Страховой депозит — это денежные обязательства квартиранта, что он будет платить вовремя и бережно относиться к чужому имуществу. Если в ходе договора будут нарушения или убытки – их возместят арендодателю с процентами на счету; если нарушений не было, деньги вернут полностью!
Страховой депозит мы и будем использовать. Что стоит предусмотреть в договоре найма? Когда собственник может взять деньги из этого вклада (в том числе по его желанию)
Например, вы залили соседей и на ремонт ушла вся страховая сумма.
Должны ли вы заново вносить страховой депозит?
Если собственник «посчитается», то в какие сроки он должен вернуть обеспечительный платеж.
Но в законе есть чётко оговоренный срок – с момента, когда наниматель потребовал вернуть депозит. К договору прилагается акт приёма-передачи квартиры и вещей от вас (прилагаются к нему). Подробно опишите всё: как была передана квартира или вещи?
Детально всё опишите, чтобы не оставить пространства для манипуляций в будущем.
В акте приёма-передачи квартиры нужно проверить: состояние пола, потолка и дверей; архитектурный интерьер (картины, дизайн люстры) или наличие дорогих предметов интерьера и декора (если они остаются в квартире);
Когда вы видите поломки или другие неисправности, опишите их и приложите к акту. Если у вас есть все признаки того, что квартира не принята по договору найма — сфотографируйте это вместе со всеми найденными в ней дефектами (например: царапины от плитки), протертый линолеум – так будет надежнее его вернуть вам обратно!
Но суть депозита совсем не в том, чтобы дать гарантию владельцу квартиры: он будет платить вовремя и вернёт квартиру целости и сохранности до того момента, как договор закончится.
С другой стороны, закон не запрещает засчитывать депозит в счёт последнего месяца проживания. Ведь с юридической точки зрения это будет авансом — если хозяин квартиры решит его «выбить» из жильцов на месяц своего пребывания и выдаст ему деньги наличными. Если чувствуете, что с возвратом депозита могут возникнуть трудности – заранее предупредите о том. Что вы решили съехать!
Если вы чувствуете, что с возвращением депозита могут возникнуть трудности или придется бежать от кредиторов – не спешите. Действуйте формально: направьте владельцу квартиры ценное письмо (адрес регистрации хозяина должен быть в договоре о предоставлении жилья); — проведите встречу и составьте акт возврата; подпишите документ возвращаемого имущества, чтобы были доказательства! Если претензий нет, так и запишите:.
«наймодатель не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата»
Если вы что-то испортили, напишите в акте сумму ущерба и точную её оценку (например чек).
Если собственник отказывается вернуть депозит, запишите это в акте; — подготовьте просьбу о возврате вклада письменной формой (или ценным письмом с адресом получателя).
После этого у арендодателя будет 7 дней, чтобы вернуть деньги.
Если депозит вам не вернули, проверьте акт возврата. В нем должно быть указано: у нанимателя нет претензий к наймодательскому заработку
Это могут быть разные выражения:
«наниматель не имеет претензий к наймодателю по договору»
«У сторон нет финансовых требований друг к другу»; все обязательства по договору исполнены и т.п.
Подробная инструкция по возврату, как действовать законно и вернуть деньги.
Бесплатная горячая линия Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00
Как вы можете проверить законность оплаты за квартиру?
При определенных условиях арендная плата должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.
В представленной статье мы подробно расскажем, как осуществляется процедура возврата депозитов и залоговых средств.
Залог является гарантией, которую можно использовать для погашения долга в случае его образования.
Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания.
Если говорить о депозите, то это денежные средства в установленном сторонами размере (обычно равняются месячной оплате). Это своего рода страховка арендодателя от возможного ущерба.
Перед тем, как передать деньги передайте их наличные. Это позволит не в будущем избежать проблем с возвратом денег и получением средств назад без трудностей при возвращении денежных сумм
Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.
Стороны могут по собственному желанию определять условия возврата страховых сумм в том случае, если они не противоречат нормам закона.
При этом существуют общие условия, при которых арендатор может вернуть свои деньги арендодателю.
Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства.
Но если он уклоняется от своих обязательств, следует знать способы защитить свои права. В данном случае квартирант не сможет вернуть деньги или забудет о них до суда и получит меньше денег чем в предыдущем варианте — обращение к суду с требованием возвратить все уплаченные им суммы на счет квартиры.
Но если нет желания и не может быть возможности вести судебный процесс, можно попробовать решить дело в досудебном порядке:
Перед выездом документ, подтверждающий передачу депозита и/или залогов перед заездами должен быть представлен для получения возврата.
Если досудебное дело не удалось решить в ближайшее время, стоит узнать сроки исковой давности. Иск по арендному соглашению относится к общим гражданско-правовым делам; срок его обращения составляет 3 года с момента составления соглашения о предоставлении кредита или депозита. Даже если арендное соглашение не было подписано и составлен, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.
Если нет договора аренды, вероятность того что владелец жилья скрывает доходы от сдачи в аренду достаточно высока.
В таком случае можно попытаться ему объяснить, что если он обратится в соответствующие инстанции и получит компенсацию ущерба по закону или займу — это будет намного выше того же залога.
Если досудебное урегулирование не удалось, придется обращаться в суд. Среди доказательств неправомерности действий хозяина квартиры расписка занимает очень важное место среди всех документов по делу о незаконности его действиям.
Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.
В данном случае шансы вернуть деньги самые малые, поскольку нет договора о праве собственности на квартиру и расписки, подтверждающей факт передачи денег.
В данном случае может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего он не сдает налоги от аренды. Однако прибегать к помощи полиции и вмешиваться полиция могут только после того как эффект будет обратным.
Арендатору могут предъявить обвинение в незаконном проникновении без договора и расписки.
Если у хозяина квартиры нет достаточных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.
Если арендодатель скрывается, это может быть расценено судом как неправомерные действия по отношению к квартиранту.
Важно помнить, что срок исковой давности в данном случае составляет три года.
В арендном соглашении нет условий возврата денег, но есть общие требования. Собственник жилья обязан вернуть всю залоговую и/или депозитную сумму за период аренды квартиры (в данном случае следует принимать во внимание состояние: ).
Размер возвращаемых денежных средств будет уменьшен, если объем ущерба причиненного имуществу арендодателя превышает размер возмещения вреда.
Банковский депозит и залог – это выгодные для владельца жилплощади, который в этом случае защищает свою собственность от возможной порчи.
Но, как у арендатора есть обязанность по внесению авансовых и страховых платежей (как это было предусмотрено договором), арендодатель несет ответственность за своевременное возврат данных средств.
Если последний получит ключи от квартиры, то у него не будет никаких препятствий для ее дальнейшего использования.
Добровольный возврат ключей может быть квалифицирован как отсутствие претензий арендодателя.