Въехав в новый дом, жильцы нередко задаются вопросом: насколько правомерно начислена плата по капремонту.
Люди уверены, что дома построенные до 5 лет назад являются новостройками.
В связи с этим застройщик гарантирует минимальное на этот период устранение выявленных нарушений технических и эксплуатационных нормативов. [/stextbox] С юридической точки зрения, новостройкой является помещение или здание непосредственно передающееся в собственность физическим лицам от застройщика (не важно, проживал покупатель в своей квартире или нет), передаваемое во владение физического лица либо юридический статус лицу через представителя покупателя недвижимости.
Многие возмущаются квитанциями с начислением платы за капитальный ремонт в новостройке, но подразумевают не так давно отремонтированный дом.
Но можно все же разделить понятие предоставляемых строительной компанией гарантий и внесение собственниками жилых помещений взносов на капремонт многоквартирного дома.
Управляющий орган нужен для решения вопросов, касающихся:
Капитальный ремонт жилого помещения и коммунальных услуг осуществляется ежемесячно. Если говорить о плате за потребленную энергию, газ или воду (воду), теплоснабжение) — здесь все ясно: сумма вносится собственником квартиры либо по показаниям счетчиков, либо нет его умысла платить деньги.
Кроме коммунальных услуг для жильцов, купивших квартиру у застройщика или участвовавших в долевом строительстве платежная квитанция содержит:
Делаем вывод о правомерности требований платежей за капремонт в новостройках.
«Как организовать капитальный ремонт общего имущества?» — так называется раздел IX ЖК РФ, посвященный вопросам организации предстоящих капремонтных работ. Территория страны огромна и имеет различные климатические условия для развития всех видов зданий или сооружений.
На территории страны существует огромное количество климатических условий, которые оказывают влияние на износ зданий и сооружений.
На вопрос, платится ли капремонт в новостройках на основе закона о капитальном ремонте, найти ответа не удалось.
Местные власти сами устанавливают сроки проведения капитального ремонта. Отдельно выделено, что проектирование и строительство многоквартирных домов проводят после утверждения программы капитальных ремонтов по региону (п.170 ЖК РФ).
Если новоселы не примут никакого решения, за месяц до окончания срока для выбора способа формирования фонда местные власти возьмут инициативу в свои руки.
Сколько лет не платят за капремонт? Как видим, это от пяти до 5 годов.
Если собрания не было, а требуют уплаты взносов на капремонт — это незаконно.
Продолжим тему о правомерности начисления и требования ежемесячной уплаты в установленном размере сумм, формирующих фонд капитального ремонта. Как известно из норм жилищного законодательства новые квартиры не освобождаются от взносов за капитальный ремонт с момента его начала (с учетом обследований), но при этом объекты недвижимости могут быть признаны непригодными для проживания или восстановления после них стоимости их реконструкции по другим причинам: [/stextbox].
В перечень планируемого капитального ремонта не включают здания, если после проведения обследований будет принято решение о невозможности восстановления жилья.
Как следствие, собственники квартир дома, износ конструктивных элементов которого превышает 70 % и не имеют права на внесение платы за его ремонт.
Кроме того, если земельный участок (где построен дом) изымают по решению местной администрации или государственных органов власти собственники жилых помещений не платят взносы в фонд капремонта. На региональном уровне для отдельных категорий граждан предусмотрены льготные размеры взносов на капремонт, в том числе когда они платят за капитальный ремонт нового жилого дома (в случае если дом новый). Размер компенсации взноса рассчитывается исходя из стандартной площади занимаемого жилья: «Доля», которая учитывается при расчете субсидий по квартире. В зависимости от категории гражданина и размера оплаты – размер компенсаций равняются общей стоимости квартир или доли квартиры; инвалид I группы 100%Если жильем владеют только неработающие пенсионеры по возрасту либо ветераны Великой Отечественной войны — это граждане пенсионного возраста с высшим образованием?
Здесь стоит обратить внимание на некоторые нюансы:
По-видимому, в некоторых регионах собственники жилья начинают платить за капремонт не с первого дня получения ключей от квартир.
Минимальные размеры фондов на капремонт устанавливаются с учетом места проживания. Общая сумма не может быть выше половины оценочной стоимости планируемых капитальных работ, в которые включаются по данным мониторинга технического состояния здания:
Если фонд сформирован из минимального размера платежей, вносимых жильцами по региону (например), при необходимости список услуг и работ может быть дополнен или изменен.
Что касается средств, собранных собственниками сверх установленных лимитов и предназначеных для использования на любые нужды.
В общем собрании необходимо было принять решение о направленности средств фонда. Это должно быть зафиксировано в протоколе, что обязательно должен содержаться на официальном сайте регионального оператора.
Несмотря на то, что квартира в новостройке является объектом капитального ремонта, ежемесячно следует оплачивать взносы за капитальный ремонт.
Не стоит надеяться, что застройщики смогут устранить выявленные недостатки в ближайшие 5 лет. Во-первых, их можно было бы исправить уже через 6 месяцев – ведь все работы были запланированы на последующие 5.
Деньги накапливаются постепенно на периоды, когда по техническим нормам нужны ремонт и реконструкция.
Время быстротечно. Через 15-20 лет для замены конструкций понадобится значительная сумма.
Добросовестное отношение к выполнению своих обязательств поможет собрать необходимые для ремонта средства, получить качественные услуги.
С одной стороны, это хорошо для вас и ваших детей! Но если вы не платите вовремя или с задержкой платите частично от установленной суммы – начисляется пеня (1/300 ставки Центробанка).
Если добровольно долг не выплачен, это будет суд. Утверждения собственника квартиры о том что он зарегистрирован по другому адресу мало помогут: факт проживания в квартире был у него на момент заключения сделки и фактически отсутствовал при продаже квартир
Служба судебных приставов выступит с принудительной мерой к погашению задолженности.
Неприятным сюрпризом для покупателей квартиры, даже недавно сданной застройщику на капремонт или уже проданного жилья может стать оставшаяся сумма долга за платежи по оплате капитального ремонта.
Основываясь на положении закона, долг не списывается и переходит автоматически вместе со приобретенной квартирой.
Юрлицам и физиям Заказать бесплатную консультацию юриста.