Ипотека без подтверждения доходов и официального трудоустройства

Ипотека без официального трудоустройства

На сайте Выберу.ру представлены лучшие предложения от банков по ипотеке для неработающих на выгодных условиях.

Сравните условия и выберите оптимальный вариант для себя.

На этом калькуляторе можно рассчитать стоимость кредита и ежемесячного платежа, а также узнать размер ежемесячной выплаты.

1. официально трудоустроенное лицо, имеющее низкий уровень дохода по документам;
2. самозанятый гражданин.
3. трудоустроенные студенты и пенсионеры;
4. лицо, работающее неофициально;

обязательный момент для оформления ипотечного кредита – наличие у заемщика стабильно высокого дохода и постоянной трудовой занятости.

Заемные средства будут возвращены в полном объеме, если соискатель представит убедительные доказательства своей платежеспособности. Чтобы кредитору удостовериться во серьезности намерений заемщика и подтвердить свою дееготовность, необходимо предоставить весомое доказательство своего дохода.

В случае, если у вас есть депозит в компании-кредиторе или вы располагаете к нему необходимыми документами.

Такие предложения есть у ведущих российских банков.

В качестве подтверждения неофициальных доходов можно использовать справку по форме банка, при условии что работодатель согласится заверить такую справку.Если заемщик является индивидуальным предпринимателем или занимается частной практикой – в качестве документа для удостоверения дохода подойдут налоговая декларация и финансовая отчетность (при наличии такой справки).

Ипотека самозанятым не подходит. Она возможна только при солидном первоначальном взносе и дополнительных гарантиях, а также без поручителей или подтверждения дохода в процессе оформления сделки с залогом имущества (поручителя).

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой деятельности

Как бы странно это не звучало, в современном мире можно получить ипотеку без подтверждения дохода.

Но потенциальным заёмщикам следует учитывать, что снижение требований к клиентам не означает, чтобы кредитные учреждения просто так соглашались на льготы. Повышение требования приведет и повышению ставки по займу до минимума; при этом банк должен будет проверять финансовую историю клиента (и в том числе) — для этого потребуется справка о доходах или платёжеспособности).

В частности, отсутствие справок о доходах и платёжеспособности не означает того, что кредитные учреждения будут игнорировать финансовые истории клиентов.

На деле, такие кредиты будут выданы лишь тем лицам, которые не имеют ни доходов, ни постоянного источника дохода. И получить заём таким людям невозможно будет по понятным причинам – им надо иметь постоянный источник заработка и стабильный доход!

Перейдя к более подробному рассмотрению ипотечной программы, не требующей документального подтверждения платежеспособности и в целом позволяющая получить кредит без документарного оформления (доказательство платёжоспособности)

1. самозанятые;
2. люди, занимающиеся сезонной работой;
3. заёмщики, имеющие пассивный доход (дивиденды, проценты от вложенных средств, арендная плата).
4. фрилансеры;

Появление отдельных программ для подобных категорий граждан объясняется их количеством.

По официальным данным, в 2020 году число таких людей достигло 20% от всего трудоспособного населения.

Банки обязаны учитывать подобные нюансы и разрабатывать новые кредитные программы для всех категорий клиентов. И то, что такие ипотеки бывают в стандартных программах (обычно они называются «по двум документам»), не должно вызвать удивления: требования к заемщикам почти те же самые — по доходам или трудовой деятельности – как правило их составляют только справками о доходах либо прохождением медкомиссий на срок более полугода; разница заключается лишь во времени предоставления кредита.

В результате обязательно:

1. наличие российского гражданства;
2. возраст от 18 лет (иногда от 21 года);
3. постоянная прописка или регистрация в регионе нахождения банка (должно присутствовать отделение);
4. на момент полного погашения задолженности возраст должника не может превышать 65 лет (реже – 70).

«В отдельных ситуациях описанные требования могут меняться, особенно это касается привлечения созаёмщиков».

Для них условия более мягкие. Помня о названии – «ипотека по двум документам», можно сделать вывод об миниальных условиях к пакету бумаг для заемщика: минимальный объём документов — две страницы бумаги и только одна бумага из этого списка.

От них потребуется:

1. паспорт;
2. иногда – СНИЛС.
3. второй документ, удостоверяющий личность;

При покупке недвижимости необходимо оформить оценочную экспертизу и договор купли-продажи. Также следует предъявить кредиторам полис поручительства, если сочтут это обоснованным; заёмщики также могут самостоятельно предоставить дополнительные документы при наличии оснований (по их мнению).

Различные банки предлагают различные параметры кредитования, но в большинстве случаев получить ипотеку без подтверждения доходов можно на следующих условиях:

1. процентная ставка – от 11% годовых;
2. срок погашения – до 20 лет;
3. сумма – до 30 миллионов рублей (на сумму отсутствие дополнительных справок обычно не влияет);
4. первоначальный взнос – от 30%.

Также существуют ограничения по участию в программах государственной поддержки. Так, например: сформировать стартовый взнос с помощью средств материнского капитала невозможно во всех банках страны.

Важно подчеркнуть, что указанные условия имеют приблизительный характер и могут отличаться от того, чего ожидают заёмщики в реальности.

Перед заключением договора необходимо внимательно прочитать кредитный договор. Требования к квартире (дому) не зависят от вида программы, а только от того какая у нее программа кредитования.

Здание:

1. не должно входить в ветхий фонд и стоять в очереди на снос;
2. не находится в обременении;
3. обязано полностью соответствовать схеме планировки и технической документации;
4. должно иметь подведённые коммуникации;
5. не должно иметь других собственников (кроме продавца);
6. не может быть предметом судебных споров.

В зависимости от условий, предъявляемых к конструкциям и уровню их состояния стоит уточнять эти детали заранее.

Кредиторы проверяют соответствие недвижимости своим требованиям.

В этом и заключается оценочная экспертиза, которая не только определяет примерную стоимость жилья (важно для определения суммы займа), но и выявляет все возможные недостатки или недочёты.

Процесс оформления ипотеки без трудовой книжки предельно прост:

• третий шаг – заключение договора и внесение первоначального взноса;
• следом идёт поиск и покупка жилья;
• первым делом клиент подаёт заявку на кредит (удобнее всего подача в режиме онлайн);
• затем, после получения предварительного одобрения, нужно подготовить полный пакет документов;
• после чего оформляется страховка, и приобретённая недвижимость передаётся в залог.

На этом процедура оформления заканчивается, и заёмщики могут переходить к возврату задолженности по графикам платежей.

Большинство банков допускают досрочное погашение, но для этого нужно получить письменное уведомление за 15 суток. Для оформления ипотеки необходимо обратиться в банк: КИБ — это кредитный брокер с широким спектром услуг и множеством различных программ.

1. ВТБ;
2. Дельтакредит;
3. Альфа-Банк;
4. Газпромбанк.

Отличным решением станет подача нескольких заявок одновременно.

При этом это не только повысит шансы на положительное решение, но и поможет заёмщикам выбрать наиболее выгодные предложения.