Главная - Другое - Какие нужны документы нотариусу чтобы сделать обязательство

Какие нужны документы нотариусу чтобы сделать обязательство


О документах для родителей: обязательство о выделении долей по материнскому капиталу


Наш юрист: По закону любая недвижимость, купленная с материнским капиталом и оформлена в долевую собственность всей семьей должна оформляться как доля родителей. Но не всегда это возможно сразу — так что можно оформить долю на время отсрочки или по доверенности.

Для государства это письменное обязательство о выделении долей.СодержаниеДля Пенсионного фонда документ выступает как гарантия того, что норма закона будет соблюдена и все члены семьи получат свои доли в праве на недвижимость по закону. Но требование есть в перечне документов. Без него не получить субсидию и даже подать заявление на нее невозможно будет без обязательства по уплате материнского капитала.

Если обязательство нужно, без него нельзя будет распорядиться субсидией и даже подать заявление.

  1. Недвижимость покупают в ипотеку, с займом или через кооператив. Выделить доли можно будет после полного погашения платежей.
  2. Куплена квартира, но права собственности получили не все члены семьи.
  3. Квартира куплена в строящемся доме. Когда объект сдадут, тогда и будет время оформлять собственность.
  4. Семья строит или ремонтирует частный дом.

Обязательство пишет тот, кто обладает или будет обладать правами собственности на недвижимость.

Просто надо посмотреть, на кого оформлены документы: ипотечный договор или разрешение на строительство. Это мама и папа вместе?

  1. Основной текст. Здесь даётся обязательство «в течение 6 месяцев оформить жилое помещение, построенное/приобретённое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Это официальная формулировка.
  2. Информация о недвижимости: адрес, общая площадь.
  3. Личные данные тех, кто подписывает обязательство (одного из супругов или обоих): полностью фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, паспортные данные и адрес прописки.
  4. Название населённого пункта, где составляется документ.
  5. Дата составления.
  6. Информация о сертификате на материнский капитал — серия, номер, дата выдачи.

В стандартный текст обязательства не добавляются личные данные и обстоятельства сделки.

Тем более обстоятельства могут измениться, а обязательство останется.

В некоторых случаях можно изменить условия сделки, если имеются основания. Но это уже будет зависеть от обстоятельств и характера договора — все зависит о них: срок на выполнение обязательства может начинаться с момента совершения или начала действия по договору (если не оговорено иначе).

Покупка готового объекта по договору купли-продажи после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала и оплата долга за него.Цель использования Материнским капиталовПокупаем готовый объект на рынке, при покупке его через кооперативПосле того как пенсионный Фонд РФ перечислил средства маткапитала всем членам семьиПредоставление долей в собственность каждому члену семьи. В назначенный день приходит только тот, кто будет подписывать документ. Присутствие остальных членов семьи не нужно!

  1. справку о членстве в кооперативе;
  2. свидетельство о заключении брака;
  3. документы на недвижимость:
    • выписку из ЕГРН о правах собственности;
    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия в строительстве;
    • справку о членстве в кооперативе;
    • договор ипотеки;
    • договор строительного подряда и т. д.
  4. договор долевого участия в строительстве;
  5. договор ипотеки;
  6. сертификат на материнский капитал в оригинале;
  7. договор купли-продажи;
  8. все свидетельства о рождении детей;
  9. паспорта мужа и жены;
  10. выписку из ЕГРН о правах собственности;
  11. договор строительного подряда и т.

    д.

Нотариус пишет текст, проверяет его сам и заверяет печатью. Затем распечатывает готовый документ с подписью нотариуса в течение одного дня. В день обращения выдается договор на бланке-образце; все ставят свои подписи (но не подписывают).Обязательство готово!

Это будет 1 000 – 2 500 руб. Никаких льгот и скидок на оформление не дают, никакой скидки нет.

Её возьмут с каждого, кто подписывает обязательство (см.

Если это оба супруга, то возьмут 1 000. Работа нотариуса оплачивается по тарифам конторы и будет зависеть от региона в зависимости от цены документа.

Родители сами решают, кому и сколько выделить детям. Для этого в соглашение или договор нужно включить пункт о том, что недвижимость куплена (построен) с участием материнского капитала). Иначе обязательство не будет считаться выполненным — дети получат только долю от сделки по покупке недвижимости вместе со своим капиталом.

На практике договор может быть подписан и одним из родителей, но с обязательным при этом удостоверением нотариусом.

Но и это временное требование: с 31.07.2019 собственники смогут распоряжаться своими долями без нотариуса.

В первые дни регистрация новых прав обходится в несколько тысяч рублей. Чтобы получить новые права, нужно подать документы через МФЦ или сайт госуслуги — это займет 9 дней

И все действия повторяются.Как только родится ещё один ребёнок, родители должны будут выделить долю ему и детям в выписке из ЕГРН (или его доли)И на этом обязательство считается выполненным: ребенок будет прописан так же, как они сами распорядились!

Проверяющие могут даже пригрозить, что заберут государственные деньги если доли детям так и не выделят.

Самое серьёзное последствие — вызов в суд и решение о выделе долей. Но это обязательство, которое есть у закона уже несколько лет (в долгосрочной перспективе).

На самом деле, в случае продажи квартиры или дома возникает большой риск: если документы проверяются на детекторах и выявятся доли детей, то может выясниться что доля не выделена.

В такой сделке будет мало гарантий, и покупатель не готов ждать — сначала надо выполнить обязательство.

Если нет, смотрят доли детей. Недвижимость у семей с двумя детьми в зоне риска: агентства знают об этом.

. Это уже не только моральное, но и этическое требование клиента: «Нет сделки — нет товара».

Если дети вырастут, никто не может гарантировать им понимания нарушения своих прав.

Родители и так обязаны оформить квартиру на всех, а механизм контроля не отработан.

Но чиновники решили, что такая форма будет оптимальной.

Если Пенсионный фонд требует документ, значит формальность придётся соблюсти.