Может ли быть обращено взыскание на заложенное имущество
Обращение взыскания на заложенное имущество
Залог имущества — процесс сложный и требует понимания. В Гражданском кодексе прописывается основные права залогодержателя, а также порядок обращения взыскания на имущество по залогу в зависимости от того, что будет передано под кредит или займы (на приобретение движимого либо недвижимого).
ВНИМАНИЕ: если у Вас возникли, то наш адвокат поможет отстоять Ваше право в суде.
Процедура оформления залога предполагает заключение письменного контракта, который подписывается сторонами одновременно. Для получения имущества, заложенного ранее в банк или иной государственный орган потребуется судебное разбирательство (если стороны не могут самостоятельно решить проблему).
В юридической практике могут быть установлены случаи обращения взыскания на имущество, которое было взято под залог.
Если стороны при заключении и подписании контракта установили внутрисудебный порядок разбирательства, то дополнительные расходы придется оплатить залогодателю в полном размере (читайте дело из нашей адвокатской практики): по ссылке.
В определенных ситуациях может помочь только суд. Обращение взыскания через инстанцию возможно в некоторых случаях:.
- предмет залога – имущество, являющееся целью получения кредита (ипотека, автокредита), по которому образовалась задолженность и необходимость ;
- имущество – это предмет разных залогов, оформленных в разное время с разными участниками гражданского оборота, при возникновении спорных ситуаций и неисполнения своих обязательств со стороны залогодателя в должном объеме.
Теоретически существуют и другие случаи, когда обратиться за взысканием имущества невозможно во внутрисудебном порядке.
Сделку, оформленную в виде договора с нотариусом (через нотариуса), можно заключать только на основании заявления одной из сторон. При этом уведомление о обращении приходит почти одновременно обеим сторонам по почте: если же процесс осуществляется без судебного вмешательства и через нотариальную контору — то уведомления об обращения приходят практически сразу обоим участникам сделки.
В документе, сформированном противоборствующими сторонами должен содержаться информация об иных способах продажи имущества в закладной.
Иногда должник и кредитор заключают дополнительный договор залога, по которому должник предает взыскателю определенный объект (недвижимость или автомобиль), что дает право на регистрацию такого имущества.
В дальнейшем, если должник не может исполнить взятое на себя обязательство взыскатель имеет полное право реализовать заложенное имущество для чего подается соответствующее исковое заявление в суд.
При рассмотрении данного требования кредитору придется заплатить государственную пошлину в размере 25% от стоимости заложенного имущества.
Исковое заявление должно содержать сведения о том, когда и на какое имущество заключен договор залога (на какой срок), какие обязательства должником обеспечены. Также следует указать в каком размере основное обязательство должнику не исполненно? В данном случае данное условие нужно предусмотреть непосредственно в соглашении об имущественном залоге
В данном случае данный срок следует предусмотреть непосредственно в соглашении о залоге.
Если срок не установлен соглашением, то гражданское законодательство устанавливает разумный для исполнения обязательств в течение 7 дней с момента предъявления требования кредитора об исполнении основного обязательства.
Однако в данном основном правиле есть исключения, например если объектом залога является недвижимость. В этом случае решения будут приниматься судами по месту нахождения имущества и (или) его расположения императивные предписания не действуют; такие споры разрешаются только судом по местам их проживания
До момента реализации заложенного имущества должник имеет право прекратить обращение взыскания на него. Эта процедура инициируется путем ликвидации образовавшейся задолженности перед кредитором, а также возмещения убытков в процессе его продажи (причем с учетом неустойки), процентов пеней или других штрафных санкций по ним — основного долга; НДФЛ – суммы отчислений из основной массы долгов;
Часто в данном случае применяются общие правила о залоге, но здесь есть ряд характерных особенностей.
Первый признак состоит в размере суммы, от которой можно инициировать процедуру реализации заложенного имущества. В данном случае закон устанавливает сумму не более 5 процентов стоимости государственного или муниципального жилища должников при наличии обеспеченной ипотеки недвижимости для того чтобы она могла быть реализована; вторая особенность заключается во вредном обстоятельстве — что если залоговое имущество является единственным у человека (в силу закона) – оно может стать препятствием к продаже данной квартиры, а значит при таких обстоятельствах должник подлежит выселению.
