Приватизация — оформление в личную собственность государственной недвижимости, полученной по найму от государства.
То есть приватизировать можно не только управленческую площадь, но и жилые помещения.
Для получения статуса «доходы каждого члена семьи ниже прожиточного минимума» необходимо предоставить доказательство, что доходы всех членов семейства меньше минимального уровня.
. В некоторых случаях для перевода недвижимости в личную собственность может потребоваться помощь юристов: например, если один из зарегистрированных людей уехал и его местонахождение неизвестно до сих пор.
Иногда кто-то из членов семьи против приватизации, или в квартире не оформлена перепланировка. Для этого нужно обратиться к управляющей компании и налоговым органам для оформления нового статуса помещения.
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
с 4 июля 1991 года.
Более половины граждан, которые хотели воспользоваться им и воспользовались квартирами в муниципальном фонде до сих пор не выбрали этот способ.
1 марта 2005 года в силу вступил закон «О принятии Жилищного кодекса РФ», согласно которому бесплатная приватизация квартир с начала 2007 года должна была прекратиться, а неприватизированные квартиры — остаться у госсобственности.
Но в июне 2006 года срок приватизации продлили до 1 марта 2010. Госорганы не успевали обрабатывать поступившие заявления, и госструктурам приходилось ждать с проверками документов более трех месяцев: документы нужно было подавать как можно скорее после подачи заявлений на получение жилья.
По предварительной информации, приватизация жилья для детей-сирот и жителей Крыма состоится не ранее 1 марта 2017 года. На этот срок планируется перевести только жилье сирот из аварийных зданий или их части (так в документе).
Приватизируемые площади могут быть переданы человеку по договору социального найма, пожизненно наследуемого владения в бессрочное пользование или предоставлена муниципалитетом для аренды.
Закон запрещает приватизировать аварийные помещения, квартиры в специализированных городках и комнаты во дворцах отдыха.
Что касается участков, то можно переводить в собственность землю:
Не приватизировать землю, представляющую культурную и историческую ценность. Исключение: если человек был одним из владельцев государственной недвижимости до 18 лет
Приватизация квартиры, жилья и земельного участка после совершеннолетия может быть повторена с другой жилой или нежилой недвижимостью.
Главная цель приватизации – получение недвижимости в собственность, что позволяет вам распоряжаться ею как угодно:
Жилье в собственности предполагает оплату за коммуналку, а муниципальное — дополнительные ежемесячные суммы за пользование.
В Москве это 27,14 руб. за 1 кв. м. То есть перевод муниципальной квартиры площадью 52 кв. м в собственность сократит ежемесячные расходы почти на 1,5 тыс.
руб.
Последний может отказать, если жилплощадь не соответствует количеству жильцов по нормативам.
Эти цифры разнятся в зависимости от региона, в котором расположено жилье. Исключение — несовершеннолетние дети, их регистрируют вне зависимости от размера площади;
Жилье можно указать в завещании, как и другую личную собственность. С муниципальной квартирой так делать нельзя; она достанется по наследству ближайшим родственникам, только если они также были в ней зарегистрированы;
Социальные квартиры выдают нуждающимся, их нельзя переоборудовать;
Кроме того, собственники жилья имеют право голоса при решении общедомовых вопросов. Например: они могут выбирать управляющую компанию и участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазины.
Основной минус — ответственность за содержание и связанные с ним расходы.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает государство, а квартира в собственности — исключительно владелец.
Федеральные законы не дают универсального списка документов для перевода недвижимости в частную собственность.
В регионах он может отличаться. Так, в Москве или Московской области вы должны предоставить:.
В зависимости от места нахождения приватизируемой площади необходимо обращаться в ближайший МФЦ или муниципалитет.
Выписки из домовой книги и лицевого счета делают в ТСЖ, УК или ЖСК. В них вам должны предоставить подтверждение того, что вы не пользовались правом приватизации ранее (например, документы на право собственности). Некоторые документы необходимо получить в других инстанциях (органах опеки, военной части), где находится военнослужащий.
Если потребуется документ, подтверждающий гражданство РФ (его выдают в многофункциональном миграционном центре), его получают во время выдачи справки о наличии задолженности по оплате ЖКХ. В таком случае справка об отсутствии долгов может действовать до следующего расчетного периода или замены технического паспорта на новый без согласия администрации
Если вы хотите получить какие-то документы, лучше всего обратиться в МФЦ и уточнить, что вам нужно.
В МФЦ выберите пометки, сколько времени действует каждый из них и соберете необходимый комплект документов. Это может быть департамент имущественных отношений или в некоторых регионах — комитет управления городским имуществом (в других городах).
В одном случае необходимо лично подать заявление, в другом – через МФЦ (например, на портале госуслуг).
Максимальный срок рассмотрения запроса на приватизацию — 46 дней.
По истечении этого времени вы получите отказ или одобрение властей.
В случае положительного решения Росреестра нужно передать зарегистрированный договор с отметкой о переходе права собственности в регистрирующий орган.
Вы получите выписку из ЕГРН. Временами в переводе жилья отказывают, потому что не определен статус помещения.
Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что дом не относится к общежитиям и нет признан аварийным.
Случается, что пакет документов не соответствует установленным критериям. При этом требуется обновлять документы или заказывать новые — это может быть чревато отказом в приватизации административных объектов и дополнительных разрешений на них.
Постановления о переводе административной недвижимости в личную собственность должны быть одобрены всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.
— В законодательстве Российской Федерации не сказано, что долги по коммунальным платежам могут помешать приватизации квартиры. Однако в ст 83 ЖК РФ говорится о том, что при отсутствии оплаты за жилое помещение и (или) услуги нанимателю допускается расторжение договора социального найма жилого помещения или коммунальных услуг через суд.
Поэтому, если за неуплату коммунальных платежей наниматель подал в суд и получил отказы от участия в приватизации жилья после шести месяцев проживания.
Можно сделать это в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости.
Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации и не включенные ни при каких условиях в число собственников этого жилья или же имевшие право участвовать во всех видах сделок с недвижимостью бессрочно сохраняют это помещение.
В каждом конкретном случае жильцам в квартире нужно ориентироваться на собственные потребности. Например, тем владельцам квартир и домов, которые подпадают к программе реновации или реконструкции необходимо приватизировать свое жилье — тогда как собственникам выдадут другую квартиру того же района.