Главная - Гражданское право - Должен ли застройщик оформить право собственности после расторжения дду

Должен ли застройщик оформить право собственности после расторжения дду


Покупателю недвижимости по договору долевого участия, как правило, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем. Даже после оплаты и получения ключей от квартиры уже готового здания он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимостью!

. Эта процедура выполняется застройщиком с соблюдением определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов, регламентированных следующими правовыми актами: — Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; – Гражданским кодексам РФ; — частью ГК и ЖК РФ.

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, которые позволят покупателю оформить свои права на квартиры приобретенные по договору долевого участия: – составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины или офисная площадь); — получение технического паспорта построенного здания; – оформление акта приема-передачи объекта недвижимости с указанием этажности дома и метража каждой отдельно взятой квартирки. В отношениях с застройщиком возможны два варианта развития событий: – он помогает покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное по договорам долевого участия; — она препятствует им или бездействует.

После сдачи жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора, подписывается и вручает ключи владельцу жилья с план-схемой на квартиру. В присутствии двух сторон договора производится осмотр жилого помещения, проверка работы коммуникаций и вручение ключей владельцу квартиры.

Дольщикам будет проще при оформлении права собственности на дом оформить право собственности одновременно с каждым имеющимся в нем помещением.

Но, случается так, что застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае владельцы квартир вынуждены сначала заказать технические планы жилых помещений в БТИ и потом уже вместе с заявлениями и передаточными актами обращаться в Росреестр для постановки их собственности под учет!

Если квартира куплена в кредит, то обязательно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

warning]Согласно закону от 13.07.2015 No218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве жилого дома необходимы следующие документы: паспорт гражданина, участвующего в долевом софинансировании; договор долевой постройки многоквартирного здания иной документ подтверждающий передачу квартиры участнику. [/stextbox], квитанция об уплате государственной пошлины

Согласно ФЗ от 13.07.2015 No218-Ф3, для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия нужны следующие документы: паспорт гражданина РФ; договор собственнния жилого дома или иной документ подтверждающий передачу квартиры участнику строительства. В частных случаях могут потребоваться другие бумаги (например – разрешение на ввод многоквартирного здания) — например, заявление представителя дольщика о заключении второго договора долевого участия); а также доверенность супруга на заключение вторым договоров долевого участия либо нотариально заверенное согласие супругов на оформление первого контракта долевого участия.

поручить регистрацию компании-застройщику; 2.

В первом случае, процедура регистрации является бесплатной. При этом необходимо оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании (доверенности).

В любом случае, процедура регистрации займет намного больше времени и будет дольше проходить в регистрационной службе при самостоятельном обращении. [/stextbox].

Регистратор принимает документы в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика. Затем регистратором заполняется заявление на регистрацию, которое включает данные о каждом владельце объекта недвижимости (адрес места нахождения), технические характеристики и перечень документов для регистрации прав собственности; после чего оно подписывается заявителем или заявителями при их наличии.

Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.

Регистратор принимает документы для регистрации права собственности, в расписке указывает дату и подпись.

После этой даты, в назначенное время или любое другое после этого срока собственники жилья получают от них экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.

В соответствии с ФЗ No 218 регистрационная служба обязана в течение 7 дней произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, включая квартиру по договору долевого участия.

В указанный срок в общем порядке осуществляются следующие действия: прием заявления о государственной регистрации права; – правовая экспертиза документов, удостоверяющих право собственности на данный объект недвижимости (в дальнейшем при необходимости собственник может получить регистрационную надпись по договору или иному правому основанию).

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.

Часто срок проверки не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов (с помощью камер видеонаблюдения), так и со способом получения ипотечного кредита.

Для соблюдения законности и обоснования таких нарушений в ФЗ от 13.07.2015 No218-Фз предусмотрен 3-хмесячный срок приостановлении регистрации прав для устранения причин.

В большинстве случаев пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет документы к рассмотрению. Только в случае если заявление подается электронным способом (в том числе и за регистрацию прав) госпошлина оплачиваются после его отправки — тогда процесс принятия документов начнется с начала рассмотрения документа; только для заявлений, которые принимаются без электронных форм: государственная пошлину необходимо заплатить уже при подаче заявки об этом решении.

Только в случае подачи заявления через электронную форму пошлина уплачивается после его подачу, но до начала принятия документов к рассмотрению.

Государственная пошлина взимается за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома.