Как управляющей компании вернуть долг с собственников

Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения

« » На чтение 8 мин. Просмотров 1.1k. Опубликовано 05.06.2018 Обновлено 29.11.2020 Изменение управляющей компании для большинства многоквартирных домов на сегодняшний день далеко не редкость, и в полной мере чувствовать себя безопасно при выполнении управляющими компаниями своих обязанностей по обслуживанию того или другого дома. [/stextbox] Это обусловлено тем, что жильцы таких домов хотят получать за свои деньги максимально качественное оказание услуг по управлению своим общедомовым имуществом, а также ощущать свою безопасность от выполнения управляющих компаний их обязанности при обслуживание этого или иного дома.

Если Вы хотите получить бесплатную консультацию по поводу Вашей проблемы, звоните на горячую линию или задайте вопрос через сайт.

Но нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют долги перед управляющими организациями.

Президент Российской Федерации В. Путин заявил о необходимости смены управляющей компании, в том числе по причине банкротства

Президент В. Путин предложил постепенно отказаться от посредничества управляющих компаний при многоквартирных домах, если такое взаимодействие между собственниками помещений в таких домах и существующими ресурсоснабжавшими организациями осуществляется через существующих или потенциальных поставщиков услуг.

Все созданные на территории Российской Федерации управляющие компании являются юридическими лицами, которые осуществляют свою деятельность без возможности получения прибыли и не получают ничего кроме оплаты собственных услуг по управлению.

Плата услуг управляющей организации, которая является уполномоченным органом на участие в общем собрании собственников жилья производится только по договору о предоставлении коммунальных услуг.

Если оплата не поступает вовремя, возникает задолженность по оплате.

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что если та или иная управляющая организация признана банкротом с проведением в полном объеме соответствующей процедуры (в противном случае конкурсные управляющими могут быть назначены по итогам завершения процесса – эта возможность предусмотрена действующим российским законодательством для регулирования различных видов экономической деятельности).

Если не будет заниматься взысканием долгов конкурсный управляющий, то на получение таких долгах может претендовать новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

. То же самое касается и случаев, когда речь идет о необходимости уплаты задолженностей старой управляющей компании после ее смены в процессе исполнения своих непосредственных обязанностей новой компанией.

При отказе от услуг управляющей компании собственники и жильцы квартир могут отказаться в любой момент времени.

Однако, чтобы с юридической точки зрения такой отказ был законным необходимо наличие у управляющей компании веских оснований.

1. истечение срока действия договора (если собственники помещений в многоквартирном доме не желают больше пользоваться услугами действующей управляющей организации);
2. изменение формы управления общедомовым имуществом и механизма обслуживания такого имущества (например, образование собственников жилья или собственников недвижимости).
3. исполнение обязанностей управляющей организацией, если речь идет о тех обязанностях, которые зафиксированы в коллективном договоре управления имуществом;

В документе, подтверждающем законность вынесенного решения о расторжении договора управления и его обоснование (главным официальным актом является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с указанием результатов проведенных голосов) указывается общее собрание владельцев квартир на данном этаже.

1. проведение собственно собрания с вынесением на очно-заочное голосование вопроса о расторжении договора управления многоквартирным домом с конкретной управляющей организацией;
2. подведение итогов и фиксация их в протоколе итогов голосования (протокол подписывается председателем собрания, секретарем и лицом, ответственным за подсчет голосов при проведении очно-заочного собрания );
3. проведение голосования собственников помещений для получения кворума по вынесенному вопросу;
4. оглашение результатов голосования и норм жилищного законодательства, в соответствии с которыми договор управления будет расторгаться (при этом необходимо также довести до сведения жильцов дома информацию о необходимости погашения всех существующих видов задолженности перед управляющей организацией).
5. созыв внеочередного общего собственников жилья в многоквартирном доме с обозначением повестки такого собрания и сообщением о необходимости проведения голосования;

В то же время до того момента, как управляющая организация передаст все документы по управлению конкретным домом жильцам такого дома и они смогут полностью погасить свои долги перед такой компанией.

Если переход управляющей организации или изменение формы управления произойдет после перехода к другой управляющей компании, то погашать задолженность перед ней придется до полного расчета с нею (срок такого погашения может быть индивидуальным и целиком зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность).

В противном случае после перехода к другой управляющей организации или изменении формы управления придется погашать задолженность перед ней (срок такой оплаты может быть индивидуальным и полностью зависеть от того, какой размер имеет конкретная задолженность). Если задолженность не будет погашена добровольно, управляющая организация имеет право на взыскание такой задолженности (если она осталась после расторжения договора управления) с управляющей организации в плане возвратов их жильцам.

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что при изменении управляющей компании управляющая компания делится на отдельные долги.

Так, если речь идет о задолженности жильцов многоквартирного дома перед управляющей организацией за оказание услуг по собственно обслуживанию такого здания (договор был расторгнут) и в том случае, когда договор управления был отменен из-за банкротства управляющих организаций. Если речь идет о долгах собственников помещений в доме перед организациями, то их переходят к новой управляющей организации с последующим взысканием долгов со всех РСО. Управляющая организация (при наличии у нее такого счета и перечисленных от жильцов домов на него денежных средств) может погасить имеющиеся долги перед ресурсоснабжающими организациями, а после этого с самих должников — при помощи имеющихся законно-правовых способов взыскания.

Управляющая организация (при наличии у нее такого счета и перечисленных от жильцов дома денежных средств на такой счет) может погасить имеющиеся долги перед ресурсоснабжающими организациями с применением имеющихся законно используемых способов взыскания, в первую очередь – судебного механизма.

Но не всегда юристы, которые работают в сфере жилищных и гражданских правоотношений. Практика показывает: для разрешения таких споров необходимо привлекать специалиста по вопросам защиты прав собственников помещений (управляющей компании), работающего именно в этой области права.

Опыт в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как при этом возникают сложности с оформлением документации для судебного разбирательства (оформление документов по жилищным спорам разных характеров и другим вопросам), связанными со взысканием долгов.

Стоимость услуг юриста по жилищным спорам варьируется в достаточно широком диапазоне, завися от региона и опыта его работы. Квартирный вопрос может быть решен с помощью консультации (при условии первичного ознакомления документов на такой консультация).

Минимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые юристу предстоит осуществить (консультации, подготовка документов), судебное ведение дела и т. д.

В других регионах стоимость таких консультаций несколько выше, однако менее трех тысяч рублей за один раз цена не опускается (за исключением специальных юридических консультаций при аккредитованных правовых высших учебных заведениях и для студентов, у которых ведение такого спора является своего рода практикой).

Долг перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений.

Но если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженность перед ней придется погасить.

В противном случае придется столкнуться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогостоящим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов по данному профилю.

Автор статьиЮристНаписано статей266 Не нашли ответа на свой вопрос?