Мировое соглашение о продаже наследуемого дома
Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками
Наследство представляет собой различные материальные ценности: дома, квартиры и автомобили, ценные бумаги, вклады в другие вещи или антиквариат.
Соискатели имущества решают вопросы: кому достанется имущество, как его разделить и сколько это обойдется в компенсации?
- .
- составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками;
При заключении соглашения наследники могут быстрее и дешевле избавиться от всех противоречий, а по наследству смогут распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев.
Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать?
Наследование или делить имущество? Этот вопрос волнует многих наследников по закону и завещанию.
Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону.
Но бывают случаи, когда наследство большое и претендентов мало — или же один объект с множеством правопреемников.
- Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
- Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.
- Имущество находится в долевой или совместной собственности.
- Оформление свидетельств о праве на наследство.
Но раздел имущества, как правило желателен для наследников. Самое главное – интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей и недееспособных; совершеннолетних детей (несовершеннолетних).
Если имущества несколько, а претендентов много — объект делится на равные или неравные доли.
Старший брат унаследовал автомобиль отца и приступил к разделу имущества.
Младший брат создал семью, остро нуждался в автомобиле.
Братья заранее сообщили нотариусу о решении и подписали свидетельство. После этого старший брат получил права на машину в местном ГИБДД, а затем зарегистрировал право собственности у местного инспектора ГАИ
Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам, они могут составить соглашение о разделе имущества.
Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль и земельный участок. Наследники составили соглашение о разделе активов (пример): сын, дочь умершего + бабушка покойного на его иждивении).
В наследство дочерям и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей собственности, а бабушке – земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились не платить компенсацию за них. Если имущество разделить невозможно — действует преимущественное право человека или пользователя имущества умершего(), его получает совладельец или пользователь имущества покойного () ;
Софронов и его мать обрабатывали земельный участок в Подмосковье. Вскоре у него был обнаружен рак, а через полгода мужчина скончался от рака легких.
Если мать получит участок, который нельзя выделить в натуре и не может быть выделен из него до открытия наследства.
Выплачивать компенсацию или нет — наследники решают между собой.
Наследование активов умершего человека происходит по завещанию, а при его отсутствии — по закону.
При наличии завещания у наследников нет проблем с распределением имущества. Однако оно не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента в отдельности, а также об отношении к неделимой вещи ().
Если родственники не хотят делить наследство, то они могут получить его при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.
Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности независимо от желания родственников умершего человека.
Вступающие в имущественные права наследники начинают с момента оформления имущества.
Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:
- если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего ();
- если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни ( а также положения );
- если наследство было распределено неравномерно.
Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав.
Если подобное обнаружится, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и написать заявление о признании договора недействительным (ничтожным).
Соглашение — это многосторонний документ, который затрагивает интересы наследников и третьих лиц.
Для правильного составления соглашения нужно знать, что в него входит и как его регистрировать у нотариуса?
Родственники могут вообще не оформлять письменный договор, а договориться на словах.
Если в состав сделки входит имущество, стоимостью до 10 МРОТ — минимальных размеров оплаты труда ().
Если наследство более ценно, чем недвижимость – соглашение составляется в письменном виде.
- порядок распределения активов между наследниками;
- дату, место составления соглашения;
- упоминание о свидетельстве на наследство;
- сведения об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта);
- подписи наследников.
- предупреждение о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора;
- реквизиты сторон соглашения;
- перечень наследуемого имущества;
- ссылку на положения ГК РФ;
- упоминание о количестве экземпляров договора;
- наименование документа;
- упоминание о последующей регистрации права собственности;
Родственники могут устанавливать размер доли каждого из них или разновидность собственности, которую достанется определенному претенденту.
В процессе раздела наследства можно использовать следующий образец договора: Этап No1.
Этап No1. Получить свидетельство о праве на наследство.
Этап No4. Обратиться к нотариусу, составить договор долевого владения или внести изменения в долевое владение (при наличии).
- паспорта РФ — наследникам от 14 лет, а также свидетельства на детей до 14 лет и паспорта их родителей;
- квитанцию об оплате госпошлины.
- соглашение о разделе наследственной массы (при составлении);
- ;
Дальнейшая регистрация долей происходит в соответствии с нотариальным соглашением.
Обратите внимание, что в основу берется свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ.
Но в любом случае Росреестр, ФНС или ГИБДД не имеют права отказывать при регистрации. [/stextbox] Договора о разделе наследства подлежат обязательному нотариальному удостоверению (за совершение регистрационных действий платилась госпошлина).
Размер ее определяется Налоговым кодексом РФ, но он не определяет фиксированную сумму сбора для всех видов договоров. Как рассчитать размер? Согласно разъяснениям Минфина России, в зависимости от того что подлежало регистрации и каким условиям она должна быть представлена на регистрацию прочих сделок (объем которых подлежит оценке), сумма сборов будет равна ставке НДС по договору о государственной пошлине или другим договорам оценки предмета сделки.
Госпошлина за удостоверение договоров — 0,5% от суммы соглашения, но не ниже 300 рублей и ни в коем случае не выше 20 000 руб. (). Гарантия уплаты – 100 % стоимости договора или его доли; если доля отсутствует — наследник несет финансовые расходы на себя.
Основные моменты мы обговорили — самое время сделать выводы по статье:
- Документ может заключаться в устной и письменной форме — если в состав наследства входит недвижимость требуется нотариальное удостоверение.
- Договор составляется наследниками одной очереди или , при полном согласии всех участников.
- Соглашение может изменять доли наследников, устанавливать компенсацию, прочие условия.
- Завершающим этапом станет регистрация соглашения в органе Росреестра, ГИБДД или ФНС.
- Соглашение о разделе наследства — это внесудебный способ договориться о судьбе ценностей.
- Прежде чем оформлять договор, нужно вступить в наследство, т.е. получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
По каким-то причинам раздел наследства может быть сопряжен с конфликтами между наследником и наследодателем. Например, если имущество переходит детям от предыдущего брака после смерти отца или никогда не проживало вместе с умершим родителем в течение пяти лет до его кончины (также возможно), что эти лица находятся вне имущественных прав умершего родителя;
Для решения проблемы необходимо заключить соглашение о разделе наследства. Если претенденты не хотят вести диалог, можно обратиться к профильному юристу соответствующего профиля и получить на руки соответствующее заявление в суд
Такая возможность есть на нашем сайте.
Вам нужно лишь сделать заявку на обратный звонок или написать свой вопрос в специальной форме.
Юрист подскажет, как разделить имущество и прибавить обязательную долю.