Все земельные участки, на которых расположены земельный участок или земля иного типа принадлежат к городским, сельскими или другим муниципальным образованиям.
Поэтому любые манипуляции должны происходить с согласия властей.
На каждом участке в зависимости от назначения можно получить разрешение на строительство дома. Как это сделать? Свод правил, содержащийся в своде законов о строительстве (свода) регламентирует все этапы строительства: от подготовки документов до сдачи дома.
Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:
Разрешение на строительство можно получить до и после его возведения.
Но в первом случае согласование будет более длительным и хлопотным, а также грозит собственнику большими штрафами.
Хуже будет обстоять дело, если постройка будет признана незаконной и суд обяжет ее снести.
На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе строительства дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли.
На земле садоводческого товарищества можно построить жилой дом, но при условии отсутствия возражений администрации поселения. Если участок выделен под индивидуальное жилищное строительство — проблем не будет и в этой стороне тоже ждать нечего – все его члены будут подписаны на это дело с согласия всех членов кооперативного объединения или других сельских поселений (если они являются членами СНТ). На участках под садоводство и огородничество нельзя строить объекты, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции.
Жилищное строительство на земельном участке может быть отказано. В этом случае решение о разрешении построить жилой дом принимает администрация муниципального образования по месту расположения надела, или соответствующее министерство в региональном правительстве при наличии соответствующей компетенции;
Перечень документов, которые необходимо собрать заинтересованному лицу для получения разрешения на строительство жилого дома в одной семье
Здесь же указываются все ближайшие коммуникации и подъездные пути. Разрешено начертить такую схему самостоятельно с соблюдением всех требований.
ГПЗУ можно заказать и получить через МФЦ.
Его можно распечатать с сайта Госуслуг, заполнить и подать в орган местного самоуправления или через МФЦ.
Заявление о выдаче разрешения на строительство — Для многоквартирного строения необходимо наличие и согласование проектной документации с всеми контролирующими органами. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.
В зависимости от результатов рассмотрения дела, собственнику выдается положительное или отрицательное решение. Если в течение этого срока ничего не было сделано и никаких действий с возведением дома произведено больше 10 лет – придется заново получать разрешение на строительство жилого здания.
Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств.
Стоимость строительства жилого дома без разрешения может составлять 15-40 тысяч рублей.
По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее невозможно.
С юридической точки зрения, самым неприятным следствием является вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанности собственника земельного участка его снести. Но, если разрешенное использование земли позволяет возводить на ней жилое строение и оно не создает угрозы жизни или здоровью граждан — суд может принять доводы собственника земель.
Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект.