Договор продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

В соответствии с действующим законодательством продать квартиру несовершеннолетнего можно только после одобрения органов опеки и попечительства.

Данное требование не делает сделку невозможной, но вызывает определенные трудности при ее совершении: как правильно оформить документы на продажу квартиры?

Законом No 48 «Об опеке и попечительстве» установлены случаи продажи жилого помещения, собственника или сособственника которого является ребенок.

1. обращение взыскания на имущество;
2. заключение договора мены или ренты в целях получения выгоды для несовершеннолетнего.
3. продажа жилья в связи с переменой места жительства;

Справка! В любом случае сделка должна быть совершена в интересах ребенка, иначе не получится.

1. при трудоустройстве несовершеннолетнего по достижении им возраста 16 лет он может быть эмансипирован ();
2. при вступлении в брак до совершеннолетия в предусмотренных законом случаях ().

До 13 лет интересы ребенка в возврате доставляют его законные представители без специальных полномочий.

Не является законным представителем несовершеннолетнего при совершении сделки. Он лишь представляет его интересы в качестве собственника квартиры, однако имеет право присутствовать на ней (по месту постоянной или временной регистрации).Функции органа опеки и попечительства исполняет администрация муниципального образования по поводу обеспечения безопасности проживания ребенка; наличие постоянного места жительства подтверждается постоянной регистрацией в конкретном регионе либо фактом нахождения там постоянно/временной прописки у родителей с целью приобретения большей жилплощади);

• Подать заявление о выдаче предварительного разрешения.
• Получить результат обращения.
• Получить консультацию специалиста отдела опеки в целях уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства субъекта РФ.
• Подготовить пакет документов.

В зависимости от целей сделки денежные средства, вырученные после продажи доли ребенка в квартире могут быть направлены на покупку другого жилья.

Для оценки соблюдения интересов ребенка по этим документам специалист сможет оценить соблюдение его прав при совершении сделки. Если последующая покупка жилья не планируется либо она предполагается в другом регионе, деньги от продажи зачисляются на банковский счет ребёнка.

1. предварительный договор купли продажи и правоустанавливающие документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье;
2. свидетельство о рождении/ паспорт ребенка;
3. документ, подтверждающий полномочия опекуна (попечителя), приемного родителя;
4. паспорта законных представителей;
5. реквизиты счета ребенка для перечисления средств.
6. заявление на выдачу разрешения;

Для принятия решения или мотивированного отказа необходимо обратиться в орган опеки с заявлением о предоставлении разрешения () либо направить нотариально заверенное уведомление от обоих родителей. В случае отсутствия второго родителя, его согласие должно быть подтверждено одним из документов: пп.2. Если второй родитель отсутствует – он направляет нотариальное разрешение для продажи детской доли и получает документ об этом факте через нотариуса — копию заявления;

1. свидетельство о рождении ребенка с отсутствующей информацией об отце;
2. свидетельство о смерти родителя;
3. решение суда о лишении родительских прав;
4. справка Ф25 о том, что сведения об отце внесены со слов матери;
5. решение суда о признании безвестно отсутствующим либо умершим.

Для отказа в выдаче разрешения на сделку законным представителям ребенка необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:.

1. заключить основной договор;
2. заключить предварительный договор купли-продажи (при одновременной покупке также предварительный договор на приобретаемое жилье);
3. получить разрешение органа опеки и попечительства;
4. предоставить в орган опеки и попечительства подтверждение соблюдения условий сделки (выписку из ЕГРН или выписку со счета ребенка).
5. зарегистрировать переход права собственности на приобретенное жилье либо перечислить средства от продажи на счет ребенка;
6. заверить договор у нотариуса;

После получения предварительного разрешения на продажу родитель должен представить документ, подтверждающий интересы несовершеннолетнего. В случае непредставления такого документа опека вправе обратиться в суд для защиты интересов ребенка и удовлетворить требования опеки

1. справка, подтверждающая снятие с регистрационного учета в продаваемом жилье.
2. документы, удостоверяющие личность родителей, детей, других собственников (при наличии);
3. документы на отчуждаемый объект недвижимости;
4. разрешение органа опеки;

Если сделка по продаже и покупке другого жилья проходит параллельно, то основной договор должен содержать те же условия в части оформления доли на несовершеннолетнего.

