Налог на аренду при сдаче квартиры в аренду в узбекистане

Как вернуть НДФЛ с доходов от аренды

С 1 июля по 31 декабря 2020 года вводится запрет на применение минимальных ставок арендной платы для физлиц, сдающих помещения и автотранспорт. »«Срок действия льгот не ограничен ни договорами аренды между физическими лицами (за исключением договоров сдачи имущества)», — поясняет Дилора Сафидовова: – «Предоставленные скидки действуют как при сдаче недвижимости физическому лицу, так и между юридическими лицом».

Арендодатель не позднее 10 дней с даты заключения договора регистрирует его в ОГНС. После этого сумма налога к оплате ежемесячно начисляется физлицу-арендодателю и перечисляется ему до 15 числа месяца, следующего за месяцем получения дохода (до 30го декабря), предшествующего дню поступления доходов от арендатора ). Срок оплаты – до 115 число каждого года после дня выплаты прибыли.

С 1 июля по 31 декабря 2020 года физлица не платят НДФЛ.

При сдаче недвижимого имущества в аренду налоговые органы отказывают арендодателю во вмешательстве, если он уклоняется от уплаты налога на доходы физических лиц с помощью программного продукта ГНК приостановит применение аренды для них (уведомление о прекращении применения арендаторной платы).

Также арендодатель может уменьшить стоимость аренды с 1 июля по 31 декабря 2020 года в связи, если приостановят применение арендаторной платы для физлиц.

Если договор аренды зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика или нарочно, то ситуация иная.

В налоговом учете юрлицо-арендатор выступает в качестве налогового агента при выплатах дохода физлицам. При этом налог с доходов физических лиц не удерживается, а сумма удержания будет уменьшена на сумму отчисленного им налога (удержание – 1 июля 2020 года).

– 30.06.2020 г. 01.07.2020 г.

– 31.12.2020 г. Ежемесячная арендная плата Доходы, не связанные с оплатой труда стр.

012 Расчета 2 000 000 х 6 2 000 000 х 6 Льгота Льготы в соответствии с другими НПА стр.

Прил. No2 к Расчету – 2 000000 х 6 прилагается (выводится автоматически)

В расчете НДФЛ с имущественного дохода физлица во втором полугодии 2020 года не будут учитывать величину НФДЛ.

«Справка-расчет минимального размера арендной платы для физических лиц, представляющих имущество в аренду»

К расчету НДФЛ нужно заполнить строка 060 «Сумма доначисленного налога на доходы физических лиц (стр. 1)».

070 предыдущей Справки-расчета)».

Юрлицо с начала года арендует у физлица складской комплекс площадью 200 кв. м

м, что ниже на 20 000 рублей (в долларах).

Бухгалтер начислял налог исходя из минимальной ставки – 25 000 сум.:

1. к выплате физлицу – 3 400 000 сум. (20 000 х 200 – 600 000).
2. НДФЛ – 600 000 сум. (25 000 х 200 х 12%);

Ежемесячная сумма доначисленного налога составила 120 000 сум.

(25 000 –20000) х 200х12%), за январь–июнь месяцы — 740 тысяч сум.

(120 тыс, 6). За второе полугодие бухгалтер будет перечислять арендодателю всю сумму аренды без удержания налога на прибыль и соцналога в полном объеме.

За июль 2020 г. единица измерения имущества (кв м) 010 200 250 Минимальный размер арендной платы в месяц, согласно договору аренды:020 25 000 1 Ежемесячная плата по договораму аренды (040 4000 900 2) Сумма доначисленного налога на доходы физических лиц за отчетный период

В строке 070 Справки-расчета (стр. 040) содержится сумма доначисленного налога на доходы физических лиц за предшествующий отчетный период: 0060 600 000 (1120000 х 5 мес) 720 500 Сумма излишне уплаченных налогов в отношении физлиц, зарегистрировано не была и подлежит возврату по его заявлению или направлению для уплаты земельного налогa движимому имущества либо земельному налогу из расчета текущего года с учетом данных о текущем году.

Если арендатор – физлицо, он представляет уточненный Расчет налога и возвращает его юрлицам-арендодателям.

В некоторых случаях арендная плата за аренду помесячно или предоплатой в течение года отражается налоговым агентом и отражатся у налогового агента.

Сумма договора – 60 млн сум. Бухгалтер предприятия-арендатора в январе 2020 г.:

1. удержал налог 7,2 млн сум. (60 млн х 12%) и перечислил в бюджет одновременно с выплатой имущественного дохода физлицу;
2. оплатил сразу за весь срок аренды за вычетом НДФЛ 52,8 млн сум. (60 – 60 х 12%);
3. в Расчете НДФЛ и соцналога отразил прочий доход физлица и НДФЛ.

После выхода бухгалтеру необходимо вернуть физлицу излишне удержанную сумму НДФЛ за второе полугодие 2020 года.

1. данная льгота действует с 1 июля 2020 года. Если до этого периода вы укажете льготу по , программа выдаст ошибку. Поэтому сумму имущественного дохода нужно разбить на две части: облагаемый и льготный доход;
2. Расчет НДФЛ и соцналога заполняется нарастающим итогом, поэтому перерасчет нужно сдать за январь–июнь 2020 года.

В Расчете НДФЛ и соцналога нужно указать имущественный доход:

1. за январь–июнь – 30 млн сум.

   (5 млн х 6 месяцев);

2. за июль – сумму за июль–декабрь 2020 года – 30 млн сум. (5 млн х 6 месяцев), одновременно указав льготу согласно в приложении №2 к Расчету.

При этом необходимо изменить информацию в прилагаемой к Расчету пофамильной Расшифровке (приложение No6).

На примере приведено значение суммы НДФЛ и соцналога для определения имущественного дохода с учетом льготы по вычету на детей: Строки Расчета НДФЛ за январь 2020 года, расчет социального налога

Платежи не связанные с оплатой труда стр. 012 Расчета 60 000000 30 миллионов 300 тысяч 50 000 0 Пособия, в соответствии со всеми НПА.

В соответствии с п. 01 расчетной формы 0501-0510 прил. No2 к Расчету — 30 000000 (выводится автоматически)

Цифры в графе 1: «Практически все доходы физлиц», которые положены на расчет налога и соцналога, указанны ниже.

В графе 3 ИНН физлица, в графах 4 и 5 указывается общая сумма начисленных доходов (графа 4) 60 000000 30 00000 40 000 0) Общая стоимость всех видов дохода за отчетный период — 1 300 тысяч рублей. НДФЛ можно уменьшить при представлении уточненного расчета по налогу с доходы физических лиц через личный кабинет пользователя «Обращение к налоговым органам».

Внимание При представлении уточненных расчетов в сторону уменьшения сумм налога проводится камеральная налоговая проверка на срок 3 дня со дня представления налоговой отчетности.

« Сумма налога, излишне уплаченная из дохода арендодателя в счет предстоящих платежей », возвращается физлицу на основании его письменного заявления — за счет сумм налогов, подлежащих перечислению бюджетным органам по итогам предшествующих выплат.