязательно пропишите это в договоре купли-продажи.
В Росреестре подают заявления все участники сделки, независимо друг от друга и даже из другого города.
В некоторых регионах (в основном) подача документов на регистрацию происходит через офис Росреестра.
Обязательная нотариальная сделка — если дом (земельный участок) находится
Если дом(земельный участок) общая совместная, единоличная или долевая собственность на доме (дом), земельном участке и отчуждаются все доли разом — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
. Пакет документов для ПФР После получения зарегистрированных в Росреестре документов вы подаете заявление о перечислении денег продавцу, к нему прилагаются копии следующих бумаг:
Оригиналы документов имейте при себе для сверки!
Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
В Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет документов: Пенсионный Фонд Российской Федерации направляет материнский (семейно-родительский) капитал в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по кредиту. Для этого требуется представить следующие документы: На основании постановления правительства РФ от 12.12.2007 No862 права направления средств семейного капитала для улучшения жилищных условий п.11.3, у получателя сертификата при подаче заявления ему нужно предоставить паспорт лица или супругой документа о сумме оставшегося остатка основной задолженности за пользование займом; а также свидетельство об усыновлении ребенка;
Важно! При отказе в приеме документов пенсионным фондом РФ, необходимо предоставить официальный документ с ФИО и должностью должностного лица. Отсканированный отпечатанный бланк отказа следует отправить по адресу для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.
Продавцу Иначе в перечислении денег откажут. Ведь материнский капитал нельзя использовать на покупку земельного участка!
Материнский капитал Ольга Слободчикова 04/06/201615.01.2021.
Ольга Слободчикова Автор сайта.
Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.
Более 1000 успешных сделок купли-продажи.
Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.
Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.