Нотариус должен проверить соблюдение прав ребенка при государственной регистрации договора. Без разрешения органа опеки нотариус откажет в удостоверении сделки по продаже недвижимого имущества несовершеннолетнего. В 14 лет дети собственноручно подписывают договор в присутствии нотариуса (если от их имени и с согласия родителей не оформлено доверенности). Для регистрации договора требуется нотариально заверенный договор или разрешение органа опеки.

Дети, достигшие 14 лет, собственноручно подписывают договор в присутствии нотариуса (если от их имени и с согласия родителей не оформлено доверенности) или обращаются за регистрацией права собственности к новым владельцам через отделение Росреестра. Срок регистрации прав составит 7-9 дней. По желанию участников сделки документы на регистрацию могут быть переданы нотариально удостоверенным соглашением органа опеки.

В этом случае продавец освобождается от этой обязанности лишь в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4.

1. дарения;
2. соглашения о пожизненном содержании с иждивением.
3. наследства;
4. приватизации;

Если способ приобретения был другим, то собственник будет освобожден от уплаты налога в том случае если он владел ею 5 и более лет.

1. планируется приобрести квартиры в строящемся доме;
2. квартира приобретается в ипотеку и доли детям могут быть выделены только после ее погашения;
3. площадь и цена приобретаемого жилого помещения существенно ниже;
4. приобретаемое жилье является ветхим, аварийным или имеет большой процент износа.

В некоторых случаях можно добиться разрешения на продажу только после того, как законные представители ребенка смогут доказать правомерность отказа в выдаче разрешение.В случае если по мнению законных представителей отказ был незаконным и за ними сохранялось право обжалования его через суд или арбитражный орган : Если ребенок купил квартиру с использованием средств материнского капитала (как это обычно бывает при покупке жилья) — сделка недействительна до тех пор пока детям будут выделены доли детей;

1. продажа жилого помещения осуществляется в связи с необходимостью получения средств на дорогостоящее лечение ребенка.
2. жилое помещение будет приобретаться на территории другого субъекта и одновременное проведение сделок по продаже и покупке невозможно;
3. при продаже жилья в целях раздела имущества, когда доля несовершеннолетнего слишком мала и не позволяет приобрести за счет вырученных средств другое жилое помещение;

Все эти случаи предусматривают зачисление средств от продажи доли ребенка на его счет и дальнейшее расходование их исключительно в интересах несовершеннолетнего.

• Продажа квартиры с долей ребенка возможна только с разрешение органа опеки.
• Договор купли-продажи квартиры с долями детей подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
• Разрешение можно получить в случае, если сделка совершается в интересах несовершеннолетнего.
• Законный представитель обязан отчитаться о соблюдении прав ребенка перед органами опеки.

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка не всегда просто.

id=’info»]Если главное условие соблюдено, и имущественные права несовершеннолетнего защищены – сделка пройдет спокойно. В этом случае все происходит без осложнений: время на получение разрешения органа опеки не играет роли; расходы необходимо учесть исходя из этого этапы сделки

В этом случае нужно только учесть временные затраты на получение разрешения опеки и распланировать этапы сделки.

Автор статьи – дипломированный юрист, имеет высшее образование. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

«Правоведение» окончила в МГЮА по специальности «правовед»

Прошла курс магистратуры, получив специальность Юрист. Специалист в области решения вопросов о праве на недвижимое имущество и раздел имущества; имущественные права и обязанности

1. (62)
2. (54)
3. (93)
4. (68)
5. (71)
6. (61)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное.

19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи.