На самом деле покупка жилья – это не только радость и приятное событие в жизни человека, но еще серьезная вещь.
Если купить квартиру самостоятельно, то придется знать все тонкости и правовые моменты процесса. И в будущем не только понимать некоторые нюансы этого дела, но также осознавать возможные трудности при совершении покупки.
В ФЗ 122 регламентированы документы, предоставляемые продавцом при продаже квартиры и регистрации.
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»
от 21.07.1997 г.
При совершении сделок стоит руководствоваться именно этим документом.
Обычному человеку нечасто приходится совершать покупку или продажу собственности, поэтому нередко возникают закономерные вопросы: «Как происходит покупка?».
Какую документацию должен предоставить продавец квартиры покупателю?
В случае, когда человек решил самостоятельно оформить квартиру или сделку с продавцами квартир, он должен иметь четкое представление о том, какие документы должны быть переданы покупателю.
Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо соблюдение всех требований и норм при оформлении документов.
Перед тем как отправиться на переговоры, нужно выяснить какие документы нужны продавцу для продажи квартиры от покупателя.
Покупателю жилья предстоит совершить сделку, которая должна быть сопряжена с приобретением квартиры.
Заинтересованному в приобретении недвижимости лицу понадобятся следующие документы:
Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку требуется определенный пакет документов. Это делается для обеспечения большей надежности заемщика по сравнению с приобретением жилья за собственные деньги покупателя
Рынок недвижимости является достаточно прибыльной нишей, где мошенничество встречается довольно часто.
Для того чтобы не остаться без денег, жилья и имущества в итоге необходимо подходить к вопросу выбора посредников со знанием дела.
При совершении сделки обязательным является соблюдение всех далее описанных этапов:
Покупатель, который приобретает квартиру в новостройке или с отделкой под ключ – должен знать что любое жилье имеет свою историю.
В этом случае мы имеем следующее положение: все сделки с недвижимостью невозможно подвести к одному шаблону. Каждая покупка оформляется по-своему, и продавец квартиры должен иметь свои документы для передачи покупателю в качестве аванса или отсрочки платежеспособности.
К основному списку таких бумаг можно отнести:
При отсутствии любой из вышеперечисленных бумаг сделка не может быть совершена. Если же все бумаги будут собраны, можно будет начать обсуждение купли-продажи квартиры и далее обсуждать ее вместе с покупателями.
какие документы передает продавец квартиры покупателю?
Стоит отметить, что старые образцы документации о праве собственности несколько отличаются по внешнему виду от современных.
Документы продавца квартиры, оформляемые на бумаге и зарегистрированные в Росреестре.
Выданный документ должен содержать информацию о владельце жилья, давать характеристику недвижимости и включать сведения об обременениях.
В том случае, если продавец квартиры хочет знать подробное описание и историю продажи своей жилплощади покупателю следует более тщательно изучить эту информацию.
Покупателю необходимо знать, какие документы предоставляет продавец квартиры покупателю для предоставления в дальнейшем другим собственникам или органам власти: выписки из ЕИРЦ (содержат сведения о площади жилья и прописанных лицах), бумаги из ЕРИЦ.
При наличии водительского удостоверения необходимо предъявить справку из психоневрологического диспансера (при отсутствии прав).
Продавцом квартиры покупателю требуется согласие второго супруга на совершение сделки. Однако важно помнить, что для оформления жилья необходимо присутствие нотариуса и других участников сделок в одном лице: продавец имеет право заключить с ним договор только после подписания договора о покупке недвижимости или акта об отчуждении недвижимого имущества (договор), а также акт приема-передачи; Акт составляется в письменном виде.
В документе указываются следующие данные:
Квартира, площадь жилья и прочее описывается достаточно подробно. После описания всех параметров стороны резюмируют акт определенными формулировками: «Продавец передает объект покупателю», а вторая сторона (покупатель) принимает его».
Помимо этого, участники подтверждают, что претензий к отчуждаемому имуществу не имеется.
В итоге бумага заверяется двусторонними подписями. После регистрации права на приобретенную собственность необходимо зарегистрировать в государственном регистрационном отделении (Росреестре), расположенном там, где находится жилище; для того чтобы регистрация прав не заняла много времени – ее следует провести через несколько дней после совершения официальной сделки. [/stextbox] Для этого приобретение недвижимости нужно оформить во время оформления государственной госрегистрации — Росреестрах тех регионов страны и региона нахождения жилья.
Процедура регистрации выглядит следующим образом:
. Согласно закону свидетельство о праве собственности выдается в течение месяца (максимальный срок), а после того, как оно получено — на законных основаниях владелец жилья может пользоваться и распоряжаться приобретенным жильем по своему усмотрению.
Регистрация с юридической точки зрения не обозначает наличие оплаты, в связи со чем продавец вправе произвести расторжение договора.
Необходимо помнить, что даже при полном доверии между участниками сделки существует возможность обезопасить процесс передачи денежных средств и предоставить доказательства этого факта.
Для этого существует расписка. К бумаге, которая является гарантом совершаемой сделки предъявляются определенные требования:.
Расписка является важным документом, подтверждающим правомерность передачи в собственность отчуждаемой недвижимости.
На ней может быть оформлена регистрация по наследству, что позволяет купить квартиру без участия множества специалистов.
И в этом есть определенные преимущества. Сторонам не придется:
. Они лучше подходят для людей, имеющих определенные юридические знания и профессиональных риэлтеров; либо специалистов по решению правовых вопросов из числа профессионалов в сфере права или услуг с их участием: они могут быть специалистами своей сферы деятельности – например, на рынке недвижимости.
В случае приобретения товара у специалистов, занимающихся сопровождением сделок, покупатель не только понесет затраты и получит определенное обеспечение при оформлении сделки.
Сотрудники юридической организации подробно объясняют, что от клиента требуется и как он должен передать покупателю.
Не стоит забывать, что при полном юридическом сопровождении покупки полной гарантии никто дать не может.
В принципе, если за работу возьмется высококвалифицированный специалист и все риски минимальны.
Покупателю квартиры нужно следить за тем, какие документы он должен предоставить покупателю.