7 мартаВ первой части мы рассмотрели способы расторжения обычного, всем знакомого ипотечного ДДУ.
При всей сложности оформления ДДУ с эскроу, расторгнуть его можно гораздо проще. Если нет согласия Застройщика (как многие полагают), то и разрывать не стоит ни в коем случае: по закону это должен быть специальный счет дольщика на котором аккумулируются средства для оплаты стоимости объекта недвижимости… Банк эскроу-агент перечисляет застройщику размещенные на его счету средства только после ввода жилого дома в эксплуатацию.Это значит, что дольщики ничего не получат (до раскрытия экроу).При расторжении ДДУ деньги ему возвращают банк эскроу агент и банк эскроу-агент при закрытии счета вернут! Да!
Росреестр не хочет расторгать ДДУ, пока в реестре отсутствует запись об ипотеке.А вот из части 1 настоящего опуса мы помним: если у дольщика нет записи о квартире (и это после регистрации), то банк поможет вернуть деньги ДО регистраций!
Мы получаем согласие банка на расторжение ДДУ, что желательно для того, чтобы избежать последующих трений с банком-кредитором;4. Отправляю копию подписанного соглашения о прекращении договора эскроу в банковский эскроу и разрешение от Банка-финансора – это необходимое требование по возможности исключить возможные конфликты со стороны застройщиков при получении денег за достройку дома;5. В банке получают подтверждение факта подписания нами документа об отказе от возвратных услуг (формируется заявление) — можно получить его у агентского агентства после поступления средств).
Банк эскроу-агент возвращает денежные средства со счета, указанного дольщиком в договоре эскроу;8. Дольщик возвращается банку кредитору остаток суммы кредита и банк-кредитор — погашают запись об ипотечной программе ДДУ.
Дольщик совместно с застройщиком подаёт в Росреестр соглашение о расторжении ДДУ на регистрацию;9. После регистрации долевого соглашения процесс можно считать законченным.
Порекомендовал бы застройщику предусмотреть в соглашении о расторжении ДДУ условие об обязательном возврате дольщикам суммы долга по кредитному договору и остатка после регистрации.
Долевое строительство выбирают по разным причинам. В некоторых случаях это возможность купить квартиру в минимальном ценовом диапазоне, а также на стадии котлована и сданного дома будет существенно отличаться от цены квартиры до строительства жилья.
В любом случае, приобретение квартиры через участие в долевом строительстве более выгодное мероприятие чем покупка уже готовой.
Ради этого люди готовы рискнуть.
К сожалению, приобретение жилья по такой схеме — это действительно риск.
В жизни многих людей встречаются ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства по ДДУ. Как вернуть деньги дольщику?
В некоторых случаях расторжение ДДУ может быть произведено без обращения в суд.
Дольщик отправляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора. В нем он указывает причины, по которым хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве.
Достаточные основания для претензии:
Если требуется вмешательство суда, участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ.
Суд решает, есть ли основания для расторжения договора или отказывает в этом.
Дольщик — инвестор строительства с момента заключения и регистрации и до окончания его действия.
Дольщик оплачивает постройку своей квартиры. Расторгая договор, он хочет вернуть свои деньги — если в чем-то ошибается – доказывать это надо письменно или отправить уведомление об отказе от исполнения договора не является основанием для отказа и прекращения выплаты ДДУ; Если дольщик еще не заплатил по договору, он может прекратить исполнять свои обязательства только после расторжения договора.
В противном случае дольщику грозит судебный иск, так как его задолженность будет накапливаться в суде. Более подробно со всеми нюансами расторжения ДДУ можно ознакомиться на сайте.
Какую сумму должен вернуть дольщик после расторжения ДДУ в одностороннем порядке застройщик? Согласно статье 9 214-ФЗ, при прекращении договора по инициативе Дольщика (статья 8) он обязан возвратить все деньги.
В данном случае застройщик нарушил свои обязательства, что и побудило дольщика расторгнуть договор.
По закону, если дольщик расторгает договор без судебных разбирательств и не судится с застройщиком, деньги возвращаются в полном объеме.
Дополнительно застройщик уплачивает проценты за пользование деньгами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если он не юридическое лицо.
Если процедура происходит в судебном порядке, то суд рассматривает обоснованность иска. В случае признания судом правоты дольщика застройщик должен вернуть все деньги и проценты с процентов за пользование денежными средствами или возвратить сумму по закону вместе со всеми деньгами (включая те средства от сдачи дома), которые были перечислены ему на счет для строительства жилья.
Безусловно, лучше довериться хорошему юристу и грамотно составить иск. В подобной ситуации положительный результат решения суда во многом зависит от квалификации судьи или его профессионализма
После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть дольщику причитающуюся ему сумму.
Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои деньги через судебных приставов.
Дольщику придется самостоятельно получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.
Почему для расторжения ДДУ стоит обратиться к юристу? Многим дольщикам кажется, что это самый верный и надежный способ вернуть свои деньги. Однако на практике все оказывается иначе: если заключить договор с компанией-застройщиком, которая находится в состоянии банкротства или не может возвратить их назад – она просто исчезнет из оборота!
После того, как квартира достроена другой компанией за счет государства можно рассчитывать на получение квартиры.
В данном случае дольщиков защищают законы, важно сохранить за собой этот статус.
Сложная ситуация может возникнуть, , особенно, когда с застройщиком в принципе возникли трудности.
В этом случае нужно воспользоваться услугами самых опытных юристов, которые одинаково компетентны в вопросах наследования и долевого строительства.
Адвокатская компания «Хелп Консалтинг» предлагает квалифицированную юридическую помощь в таких ситуациях. Профессиональный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия такого поступка и предусмотрит для себя всю необходимую информацию о возможных последствиях этого шага, а не только практикующий именно это направление специалист. Юристы ЮК «Хелп Консалтинг» проанализируют сложившуюся ситуацию и предложат стратегию дальнейших действий, направленную на максимальную защиту интересов дольщика.
Работа будет включать:
По вопросам, связанным с работой сайта и обратной связью вы можете обратиться через раздел «Контакты» или заполнить форму обратной связи.