Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Легализация перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?

» Известно, что перепланировка должна быть согласована с государственными органами. Но в некоторых случаях возникает необходимость легализовать уже выполненные работы при приобретении квартиры без изменений или после сделки по продаже недвижимости.

. Если выполненные работы соответствуют установленным нормативам и не содержат запрещённых действий, перепланировку можно узаконить по факту — через суд или в судебном порядке (если административная процедура оказалась неэффективной).

Узаконить перепланировку квартиры можно после таких изменений:

• Расширение балкона путём создания арки шириной до 1 м.
• Увеличение площади санузла за счёт коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет ниже пола коридора на 3 см.
• Перенос кухни. Кухня может быть перенесена только в помещение, в котором имеется окно.
• Обновление системы труб, перенос водного бака стояка с сохранением угла слива.
• Объединение кухни с электрической плитой и гостиной путём создания смежной стене арки или дверного проёма.

Если стена или перегородка не несущая, проём должен быть узким и дополнительно укреплённым. В стенах допускается оформление широких поперечных проемов с двустворчатыми дверями; если коррективы затрагивают общедомовую территорию они должны согласовываться соседями.

1. демонтаж несущих стен;
2. объединение комнаты и газифицированной кухни;
3. оборудование тёплого пола с задействованием центрального отопления.
4. расширение лоджии за счёт жилого помещения;
5. перенос отопительных приборов на балкон;
6. оборудование санузла в жилой комнате;

Такие изменения не утвердит ни одна инстанция.

[/imgtitle tagid=’alert_11045»], — а если в аварийном доме будет делаться перепланировка, то владельцу квартиры придётся заплатить штраф и вернуть квартиру назад.

1. заявление о перепланировке и/или переустройстве;
2. если перепланировка осуществлялась по готовому проекту – договор, заключённый с проектной организацией;
3. разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
4. согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в ходе перепланировки в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировки от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
5. техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей.
6. поэтажная планировка дома;
7. оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
8. экспликация до и/или после перепланировки;
9. техпаспорт квартиры;
10. эскиз или проект внесённых корректировок;

Чтобы легализовать уже сделанную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т.

д. Они смогут определить, является ли перепланировка необходимостью согласования произведённых работ и перечислить документы для подготовки к согласованию (документы нужно подготовить).

1. поэтажный план здания.
2. экспликация;
3. технический паспорт недвижимости (он должен быть оформлен до 01.01.2013);

Недостающие документы можно получить в БТИ.

В бумагах, выданных после перепланировки в БТИ сотрудники выдадут пометку красным цветом: Внесенные изменения должны быть отражены на схеме (красной линии).

1. Роспотребнадзоре.
2. Архитектурно-планировочном управлении.
3. СЭС.
4. Пожарном надзоре.

Также можно сделать эскиз планировки самостоятельно. Это увеличенная ксерокопия поэтажного плана с нанесенными на ней красными линиями изменениях, а также цветной краской обозначений изменений в плане дома.

Если по собственной инициативе не предоставляется необходимый документ, то в противном случае его необходимо предъявить для оформления перепланировки.

2.1, они будут запрошены организацией-застройщиком. Как указано в ч 3 ст 26 ЖК РФ (договор согласования перепланировки жилого помещения), заявитель должен получить расписку о том, что его обращение и прилагаемые к нему документы приняты на рассмотрение через 45 дней с момента подачи документов.

Если заявитель обратился в МФЦ, то, согласно ч.

По ч. 4 ст 26 ЖК РФ срок принятия решения отсчитывается со дня его передачи в орган, который согласование перепланировки проводит (ч.1 п 3 указанной статьи). Согласно этому пункту решение должно быть направлено заявителю через три месяца после вынесения вердикта компетентной инстанции или районный суд по месту проживания либо расположения согласовывающего органа.

В течение трёх месяцев со дня получения отказа иск должен быть подан в суд.

1 , ч. 3 , ч. 1 , а также ч.4 . Согласно , в исковом заявлении важно указать следующую информацию:

• информация о правах истца, нарушенных вынесенным решением;
• наименование органа правосудия;
• наименование документа об отказе и дата его подписания;
• данные истца и ответчика;
• законодательные акты, которые подтверждают неправомерность отказа.

К иску должен быть в обязательном порядке приложен пакет документов:

1. уведомления о том, что ксерокопии иска и необходимая документация были вручены всем ответчикам и другим лицам, принимающим участие в деле;
2. бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, например, договор найма или свидетельство о праве собственности;
3. решение о невозможности согласования перепланировки;
4. документация из БТИ (техпаспорт жилья, экспликация до и/или после проведения работ по перепланировке, поэтажный план);
5. решение контролирующих органов (Роспотребнадзора, Санитарно-эпидемиологической станции, Пожарного надзора, управление архитектурно-планировочными работами);
6. другие бумаги, подтверждающие обоснованность требований истца.
7. эскиз или проект совершенной перепланировки;
8. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 300 руб.;
9. заключенный с проектной компанией договор (если имеется);

В и ч.

4,5.8 говорит о том что представитель истца должен иметь документацию и полномочия на получение высшего юридического образования (диплом об образовании).

Согласно ч. 1 суд должен рассмотреть дело в течение месяца.

Как прописано в ч. 1 , на суде истцу необходимо доказать:

• что нелегальная перепланировка не нарушает законные права и интересы соседей и не представляет угрозы для их здоровья;
• работы проведены с учетом норм и правил строительства;
• были предприняты все необходимые действия для узаконивания перепланировки.

В процессе заседания суда может потребоваться провести строительно-техническую экспертизу.

В ч. 4 указанной статьи за стоимость экспертизы отвечает сторона, которая обратилась с ходатайством о ее проведении (п.4.).

В ч. 5 и 1, как следует из текста этих строк (ч.1), это произойдет после того срока на апелляцию в течение одного месяца со дня подачи жалобы;

После этого необходимо заказать у кадастрового инженера новый техпаспорт квартиры.

Согласно п. 1 и 2, процедура узаконивания перепланировки занимает до двух месяцев при условии отсутствия обращения в суд (при отсутствии претензий к качеству).

Если процедура затянулась до полугода, то можно ориентироваться на следующие сроки:.

1. получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
2. ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
3. сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
4. рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
5. процедура переоформления документации – от 3 дней.
6. вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
7. создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно затратной процедурой.

Кроме покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора необходимо учесть следующие расходы:

• Занесение коррективов в технический паспорт – от 5 000 руб.
• Выписка из ЕГРН с обновленными данными – 350 руб.
• Оформление и заверение разрешения на перепланировку от собственников жилплощади в нотариальной конторе – от 1 000 руб. за каждое.
• Оформление и заверение у нотариуса доверенности на представителя интересов владельца недвижимости – от 2 000 руб.
• Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 руб. стоимость зависит от сложности работ.
• Госпошлина за рассмотрение дела в суде – 300 руб.

Если перепланировка не затрагивала несущие конструкции, ее можно легализовать без обращения в суд.

Для этого собственнику квартиры необходимо прийти в МФЦ с пакетом документов, при необходимости можно легализовать перепланировку.

При этом важно убедиться, что произведенные работы не ухудшают условий проживания других людей и здания.