August 6, 2017 Обсудить 0 1 Покупка квартиры в собственность – это целая наука. Это целый этап для покупателя недвижимости и он должен быть тщательно разочтен на каждом этапе сделки при покупке жилья
В обоих случаях главный инструмент, а вернее – владение квартирой — это информация и ее владение. Для того, чтобы достичь поставленной цели необходимо пройти серьёзный путь. Он начинается с изучения информации на тематических сайтах и специализированных форумах (их список мы предлагаем вашему вниманию).
Мы считаем, что это долгий и кропотливый путь: начиная с поиска объявлений на тематических сайтах (например, форума) до регистрации по новому месту жительства. Бытует мнение, что лучше всего приобрести квартиру самостоятельно. И многие неискушённые покупатели постоянно задают один и тот же вопрос: с чего начать? Самое простое – обратиться к профессионалам при покупке квартиры — это значительно снижает хлопотность процесса из-за того, как у них есть опыт в юридической практике; вы можете спокойно пройти все необходимые процедуры сами (например, нотариуса или юристов).
Здесь важно помнить, что любая работа должна оплачиваться. Даже грамотный специалист может заплатить кругленькую сумму за услуги такого рода: Квартира в Москве стоит от 500 тыс рублей и выше – это не бесплатно!
В этом случае вся пошаговая инструкция покупки квартиры не имеет никакого значения, поскольку она содержит множество пунктов и подпунктов.
Стоит заметить, что в таком случае придется потратить немало времени и сил. Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке — то начинать с крупных досок объявлений или интернет-ресурсов по поиску подходящих квартир: «Авито» либо из рукв руки можно просмотреть очень много вариантов!
Как вариант – найти информацию в газетах и журналах, где размещаются подобные объявления. Это же сеть! Там можно отыскать всё что угодно, причём вариантов будет масса — от печатной продукции до интернета или с сети (как правило). К этому варианту очень часто прибегают идущие в ногу со временем риэлтерские агентства, но и среди обычных продавцов иногда можно увидеть такую подачу объявлений.
В последнее время очень часто на рынке недвижимости появляются объявления о продаже квартир в новостройках, но и среди обычных продавцов тоже встречаются такие объявлений.
В первую очередь, выбирайте ту квартиру в новостройке, которая находится рядом с домом.
В таких компаниях не разбираетесь, как работает застройщик. Ищите отзывы о его деятельности на специализированных форумах: там есть и заказные публикации от самих строителей или же в официальных отзывах у них их нет вообще!
В любом случае это независимые сайты, имеющие отношение к недвижимости. Их много в каждом регионе и каждый регион будет иметь несколько сайтов по теме. Если вы хотите приобрести вторичное жилье, то вам необходимо позвонить непосредственному продавцу и уточнить некоторые важные детали. Например: действительно ли указана цена; соответствует ли заявленная стоимость стоимости жилья или нет? К сожалению, такая экскурсия обычно проводится в формате экскурсии: группа потенциальных покупателей ходит с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.
Проведение такого осмотра чаще всего проходит в формате экскурсии: покупатели ходят с «гидом», попутно узнавая необходимую информацию.
Обычно квартира уже продана или обещано другому клиенту за хороший аванс, но более «интересному» покупателю. Если со стороны продавца выступает риелтор (если продавец – агент по недвижимости), то он может попросить вас об индивидуальной встрече с ним для выяснения некоторых вопросов о покупке квартиры и покупателях — в первую очередь!
Для того чтобы заключить договор на покупку квартиры, необходимо тщательно осмотреть подъезд.
Если вы рассматриваете вариант с последним этажом, то необходимо тщательно рассмотреть потолки и качество стен. Наличие каких-либо трещин говорит о том, что вам придется ремонтировать крышу дома до тех пор пока не будет закончена крыша вашего жилищного кооператива».
Как правило, у покупателей не возникает желания делать ремонт в квартире перед продажей — они же отдают деньги на благоустройство другого жилья.
Если в ней есть воздух, то она может стать еще холоднее и сырее. Так что не стоит пренебрегать осмотром сантехники — от этого помещение по-прежнему выглядит теплее без должного внимания хозяев: если таковая закрыта симпатичными панелями, к ним добавляется ещё и влажность! Чаще всего за этим красуются огромные сантехнические недочеты, в виде ржавых и подтекающих труб.
Если вас привлекает запах лаванды или горной свежести, то следует насторожиться. Здесь может быть спрятана канализационная трубка в углу комнаты и другие подобные укромные места под окнами; это может оказаться завуалированной свалкой из канализации либо мусорного контейнерчика для мусора (как вариант – местная помойка).
После того, как вы осмотрели квартиру и осмотрели подъезд – можно переходить к переговорам с продавцом о цене квартиры.
Если у вас обнаружились какие-то недостатки, то это может быть предлогом попросить скидку. Больше 10 % — очень редкое исключение из правил: в большинстве случаев продавец соглашается на более высокую цену и дает небывалую скидки.
Это значит, что с этой квартирой не всё так гладко как описывает продавец.
Практика заключения сделок по недвижимости показывает, что подписание договора такого плана грозит вам не только затянуть процесс покупки квартиры на длительный срок и даже потерять деньги.
Задаток – это просто подтверждение серьезных намерений покупателя по поводу покупки жилья. Этот шаг не предполагает никаких подвохов, если только перед вами настоящий продавец или риелтор и вы уверены в том, что квартира найдена (в основном).
Если продавец нарушит своё слово, то есть оформление покупки квартиры будет не на вас (а именно от него) – ему придется вернуть аванс. Если вы хорошо разбираетесь в юридической сфере, то лучше не поскупиться и обратиться к юристам.
Проверка такого плана — это не продажа, а простой осмотр документов. И в этом её важность для покупателя и продавца: она стоит недорого, но чрезвычайно важна! Во-первых, необходимо проверить подлинность этих документов. Это может быть оригинал или копия каких либо бумаг на основании нотариального заверения (при наличии). Если у вас есть домовая книга, в ней указаны все сведения о жильцах квартиры и собственниках жилья.
И последнее: если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно приложить разрешение на продажу выданное нотариально.
В противном случае вы потеряете много времени на поиски продавца после сделки.
Регистрационный отдел (по месту приобретения жилья) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов.
После того как регистрационный отдел даст добро, можно переходить непосредственно к процессу оформления сделки.
Но главный фактор – это нечестность продавца и покупателя. Если оба клиента воспользовались услугами агентств недвижимости или каких-то риэлторов, то отказы сводятся к минимуму.
Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел. Если вы самостоятельно оформляете сделку и совершаете это впервые, то будьте готовы получать отказ за отказом до тех пор пока не приведёте все документы в порядок. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариусов может стать причиной отказа.
Покупатель получает ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
В законе указано, что две недели отводятся продавцу на освобождение жилья. Это не обязательно и должно быть зафиксировано в письменном виде – покупателю достаточно оформить документы через паспортный стол для получения официальной регистрации по месту жительства или пребывания (по возможности).
Покупатель, пришедший в ЖЭК и водоконал для оформления вычета должен посетить жилищные организации или обратиться к другим организациям с заявлением.