Почему земельный участок не отображается на публичной карте Росреестра? Первая, и весьма странная причина – Вы ищете его в интернете по поддельным сведениям.
На официальном сайте ведомства можно перейти в раздел «Публичная кадастровая карта» или по прямой ссылке.
Вторая причина – неустановленные границы земельного участка, т.е. нет границ с соблюдением требований действующего законодательства
По-научному, участок декларированный. В соответствии с законом не требовалось проводить межевание для регистрации сделок и внесения налогов на земельный налог (законом это запрещалось). Границы же устанавливались описательно — без координат – по существу их нельзя объединить или выделить из участка другие земли; в спорах между собственниками смежных участков есть преимущество: суд решит правомерно выдвинуть сторону того владельца уточненного земельного надела, который установил границы своей землепроходческой территории официально!
Если участок без точных границ не может быть объединен или выделен из него другие земельные участки, то суд примет сторону того собственника земли у которого были четкие границы. Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о зарегистрировании), описание местоположения объекта недвижимости является основным сведений об объекте недвижимого имущества на Публичной кадастровой карте и служит одними из основных данных для определения его места нахождения в базе публичной кадастровой карты.
В некоторых случаях межевание было проведено, но правообладатель не обратился за необходимыми документами в уполномоченный орган (Земкадарт), земельные комитеты и кадастровую палату).
Предоставление информации носило заявительный характер.
Если собственник или заинтересованное лицо не предоставил информацию, то и в базе ее нет. И другое –межевание было проведено недостаточно точно (погрешность координат больше установленной нормативами).
Также особенностью Новгородской области являлось использование до 2009 года местной системы координат и переход от нее на систему координат субъекта МСК-53. Все участки, информация о которых содержалась в земельном кадастре (кадастре недвижимости), были переведены из региональной Системы координат во вторую московскую систему координат; однако если участок не попал под пересчет условной схемы координат, то точность условной карты Росреестра позволяет отражать его границы на публичной карте региона.
В зависимости от кадастровой системы координат и площади земельного участка, можно заказать работы по уточнению местоположения границ на участке в связи с пересчетом координат из условной систем.
Если же есть сомнение, на том ли месте по координатам стоит забор и соответствует ли площадь земельного участка реально указанной в документах — можно заказать работы для выноса границ земельных участков.
Не всегда новый собственник земельного участка не имеет информации о межевании своего участка. Для этого он может обратиться в государственный фонд данных, полученных при проведении землеустройства: там хранятся земельные дела и материалы экспертизы до 2009 года.
Материалы предоставляются в установленном порядке на основании заявления.
Справочную информацию о месторасположении фондов в целом по области можно получить на сайте или у диспетчера отдела кадров.
Что делать, если межевание не проводилось и спор тянется годами?
В Новгородской области соседи могут посягнуть на «лишние метры», а бывает, что дома стоят не в границах выделенного земельного участка. Кадастровый инженер подготовит межевой план, за услугой можно обратиться как к частному предпринимателю или в специализированную организацию.
После уточнения границ участка (это можно сделать на сайте www.rosreestr.ru) и постановки его на кадастровый учет в любом офисе МФЦ владелец получит справку с сведениями об имуществе, которая появится у него при подаче документов по запросу от любого из них через портал госкадастров России
В заключение темы хотелось бы обратиться к гражданам с просьбой согласовывать границы соседей.
Подписав акт согласования, Вы не только согласовываете границы соседа с Вами и можете изменить свои.
Одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка можно внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границы) смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений об учете изменений таких соседних земельных угодий.