В «НАИМЕНОВАНИЕ ЗАСТРОЙИКА» (ИНН 1111111112, ОГРН 10911081061), который принадлежит гражданину РФ ФИО и ИНН, был заключен Договор участия в долевом строительстве No «номер ДДУ» от 1.11.1111 г. между его гражданами – ФИО ____________________________________и ООО-застройщиком», зарегистрированным по адресу: адрес регистрации
Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: «строительный адрес строящегося объекта», 1 этап – жилой дом корпус 1.1 на земельном участке с кадастровым номером 11:11:1011111:30000/112-1, и обязанность Участника строительства передать Объекту (квартире) объект недвижимости в срок от 10.11.10.2011 г.
Стоимость квартиры, в соответствии с Договором долевого участия составляет 1 111 110 рублей. Объект был передан без существенных недостатков и не подлежит устранению.
В связи с тем, что Застройщик после первого осмотра от 11.11.1111 г.
В связи с выявленными замечаниями участник долевого строительства обратился в компанию «Компания» для проведения экспертизы.
По результатам экспертизы было составлено заключение, в котором указано: Стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет округленно до 2-х знаков.
В соответствии с ч. 1 ст 7 Федерального закона от 30.12.2004 г., стоимость работ по устранению выявленных в ходе экспертизы недостатков составляет 11111 рублей (в сумме 311 966 руб).
No 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект недвижимости в качестве которого соответствует условиям договора и требованиям технических регламентов, проектной документации или градостроительных планов.
В соответствии с ч. 2 ст 7 Федерального закона от 30.12.2004 г No214-ФЗ, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком без нарушений условий договора и неуказанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований или на условиях договоров о приемке таких объектов либо по причинам другим зависящим от них обязательным требованиям сделал его непригодным для использования предусмотренного договорами пользования участником долевой постройки объекта недвижимости;
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями и нарушениям условий договора или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования участнику долевой постройки по своему выбору вправе потребовать: 2) безвозмездного устранения недостатков;3) возмещения своих расходов на устранение этих дефектов.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и кредитор вправе требовать убытков в случае ненадлежного исполнения обязательств В случае возмещения убытков лицо должно оказаться в таком положении, если обязательство исполнялось надлежащим образом.
Исходя из положений, указанных в ст.
В силу 29 ФЗ «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы лицо может требовать возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков своими силами или третьими лицами.
6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе за неудовлетворение требований добровольного порядка, а также возмещения судебных расходов при предъявлении иска пострадавшей стороны к качеству товара или услуге;
Участник долевого строительства____________
Руководитель «Романов и Соколова» Сергей Романов прокомментировал ситуацию с претензией застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку.
Обычно вы обращаетесь за претензией на приёмку квартиры, когда проживаете в ней. Но иногда нужно отправить ее по иску застройщика из-за того что он не может исправить недостатки акта осмотров или передачи квартиру беспределу!
Но иногда нужно отказывать в претензии из-за передачи квартиры по беспределу, когда застройщик ничего не исправляет и передает квартиру под видом «осмотра» на основании акта осмотра.
После подачи претензии в застройщику о устранении недостач по квартире вам приходит письмо с предложением продлить срок действия договора.
И застройщик говорит «вы должны принять квартиру в течение семи дней».
Вы записываетесь на приёмку, приезжаете к нам и осмотрите квартиру. Это не торт! Квартира совсем уж ни в какие ворота – все из шафранки построено…
Затем возьмите акт осмотра и укажите в нем все неровности на потолке, стенах; лопнутые стеклопакеты, сломанную дверь.
В акте осмотра вы ставите свою подпись и подписанную им подписку. Это, значит а-ля претензия застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку в разумный период от 20 до 45 дней!
Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, то вы считаете себя уклоняющимся от приёмки дольщиком. Поэтому отправляйте претензию по ДДУ к застройщику с требованием исправить дефекты и передать квартиру на руки после первичного обследования в качестве подарка или привилегии перед приемкой квартиры.
Вы приезжаете на осмотр, проверяетесь в квартире и подписываете акт приёма-передачи. На этапе проверки квартиры сделайте это сами или воспользуйтесь услугами приемщиков квартир (они зафиксируют дефекты без вашего участия).
ЗАСТРОЙЩИК ДИНАМОПроходит один месяц.
Второй. Вы составили акт осмотра.
Послали претензию застройщику на устранение недостатков по гарантийному сроку.
В ответ тишина и ни звука. Вы дозваниваетесь на строительную площадку, а там секретарь бубнит что-то невнятное: «Дефекты устранены», но не все».
Приезжаете на осмотр, юрист застройщика начинает петь песни. Знаете-знаете, вы уклоняетесь от приёмки квартиры потому что ваши дефекты являются несущественными для нас и поэтому нам отказали в приемке квартир за 300 тысяч!
И вот, Игорь Иванович. Мы можем принять односторонний акт или подписать двухсторонние протоколы осмотра дефектов и актов о них задним числом в день первичного обследования…
Это же невозможно взыскать неустойку по ДДУ в Москве за срок устранения недостатков квартиры, потому что односторонний акт режет всю сумму.
Существенные дефекты — это не ваши дефекты в акте осмотра.
В основном, это то и не устранял застройщик. А мелкие оставил для того, чтобы покрыть все расходы на ремонт дома или строительство нового жилья: он знал их количество — 8 из 10 человек с радостью заморачиваются судом; поэтому им легко будет обвести вокруг пальца судью в суде.
Как вы можете понять из судебной практики, это большие дыры в квартире или доме с плохой вентиляцией и неустроенной системой отопления.
Важный нюанс. Претензию вы можете подать до передачи квартиры по акту, во время и после одностороннего акта или в течение пяти лет со дня принятия вашей квартирой (в зависимости от того сколько там времени действует гарантия), пока будет действовать гарантийный срок на вашу квартиру!
Один из главных принципов, по которому надо писать претензии застройщику на исправление дефектов в гарантийный срок: сначала необходимо провести независимую экспертизу с допусками СРО и составить программу устранения недостатков.
С экспертизой вы можете определить стоит ли дальше варить кашу. Если дефектов больше, то берите листок бумаги и вносите туда недостатки с требованием исправить все за разумный срок!
Застройщик не примет вашего требования, но у вас будет право на получение 50% от суммы дефектов.
Написание претензии застройщику о устранении недостатков по гарантии Online СУД VS ЗАСТРОЙИКА.
В суде вы можете взыскать дефекты только «исправь эту ручку или тот крючок», а не то, что у вас есть. К примеру, экспертиза посчитала стоимость ДДУ на 300 тысяч рублей…
В суде вы требуете не 300.000, это ни много и ни мало – в три раза больше!
Шикарно, не правда ли?
Неустойка в 300.000 получается из-за того, что каждый день просрочки исправления дефектов приносит вам по 1% от суммы недостатков за один и тот же срок. Но сумма неустойки должна быть больше цены повреждений.
Штраф – это сумма по закону о защите прав потребителей за то, что застройщик не исправил дефекты без суда.
Но учтите, что экспертиза будет продолжаться до тех пор, пока суд не убедится в том, какие у квартиры недостатки.
Суд вынес решение, что вы не будете ремонтировать дефекты во время иска.
В банк застройщика вы идете с исполнительным листом, и он переводит деньги в течение трех рабочих дней.
В итоге, дело выиграно и компенсация на руках. И нам бы хотелось еще раз подчеркнуть: одной претензии застройщику для исправления дефектов по гарантийному сроку мало! Надо работать над этим делом серьезно — это не просто послать подрядчика в ремонтную мастерскую или сделать что-то с помощью адвоката.
Хотите, чтобы у вас была юридически правильная претензия на имя застройщика? Позвоните по телефону +7 (800) 707-15-76 прямо сейчас!
Нужны консультации? Отправьте заявку и мы перезвоним Нажимая на кнопку «Отправить», я даю согласие на обработку моих персональных данных.
Вы хотите получить бесплатную консультацию? Отправьте заявку и мы перезвоним.