Как разделить кредит на покупку квартиры после развода

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе

В действительности, кредитные сделки обременяют не конкретное лицо и семью в целом. Однако они затрагивают совсем другую личность – банк кредитора по приобретению семейного жилья (ипотеку), которая была получена на основании договора с заемщиком).

1. В судебном порядке, путем подачи искового заявления с привлечением к участию в деле в качестве третьей стороны — банка-кредитора.
2. Путем заключения специального соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и получением письменного разрешения кредитора.

Понятно, что выбор зависит от наличия или отсутствия у супругов какого-либо консенсуса относительно спорной квартиры.

При этом, как уже указывалось выше (см. «Источники» и далее), без участия банка разделить квартиру при разводе практически невозможно: в зависимости от того кто является заемщиком по ипотечному кредиту или его собственностью оформлена на супруга, но платеж был произведен до заключения брака).Третий немаловажный аспект заключается во взаимодействии супругов с банками, независимо ни от способа получения кредита либо наличия имущества для погашения долга за жилье.

Если у супругов нет участия в кредитной сделке, то раздел квартиры может быть осуществлен только путем раздела совместно нажитого имущества. В этом случае ни один из них не имеет права претендовать и поручиться за квартиру либо получать компенсацию части платежей при погашении кредита или оплачивать часть суммы долга до брака.

Если бывшие супруги не могут разделить ипотечную квартиру, они несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам.

1. Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
2. Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.
3. Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.

Как вы уже могли догадаться, все три варианта предусматривают согласие трех сторон — бывших супругов и банка.

У супругов, которые после расторжения брака продолжают нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично. В этом случае один из них получает право требования половины оплаченной суммы с второго супруга (в том числе и в судебном порядке). Практика наших юристов показывает много подобных случаев: если кредит был оформлен одним мужем до вступления во брак, то квартира может быть признана совместно нажитым имуществом даже при условии, что он сам является владельцем жилья перед разводом или раньше его оформил кто-то другой – как минимум одному их двоих.

При этом неважно кто конкретно вносил денежные средства, поскольку во время брака они все равно являются совместно нажитыми и до вступления его.Естественно, доля каждого из супругов определяется исходя их сумм по кредиту в период брака и после вступления в него. [/stextbox] Это возможно при условии если часть платежей по погашению кредита производилась в период брак.Причем важно кому именно были уплачены деньги – как правило, оба супруга вместе находятся за чертой богатства; естествено — совокупного или нет — не ясно: он же должен был заплатить долг от своего имени!

В этом случае стороны не лишаются возможности доказать, что часть вносимых по кредиту денежных средств была личными и нажитыми совместно (примером может служить досрочное погашение части кредита средствами полученными одним из супругов от наследодателя).При таких обстоятельствах супруги могут претендовать либо на определенную долю квартиры или компенсацию половины суммы займа, уплаченной за период брака. Причем доля супруга, участвовавшего во взятии ипотеки будет пропорциональной доле платежей внесенных им ранее; при таком варианте второй вариант встречается чаще других вариантов: он вправе потребовать выплаты доли мужа после развода с последующей компенсацией его 50%. Для предотвращения возможных споров по ипотечной квартире, приобретенной до вступления в брак супруг оформивший кредит может уведомить об этом банк и подписать дополнительное соглашение к договору.

1. По обыкновенному договору займа (супруг взял в долг денежные средства под расписку для нужд семьи).
2. По различным гражданско-правовым сделкам (постройка частного дома, ремонт квартиры и т.д.).
3. По оплате жилищно-коммунальных услуг, и иных платежей, связанных с пользованием жилыми помещениями.
4. Также общий долг супругов может возникнуть в связи с причинением третьему лицу какого-либо ущерба (залив квартиры).

Все долговые обязательства, которые возникают у супругов по общим долгам обязательны к исполнению.

Закон четко определяет, что для признания долга общим он должен доказать то есть на какие цели были получены денежные средства (либо договор), взятые в долг) или какого рода была цель договора.

Главным предметом доказывания является тот факт, насколько эти деньги израсходованы одним из супругов при покупке имущества: если речь идет о семейных нуждах супруга – его доход либо доходы от продажи собственности).

Как доказать, что Вы не правы? Ответ на этот вопрос лучше получить у юристов по телефону +7(910)444-6477 (в т.ч WhatsApp и Telegram).