Договор дарения квартиры между близкими родственни в беларусиками 2022 год

Договор дарения квартиры в Беларуси

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме не является обязательной. Однако она имеет свои нюансы и тонкости, которые необходимо знать перед обращением к нотариусу.

Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или потому, что он бесплатно передается и не является предметом сделок купли-продажи.

Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.Виды договора:

• Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.
• Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
• Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
• Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности.

Запрет на выдачу денег, оказания услуг является незаконными действиями дарителя.

• Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
• Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
• Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Как правило, если требуется подарить жилую квартиру от имени несовершеннолетнего или его опекунов (приемных родителей) – вместо них выступают их родители и усыновители.

• Пойти к регистратору – территориальный государственный регистрирующий недвижимость орган, чтобы окончательно утвердить соглашение.
• Сторонам – составить со специалистом, перечитать внимательно и подписать договор.
• Нотариусу – удостоверить добровольность и законность сделки.
• Явиться на прием к нотариусу (или регистратору) с пакетом документов.
• Прийти в БРТИ, чтобы поставить отметку на договоре.

Важно! Договор передачи жилья в дар подлежит обязательной регистрации у регистратора и в БРТИ.

В этом случае контракт не может быть действительным, а переданные имущественные права будут считаться ничтожными.

В любом случае, договор дарения в Беларуси или не новой стране составляется самостоятельно.

• Даритель – настоящий владелец недвижимости, желающий ее подарить.
• Одариваемый – будущий владелец, человек, которому хотят сделать такой подарок.
• Объект – квартира, её часть или жилой дом (его часть).
• Дополнительные условия – срок действия соглашения, права для наследников, которые может им передать сторона-даритель, как осуществляется возврат дара при необходимости.
• Предмет – передача имущественных прав безвозмездно.
• Существенные условия – обращение с объектом дарения, его содержание, на каких условиях должна произойти передача прав либо освобождение от обременительных обязательств.

Для того чтобы определить, когда даритель собирается безвозмездно передать в полноправную собственность имущество или квартиру (например на правах собственности), ему необходимо указать срок и условия передачи.

1. выписка из ЕГРНИ (Единый ГосРеестр недвижимого имущества);
2. при совместном владении необходимо письменное согласие на дарение от другого владельца (например, супруга);
3. согласие должны предоставить также и все лица, которые прописаны на жилплощади.
4. свидетельство о регистрации прав собственности;
5. лицевой счет по жилому объекту (подтверждает отсутствие долгов);
6. выписка из домовой книги;
7. техпаспорт;
8. правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о правах вступления в наследство, решение суда и другие варианты;
9. гражданские удостоверения личностей сторон;

При передаче документации в регистрирующий орган, необходимы следующие бумаги:

1. квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.
2. акт приемки-передачи объекта;
3. заявление с просьбой провести регистрацию прав собственности;
4. дарственная с визой от нотариата;

На каждый документ приходит один экземпляр его копии.

В Беларуси процедура постановки на учет нового владельца объекта недвижимости занимает 5 дней. Новый владелец должен получить от регистратора свидетельство о правах владения недвижимым имуществом и только после этого он будет считаться полноправным владельцем квартиры.

сколько придется заплатить нотариусу и регистраторам, чтобы передать жилье в дар

1. 0,5 б.в. – регистрация перехода прав владения.
2. 0,3 б.в. – резолюцию нотариата на письменном согласии от супруга (иного лица, имеющего отношение к объекту);
3. 2 базовые величины (б.в.) – когда удостоверяется дарственная на квартиру между кровными близкими родственниками;
4. 0,6 б.в. – удостоверение регистрационным учреждением;
5. 5 б.в. – дарение посторонним физическим лицам;
6. 1,1 б.в. – изготовление нотариусом;
7. 0,6 б.в. – регистрация соглашения о даре;

Плата за регистрационный учет составляет 1,0 б.в для нотариусов или регистрационных учреждений ; в зависимости от того, что происходит с пакетом бумаг на регистрацию — 1,2 и 3 соответственно (с учетом ускорения процесса)

Который был получен гражданином Республики Беларусь.

Благодарность считается взимаемой с различных видов обретения блага, но не только при передаче недвижимости во владение.

Поэтому здесь действуют следующие условия налогообложения:

• Для дарителя договор дарения квартиры не облагается налогами потому, что он не приобретает никакого дохода от этой сделки.
• Одариваемое лицо обязано уплатить подоходный налог, так как он получает имущество, имеющее свою цену, а значит, квалифицируется как выгодоприобретатель.

Размер налога на подаренное жилье – 12% от стоимости, которая указывается в кадастровых документах.

В процентах не измеряется цена, так как показатели рынка в целом стабильны и цены на них постоянно колеблются.

В случае, если даритель является выгодоприобретателем на правах кровного родства с наследниками по закону (или в силу закона), то он может оспорить владение имуществом через суд. Это индивидуальные случаи – это общие для всех законы и обычаи России; [14] Но даже когда человек лишен имущества или права владения им посредством сделки отчуждения у него нет шансов оспаривать его право собственности без суда [/stextbox]. Однако только при применении насилий (морального или физического) — вынудить подписывать договор передачи недвижимости в подарок — не могут быть доказаны никакие доказательства преступления!

В суде можно добиваться отмены прав на недвижимое имущество через дарение и вступление во владение, установленное законом РБ.

После чего, при желании и наличии желания даритель может оформить договор на получение наследства или его передачу другому лицу.

Это могут быть родители, попечители или усыновитель. Они распоряжаются недвижимым имуществом до наступления полного совершеннолетия ребенка и не имеют права продавать его после достижения им совершеннолетнего возраста (до момента усыновления).

Доли квартирыЕсли нужно сделать договор дарения доли жилья, в этом случае действует одно главное правило – необходимо письменное разрешение со стороны собственников имущества. Это касается также и тех граждан, которые прописаны по адресу нахождения недвижимости.

В договоре обязательно должна быть прописана обязанность других владельцев своих долей.

• Быстрая и простая сделка. Максимальный срок изготовления – 5-7 дней в рабочем порядке.
• Есть возможность обговорить условия передачи прав собственности.
• Передать права можно любому лицу, вне зависимости от степени родства или иных социальных статусов.
• Нет больших расходов по услугам оформления и налогам.

Недостатки:

• Все, кто прописан на жилплощади по закону, не должны быть выписаны (это дети, инвалиды и т.д.).
• Если имущество в совместном владении, тогда необходимо получить согласие и других собственников.
• Если одаряемый не является родственником, то он платит подоходный налог.
• В некоторых случаях даритель имеет право отменить сделку – ухудшилось его состояние здоровья, кандидат на получение в дар имущества совершил преступление с угрозой для жизни и здоровья дарителя.
• Сделка безвозмездная – даритель никак не сможет стребовать с одариваемого никаких денег за передаваемый объект.

Внимание! Если дарственная на квартиру уже оформлена, но одариваемый умирает раньше меня — соглашение становится ничтожным.

Если вы купили жилье, которое было подарено гражданину Беларуси в собственность (если продажа не является второй по численности сделкой за последние 5 лет), то налоги физические лица – граждане Белоруссии уже платить не будут.

Некоторые спрашивают, что лучше – оформлять дарение или составлять завещание?