Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для регистрации дкп квартиры ипотека

Какие документы нужны для регистрации дкп квартиры ипотека


Какие документы нужны для регистрации дкп квартиры ипотека

Регистрации сделки по ипотеке в Росреестре: как проходит и что нужно знать


Время на чтение: 4 минутыАВ качестве залога для покупки недвижимости в ипотеку банк берет квартиру, офис или другую недвижимость. Для защиты себя от возможных рисков банки требуют регистрацию ипотеки (что лишает заемщика возможности распоряжаться заложенной собственностью).

Регистрация ипотеки в Росреестре — это завершающий этап приобретения недвижимости, представляет собой запись данных о покупаемой и приобретаемой недвижимостью из единого государственного реестра.

По закону регистрация ипотеки является подтверждением права на недвижимость и защищает законные интересы всех сторон.

Кроме договора с банком в Росреестре можно зафиксировать договор купли-продажи имущества между продавцом и покупателем.

Наложенный на покупателя обременение до полной выплаты стоимости договора, позволяет покупателю избежать возможных рисков и получить дополнительную защиту от мошенника. К таким объектам относятся: дачи или земельные участки, являющиеся государственной собственностью, и не выделены из общественной собственности; помещения для ведения предпринимательской деятельности в изолированных комнатах (встроенная мебель), отдельные комнаты. К таким объектам относятся: дачи, земельные участки государственной собственности и земли общественной собственностью; помещения для ведения предпринимательской деятельности, изолированная комната.

В зависимости от вида ипотеки различается и порядок ее регистрации.

Юридически выделяются 2 вида ипотеки:

  • В силу закона. Наиболее распространенный вид ипотеки. При нем заемщик берет у банка кредит на покупку жилья, которое оформляется в собственность покупателя и одновременно становится обеспечительным залогом для взятых средств. Обязательными условиями являются смена собственника недвижимости и предоставление займа на покупку жилья из целевых средств банка, которые могут быть выданы заемщику только при предоставлении одного из следующих документов:
  • В силу договора. Залогом предоставляемого займа выступает имеющееся у заемщика жилье. При договорной ипотеке не требуется подтверждать цель, на которую берется кредит, а условия кредитования прописываются в отдельном договоре. Такой вид ипотеки является определенным риском для банка, так как он приобретает права на залоговое имущество только после того, как будет зарегистрирован договор ипотеки, что происходит в течение трех месяцев, отведенных законодательством. Чтобы обезопасить себя при договорной ипотеке, банки требуют у заемщика поручителей по кредиту и устанавливают повышенную процентную ставку на период регистрации договора.
  1. договор долевого участия в строительстве дома;
  2. договор переуступки прав на недвижимость.
  3. договор купли-продажи;

Как различаются виды ипотеки в силу закона и договора, как происходит регистрация каждого вида? Читайте на нашем сайте.

  • При законной форме регистрация ипотечного договора осуществляется одновременно с заемщика на приобретаемую квартиру, а при договорной сначала регистрируется договор купли-продажи, а потом договор ипотеки.
  • При законной ипотеке залогом выступает жилье, приобретаемое на кредитные средства, а при договорной — любая недвижимая собственность заемщика;
  • Присутствие представителя банка при регистрации ипотеки требуется только при кредитовании в силу договора;
  • Ипотека в силу закона освобождает банк от уплаты госпошлины;

Налоговый Кодекс РФ предусматривает взимание госпошлины за регистрацию ипотеки.

При совершении государственных органов юридически значимых действий необходима оплата госпошлины. Размер государственной пошлины зависит от того, какое действие совершают сотрудники регистрирующего органа и составляет 2000 рублей для физических лиц.

С помощью электронной регистрации договора можно уменьшить размер государственной пошлины на сумму, уплачиваемой юр. лицами и 22 000 рублей для юридических лиц в зависимости от вида недвижимости: жилые помещения или земельные участки. [/stextbox] Так, для оформления ипотеки в течение 5 дней необходимо получить разрешение на строительство жилого помещения и 7 рабочих дня — нежилого жилья.

В этом случае срок регистрации составляет всего 5 дней. Если же документы подаются в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, то время будет отведено курьерам из МФЦ и привозят их обратно с документами для регистрирующего органа.

Законодательство регламентирует и порядок оформления государственной регистрации ипотечной сделки.

Он предусматривает 7 последовательных шагов для лица, оформляющего свои права на недвижимость:.

  • Узнать в какой именно регистрирующий орган нужно обращаться. Это можно сделать в банке-кредиторе или на сайте Росреестра;
  • Затем поданные документы подвергаются проверке, чтобы выявить их подлинность и факторы, делающие регистрацию права собственности невозможной. Если таковые будут выявлены, то у лица, оформляющего право собственности, будут затребованы дополнительные документы, которые он обязан предоставить в кратчайшие сроки;
  • Записаться в регпалату на подачу документов. Сделать это можно на сайте Госуслуг или непосредственно в регистрирующем органе;
  • Собрать необходимые для регистрации ипотеки документы. Следует учитывать, что у некоторых документов ограниченный срок действия, поэтому их нужно получать непосредственно перед подачей в регистрирующий орган. Помочь собрать все документы, которые нужны, поможет консультант в регистрационной палате. Он не только даст перечень нужных в конкретной ситуации бумаг, но и укажет срок действия каждой из них;
  • Если никаких препятствий выявлено не будет, то в указанный срок человек уведомляется о завершении регистрации права собственности на жилье. При необходимости он может получить выписку из единого госреестра, подтверждающую это право.
  • Оплатить госпошлину. Без подтверждения оплаты пошлины регистрирующий орган не приступит к процедуре оформления прав собственности на недвижимость;
  • В назначенное время приехать в регпалату и подать документы на регистрацию ипотечного договора. Сотрудник, который принимает документы, сразу назовет дату завершения регистрации;

Есть ряд нюансов, которые необходимо учитывать.

Если недвижимость приобретается в еще недостроенном доме, то регистрация ДДУ осуществляется Росреестром и право собственности можно оформить только после сдачи дома на учет. При регистрации прав на вторичное жилье обязательно требуется еще и договор залога или закладной.

После регистрации недвижимость становится собственностью заемщика, но он имеет ограниченное право распоряжаться ею.

Допускается делегирование прав своим представителем, но при этом у него должна быть доверенность на имя представителя.

Рекомендуем прочесть:  Пошлина дарственная на квартиру

Какие документы потребуются для регистрации договора ипотеки в органах Росреестра?

Обязательными являются следующие бумаги:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Паспорта всех собственников. Если регистрируется договор купли-продажи, то нужны паспорта и покупателя, и продавца;
  3. Кадастровый паспорт на жилье;
  4. Заявление от заемщика и кредитора. Его нужно подписывать в присутствии представителя регистрирующего органа;
  5. Документ ;
  6. Договор, по которому предоставляется и регистрируется обременение на нее, вместе с полным перечнем приложений к нему;
  7. Договор купли-продажи;
  8. Закладная вместе с приложениями;
  9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу жилья;
  10. Выписка из домовой книги регистрируемого жилья и справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  11. Если среди собственников есть один или несколько несовершеннолетних, то необходима справка из органов опеки, в которой они дают согласие на совершение сделки;
  12. Документы на недвижимость, подтверждающие право на нее продавца;

Для регистрации ипотеки могут потребоваться дополнительные документы, которые зависят от конкретной ситуации.

Как зарегистрировать квартиру в новостройке? Для этого нужны документы, которые должна предоставить компания-строитель:

  1. Документ, где указан присвоенный дому адрес и индекс.
  2. Разрешение ввода дома в эксплуатацию от муниципалитета;
  3. Протокол, подтверждающий распределение жилой и коммерческой зон в самом доме и на придомовой территории;
  4. Договор долевого участия;
  5. Техпаспорт дома, оформленный в БТИ;
  6. Акт передачи квартиры собственнику, подписанный представителем архитектуры;

При регистрации вторичного жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие техническое состояние дома и отсутствие перепланировок в квартире.

Как можно использовать материнский капитал для погашения ипотеки и как его получить. Какие нюансы необходимо учитывать, пошаговая схема прохождения процедуры а также полезные советы.

Чтобы процедура госрегистрации ипотеки прошла успешно и благополучно, нужно знать несколько рекомендаций опытных юристов:.

  • При покупке квартиры в ипотеку, обязательно проверьте ее благонадежность: обременения, которые есть на ней, долги по ЖКХ. Узнать об обременениях можно в той же регистрационной палате, заказав выписку на приобретаемое жилье.
  • Перед тем, как подписывать любые документы — договор купли-продажи, договор займа или любой другой, обязательно нужно их внимательно прочитать. Если вы сами боитесь что-то неправильно понять или упустить из виду, то обратитесь к юристу, который проверит документы на правильность и соблюдение интересов всех сторон процесса.
  • Перед тем, как начинать собирать документы для регистрации, проконсультируйтесь у регистратора какие именно документы необходимо предоставить. Это сэкономит время и убережет от возможных ошибок в предоставлении документов.

В любом случае не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам. Это гораздо неприятнее делать ошибки и потом исправлять их…

А ведь в результате ошибки можно лишиться ипотеки и признать сделку ничтожной.

84 года занимает должность начальника отдела ипотеки в крупном банке, имеет более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Оцените её

Оценок: 3

Ипотечный калькулятор онлайн и советы по ипотечному кредитованию.