При решении суда о наложении взыскания в отношении заложенного имущества определяется стартовая начальная цена продажи.
Стоимость определяется исходя из представленной оценки (заключения специалиста) со стороны Истца по делу.
В рамках отстаивания интересов наш адвокат советует проверять заявленную стоимость на соответствие рыночной стоимости и требовать назначения независимой оценочной экспертизы по делу. Важно: необходимо обосновать ходатайство о назначении судебной оценки, мы в своей юридической практике приводим не только цены подобных объектов из открытых источников, но делаем самостоятельное заключение специалиста для того чтобы оснований к отказу от удовлетворения ходатайства у суда нет!
Так, суд не вправе удовлетворить иск на основании того обстоятельства дела, что нарушенное обязательство невеликое или долг слишком велик для крайних мер.
Еще можно просить отсрочку по реализации имущества (суд может дать рассрочку на срок до одного года), но пени и штрафы будут продолжать распространяться.
Комментируйте и выбирайте адвоката, с которым мы проведем бесплатную консультацию
ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
- Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу См.
также: , , (в ред. Федерального от 21.12.2013 N 367-ФЗ)(см.
В предыдущей редакции мы уже указывали на риск арбитражных споров и судебных разбирательств.
Залогодержатель хочет признать недействительными торги по продаже заложенного имущества, проведенные в рамках исполнительных производств- Кредитор желает взыскать задолженность и обратить взыскание на залоговое имуществоСм. Энциклопедию арбитража. В суде общей юрисдикции рассматриваются споры, связанные с ст. 349 ГК РФ:- Займодавец хочет взыскать задолженность по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество (в т.ч. залог).
Если сторона имеет долю в уставном капитале, то она обеспечивает исполнение договора залогом.
В соответствии с п. 1 ст 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок обращения в суд требований об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости.
В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке и продажей предмета залога (в соответствии со соглашением о внесудебном порядке обращения взысканий), возлагаются на владельца имущества. Если он не докажет обратного — пострадает сам или третьих лиц от действий его должников; при обращении взыскания либо реализации предмету залога путем участия сторон может быть получен максимум выручки из продажи объекта залога.3. Залогодержатель вправе требовать возмещения убытков вследствие неисполненной обязанности вернуть средства без рассмотрения спорного требования.2. Удовлетворение требований залодержателя судом допускается только после решения суда (во внесудебный порядок).
Залог имущества, заложенного в залоге без обращения к суду (во внесудебном порядке), может быть удовлетворен на основании соглашения собственника с залогодержателем. В случаях, если:предмет залога является единственным жилым помещением на праве собственности гражданина;залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признан безвестно отсутствующим или не может быть объявлен таковым до возникновения оснований для обращения взыскания во внесудебном порядке (в исключительных случаях), за исключением случаев заключения после наступления основания для обращения взыскание оного соглашения об обращении взысканий с участием всех сособственников по одному договору иным способом реализации имущества.Законом могут предусматриваться другие случаи обращения взыскания на предмет залога при условии согласия между всеми третьих сторон либо соглашением всех созалогодержателей друг к другу. Стороны могут вписать условие о внесудебном порядке обращения взыскания на залог.
В таком случае соглашение о обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.
Если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не удостоверен нотариально или представлен в суд без обращения должником к приставам-исполнителям (ст.7).8. Соглашение о обращение взыскание на предмет залога может содержать указание лишь одного способа реализации имущества и порядка определения цены закладной для этого договора: цену (начальную продажную) с учетом условий соглашения; порядок ее расчета.
Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в, установленном законом о нотариате порядке (срок не установлен законодателем), то залогодатель или нотариус обязан направить уведомление владельцу имущества и должнику. В случаях предусмотренных банковским соглашением с владельцем предмета договора об этом обращении может быть осуществлено только после получения уведомления от залогодержателя либо нотариуса до конца указанного срока при существенной вероятности значительного снижения стоимости объекта залога по сравнению со стоимостью реализуемого предмета залога более чем вдвое ниже цены реализации товара согласно указанному уведомлению банка
Открыть полный текст документа Ст.