Должностная инструкция директора жку
Права, обязанности и ответственность руководителя управляющей компании. Что грозит за невыполнение обязанностей?
Управляющая компания является посредником между ресурсоснабжающими организациями и жильцами многоквартирных домов, но также вносит свою лепту во содержание жилищно-коммунального хозяйства.
Каким образом руководитель управляющей компании выполняет свои функции, зависит от руководителя. Для понимания того что входит в обязанности главы управляющей организации и какие обязательства он должен выполнять — следует знать содержание должностной инструкции директора УК!
Должностная инструкция – это документ, который определяет права и обязанности работника. Данный документ позволяет определить зоны ответственности человека (руководителя) ; Размеры полномочий работников определяются в должностной инструкции [/stextbox]
В должностной инструкции должны быть прописаны все требования к работнику, например в должностных инструкциях бухгалтера — обязанности по ведению делопроизводства и выставление счетов-фактур, а также составлению расчётных ведомостей.
Должностная инструкция главного лица управляющей компании состоит из общих положений, обязанностей и ответственности. В них указаны обязанности руководителя в отношении организации, ведет переговоры с партнерами, представляет организацию на контрольных мероприятиях ; а также имеет право представлять ее интересы при контроле контролирующих органах (контроля).
Также указываются знания, которыми должен обладать руководитель управляющей компании:
- Основы экономического и бухгалтерского учета и менеджмента.
- Нормы и техники безопасности.
- Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность в области жилищно-коммунального хозяйства.
- Знания рабочих процессов подразделений организации.
К должностным обязанностям руководителя управляющей компании относятся следующие моменты:
- Контроль экономических и показателей организации.
- Обеспечение сотрудникам доступа к необходимой для качественного выполнения работы.
- Представление интересов управляющей компании в органах местного самоуправления, контролирующих и , а также иных органах и структурах.
- Обеспечение выполнения планов в многоквартирных домах и работ по благоустройству.
- Обеспечение работников надлежащими условиями труда.
- Обеспечение и контроль работ по текущему и профилактическому ремонту.
- Заключение договоров с ресурсов.
- Планирование и контроль расчетов с поставщиками ресурсов.
Руководитель управляющей компании наделяется следующими правами:
- Имеет право поощрять и привлекать к или материальной ответственности работников на основании трудового законодательства.
- Согласовывает и утверждает и расценки управляющей компании.
- Имеет право подписи на всех финансовых, отчётных и иных официальных документах организации.
- Имеет право представлять интересы управляющей компании в любых органах и структурах, в том числе на собственников жилья.
- Подписывает и заверяет все локальные документы управляющей компании.
- Имеет право заключать различные договоры и соглашения от имени управляющей компании.
Руководитель управляющей компании несет ответственность за деятельность и сохранность имущества многоквартирных домов, с которыми заключен договор на управление. Также руководитель обязан:.
- Нести материальную ответственность в случае причинения управляющей компанией и жильцам дома.
- Осуществлять деятельность только в интересах жильцов дома.
- Нести полную за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
- Сохранять и иные виды тайн, к которым он имеет доступ.
образец должностной инструкции руководителя управляющей компании можно скачать здесь.
Жильцы многоквартирных домов при ненадлежащем исполнении должностными обязанностями могут написать учредителям или в контролирующие и надзорные органы, такие как жилищная инспекции и прокуратура.
В случае привлечения руководителя к административной или уголовной ответственности руководитель может быть привлечен и по другим статьям уголовного кодекса.
Если вы не нашли ответа на свой вопрос, звоните по телефону горячей линии.
Гис жкх
Руководство частной управляющей компании в сфере ЖКХ должно быть ответственно за качество предоставляемых услуг.
Из общепринятых официальных требований выделяют:
- наличие высшего профессионального образования — технического или экономического направления;
- опыт работы руководителем любой компании не менее пяти лет — это требования является основным, так как гарантирует, что человек сможет грамотно организовать работу.
Сфера деятельности директора организации по управлению многоквартирным домом включает в себя обширные области, где он должен знать основополагающие законодательные акты о работе ЖКХ и компаний по выработке ресурсов.
На директора возлагаются обязанности по составлению и сдаче отчетности, основам бухучета, составления отчетов и формированию финансовой документации. Важно! Руководитель должен знать основы бухгалтерского учета, ведения отчетности в управляющих организациях; технологию работы различных систем управления; очередность проведения аварийных работ на объектах недвижимости (включая эксплуатацию коммуникаций)
- принятие необходимых мер для истребования долгов по оплатам со стороны жильцов;
- предоставление государственным органам всех необходимых отчетов о деятельности;
- контроль над начислением платежей;
- осуществление благоустройства территории вокруг обслуживаемого дома, а также внутри него;
- ведение финансовой деятельности и грамотное распределение ресурсов компании;
- планирование, проведение и контроль качества разных видов ремонта;
- контроль проведения профилактики оборудования, соблюдения санитарно-эпидемиологических нормативов;
- контроль качества предоставляемых жильцам услуг;
- заключение договоров по поставкам коммунальных ресурсов: газ, вода, свет, водоотведение, отопление, вывоз ТБО;
- регулирование обслуживания оборудования многоквартирного дома, своевременная замена дефектных элементов и организация работы аварийной службы;
- координация работы специалистов компании и контроль качества их работ;
- регулярное обследование приборов учета потребления ресурсов;
- прием обращений от жильцов, рассмотрение их вопросов по обслуживанию дома, своевременное реагирование на поступающие жалобы.
Обратите внимание!
В должностной инструкции директор УК должен знать абсолютно все о процессах, происходящих внутри компании.
В обязанности руководителя компании входит обеспечение обслуживания многоквартирного дома за счет возможностей организации.
- утверждение и согласование тарификации для оплаты предоставляемых работ и услуг;
- наем и увольнение штатных сотрудников компании;
- разработка, согласование и подписание документации по деятельности компании;
- контроль исполнения работ по обслуживанию домов;
- решение вопросов о поощрении или взысканиях с сотрудников УК;
- составление и заключение новых договоров в интересах фирмы и жильцов дома;
- создание необходимых для работы условий.
Ответственность Руководитель компании по обслуживанию многоквартирного дома несет ответственность:
- жильцами многоквартирного дома по качеству обслуживания и их обеспечению всеми инфраструктурами: электричество, газ, свет и т.
д.
- перед муниципальными органами власти за сохранность дома и его имущества;
В случае необходимости каждая из этих категорий граждан имеет право потребовать от руководителя УК ответы на определенные вопросы.
В том числе они могут написать жалобу, претензию или требование и обратиться в вышестоящие государственные инстанции для применения к нему соответствующего наказания (штрафа) по общим правилам российского законодательства.
В этой должности директор УК выступает посредником между физическими лицами — жильцами дома и крупными предприятиями по снабжению услуг: водоснабжение, газообеспечение. электроэнергетика
В соответствии с должностью директор должен быть в курсе всех событий государственного и регионального масштаба, внутри своей организации или среди жильцов домов, которые находятся у него на обслуживании.
Должностные обязанности директора должны быть разработаны при создании компании. На этом этапе подписывается инструкция и лицо, которое нанимает или назначает его; внесение изменений оформляются внутренним приказом по стандартным правилам делопроизводства.
Все права, обязанности и функции директора управляющей компании определяются спецификой сферы ЖКХ.