Покупателю недвижимости по договору долевого участия, как правило, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем. Даже после оплаты и получения ключей от квартиры уже готового здания он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимостью!
. Эта процедура выполняется застройщиком с соблюдением определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов, регламентированных следующими правовыми актами: — Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; – Гражданским кодексам РФ; — частью ГК и ЖК РФ.
После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, которые позволят покупателю оформить свои права на квартиры приобретенные по договору долевого участия: – составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины или офисная площадь); — получение технического паспорта построенного здания; – оформление акта приема-передачи объекта недвижимости с указанием этажности дома и метража каждой отдельно взятой квартирки. В отношениях с застройщиком возможны два варианта развития событий: – он помогает покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное по договорам долевого участия; — она препятствует им или бездействует.
После сдачи жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора, подписывается и вручает ключи владельцу жилья с план-схемой на квартиру. В присутствии двух сторон договора производится осмотр жилого помещения, проверка работы коммуникаций и вручение ключей владельцу квартиры.
Дольщикам будет проще при оформлении права собственности на дом оформить право собственности одновременно с каждым имеющимся в нем помещением.
Но, случается так, что застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае владельцы квартир вынуждены сначала заказать технические планы жилых помещений в БТИ и потом уже вместе с заявлениями и передаточными актами обращаться в Росреестр для постановки их собственности под учет!
Если квартира куплена в кредит, то обязательно получить разрешение от органов опеки и попечительства.
warning]Согласно закону от 13.07.2015 No218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве жилого дома необходимы следующие документы: паспорт гражданина, участвующего в долевом софинансировании; договор долевой постройки многоквартирного здания иной документ подтверждающий передачу квартиры участнику. [/stextbox], квитанция об уплате государственной пошлины
Согласно ФЗ от 13.07.2015 No218-Ф3, для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия нужны следующие документы: паспорт гражданина РФ; договор собственнния жилого дома или иной документ подтверждающий передачу квартиры участнику строительства. В частных случаях могут потребоваться другие бумаги (например – разрешение на ввод многоквартирного здания) — например, заявление представителя дольщика о заключении второго договора долевого участия); а также доверенность супруга на заключение вторым договоров долевого участия либо нотариально заверенное согласие супругов на оформление первого контракта долевого участия.
поручить регистрацию компании-застройщику; 2.
В первом случае, процедура регистрации является бесплатной. При этом необходимо оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании (доверенности).
В любом случае, процедура регистрации займет намного больше времени и будет дольше проходить в регистрационной службе при самостоятельном обращении. [/stextbox].
Регистратор принимает документы в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика. Затем регистратором заполняется заявление на регистрацию, которое включает данные о каждом владельце объекта недвижимости (адрес места нахождения), технические характеристики и перечень документов для регистрации прав собственности; после чего оно подписывается заявителем или заявителями при их наличии.
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Регистратор принимает документы для регистрации права собственности, в расписке указывает дату и подпись.
После этой даты, в назначенное время или любое другое после этого срока собственники жилья получают от них экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.
В соответствии с ФЗ No 218 регистрационная служба обязана в течение 7 дней произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, включая квартиру по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке осуществляются следующие действия: прием заявления о государственной регистрации права; – правовая экспертиза документов, удостоверяющих право собственности на данный объект недвижимости (в дальнейшем при необходимости собственник может получить регистрационную надпись по договору или иному правому основанию).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто срок проверки не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов (с помощью камер видеонаблюдения), так и со способом получения ипотечного кредита.
Для соблюдения законности и обоснования таких нарушений в ФЗ от 13.07.2015 No218-Фз предусмотрен 3-хмесячный срок приостановлении регистрации прав для устранения причин.
В большинстве случаев пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет документы к рассмотрению. Только в случае если заявление подается электронным способом (в том числе и за регистрацию прав) госпошлина оплачиваются после его отправки — тогда процесс принятия документов начнется с начала рассмотрения документа; только для заявлений, которые принимаются без электронных форм: государственная пошлину необходимо заплатить уже при подаче заявки об этом решении.
Только в случае подачи заявления через электронную форму пошлина уплачивается после его подачу, но до начала принятия документов к рассмотрению.
Государственная пошлина взимается за регистрацию права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома.