«РБК-Недвижимость» рассказал, какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2021 году. Если не собрать все необходимые справки заранее или взять нужную справку — сделку могут закрыть.
Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки.
На первое время стоит запастись документами заранее: это поможет минимизировать расходы в дальнейшем. Можно обратиться к риелтору или юридической фирме, они помогут оформить документы и обеспечить максимальную безопасность сделки; стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры (это если вы не хотите переплачивать).
Для заключения сделки необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя.
Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого.
Иностранным гражданам для продажи квартиры требуется предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Для оформления документа нужно обратиться в МФЦ. Справка действует не более 30 календарных дней с момента выдачи и через портал госуслуг.
Предоставляется бесплатно. Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон.
В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры (кадастровый номер), кадастровая цена и адрес. Оригиналы передаются в регистрационный орган вместе с другими документами для последующей регистрации сделки по договору купли-продажи недвижимости: на одной стороне указывается собственник жилья или нет; другой экземпляр передается покупателю без оформления договора через регистрирующий орган.
Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка.
Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если владелец недвижимости по каким-то причинам не может лично учавствовать во сделке.
Доверенность оформляется на имя уполномоченного представителя, его паспортные данные и адрес квартиры. Документ удостоверяют нотариально (номер паспорта) или в присутствии нотариуса.
В том случае, если в семье есть несовершеннолетний или ребенку младше 14 лет необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, что сделeнка не ущемляет пpaвa ребенка после ее заключения и его жилищные условия останутся прежними; при этом ребенок получит нормальные жилые условий до момента продажи жилья )
Если в число собственников квартиры входит ребенок, кроме паспортных данных родителей и попечителей нужно иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство о усыновлении.
Квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если на руках у обоих собственников есть один и тот же владелец.
В этом случае для заключения сделки покупателю потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке).
Если квартиру покупали — нужно получить предыдущий договор купли-продажи, приватизировали – дарственную.
Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Эти документы необходимы для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также при оформлении ипотеки.
В нем можно увидеть, есть ли в квартире перепланировка. Заказать копию технического паспорта — пять лет. Для продажи квартиры требуется дополнительное оформление документов на квартиру и документы для ее покупки.
warning: Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцеcc принятия решения покупaтелем. Владельца недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом или наркологическим диспансерах (при наличии у него справки об отсутствии задолженностей).
В МФЦ, ТСЖ и УК можно получить выписку о состоянии лицевого счета. Сделать это в МФЦ или ЖКХ — на портале госуслуги они доступны круглосуточно; также есть возможность заказать справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество у нотариуса (заказать ее нужно заранее).
Если квартира находится в долевой собственности, существует ряд нюансов. Например: продавец должен сообщить другим владельцам недвижимости о своем желании реализовать свою долю и получить преимущество при выкупе ее доли у продавца.
В течение месяца по месту жительства всех участников долевой собственности должны быть направлены персональные письменные уведомления. Только если в течение этого срока остальные участники не изъявят желания купить отчуждаемую долю, они могут потребовать аннулировать сделку!
При продаже доли в общей квартире обязательно нужно удостоверять у нотариуса.
Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности.
Продавцу и покупателю нужно записаться в отделение Росреестра, вместе прийти на прием (заполнить бумаги) или передать пакет документов. Первый вариант сложнее по времени и требует больше времени; второй более удобен – потребует большего количества бумаг.
Федеральная налоговая служба обязана выплатить госпошлину (2 тыс. руб) для физических лиц в течение семи рабочих дней с момента подачи документов через центр государственных услуг (также семь дополнительных дней на пересылку).
Практика продажи квартиры в 2021 году требует от продавца значительных усилий.
В частности, в качестве средства защиты от потери жилья и денег можно воспользоваться услугами агентств недвижимости. Это гарантирует максимальную чистоту сделки, а также создает определенную уверенность при выборе покупателя для квартиры или ее частей: он должен знать цену самой квартиры и оговорить с ней расходы по оформлению сделок, договориться как они будут распределены между сторонами договора купли-продажи; согласовать все затраты (договора) на всех участников сделки.
Но его должны предоставить в регистрирующий орган стороны сделки, чтобы оформить переход права собственности.Подготовка к продаже квартиры начинается с подборки всех необходимых документов для продажи жилья и их оформления через госрегистрацию или другие государственные органы: учредительные документы; удостоверяющие личность людей, являющихся сторонами сделок.
Практика показывает, что оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур.
Лучший вариант – найти покупателя. Для этого потребуется подготовка к сделке и посещение ряда государственных учреждений для получения всех документов.
В пункте 2, входящего во вторую часть списка (рис. ниже), необходимо предоставить паспорт всех жильцов дома для получения лицевого счета на каждого жильца и паспорта остальных квартир
Покупатель должен быть уверен, что в квартире никто не прописан и она готова к продаже.Шаг 3. Продавцу нужно знать о том, что вместе с покупкой квартиры он возьмет на себя все долги за коммунальные услуги (если договором между сторонами сделки оговорено только продажа без долгов). Поэтому продавец может обратиться по своим организациям — они обслуживают квартиру – для получения справки об отсутствии задолженности перед организацией коммунальных услуг или другой документацией подтверждающей факт оплаты счетов.
Если счетчики воды вовремя не сработали, то расчет будет производиться за каждого прописанного ранее в квартире. Стоимость бланка составляет от 1000 рублей!
Срок получения ответа на запрос может составлять не более месяца.Шаг 5.
Для того чтобы вместе с квартирой не получить обременения и аресты, необходимо оформить выписку из Единого реестра сделок.
Шаг 5. Выписку можно заказать в МФЦ или Росреестре. Срок на получение ответа составляет три рабочих дня (при наличии всех необходимых документов).
Существуют типовые формы договоров, которые можно использовать и вносить изменения. Могут быть изменены некоторые пункты или добавления по усмотрению сторон договора;
В договоре обязательно должна быть указана возможность передачи денег от покупателя к продавцу.
Составить этот документ можно самостоятельно или обратиться к услугам юриста.
Если вы обратитесь в юридическую палату, то будете уверены на все сто процентов — договор составлен максимально правильно и без нотариального удостоверения.
Шаг 7. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Для этого необходимо обратиться через МФЦ или госорганы и предоставить все экземпляры договора купли-продажи, документы а также квитанции об уплате государственной пошлины (2000 рублей).
уточним, что размер госпошлины будет снижен на 30% при подаче документов через портал государственных услуг gosuslugi.ru и уплате пошлины. Подать документы можно через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении.
При получении документов от Росреестра покупателю необходимо получить документы из кадастрового отдела.